Решение по делу № 2-2964/2017 от 25.07.2017

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи    Кузовковой И.С.,

    При секретаре    Белоконевой К.И.

    С участием помощника прокурора     Хусихановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Холоденковой А. Н., Холоденкову Р. Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Холоденковой Л. Р., Холоденкова П. Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что АО «АИЖК является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества в квартире зарегистрированы и проживают: Холоденкова А. Н., Холоденков Р. Н., Холоденкова Л. Р., Холоденков П. Р..

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время требования не исполнены.

На основании изложенного, истец просит признать Холоденкову А.Н., Холоденкову Л.Р., Холоденкова П.Р., Холоденкова Р.Н. утратившими право пользования жилым помещением.

Выселить Холоденкову А.Н., Холоденкову Л.Р., Холоденкова П.Р., Холоденкова Р.Н. из принадлежащей АО «АИЖК» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ответчика в пользу АО «АИЖК» расходы по госпошлине - 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Новиков А.В. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Холоденкова А.Н., Холоденков Р.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Холоденковой Л.Р., Холоденкова П.Р. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Представитель истца возражений относительно рассмотрения дела в заочном порядке не представил.

     Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставило Холоденковой А.Н., Холоденкову Р.Н. займ в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления займа, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>11, состоящей из <данные изъяты>) комнаты, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 2 этаже трехэтажного дома стоимостью <данные изъяты>.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Начальная продажная цена квартиры определена судом в размере <данные изъяты>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л<данные изъяты>

В настоящее время в квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Холоденкова А. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Холоденкова Л. Р. с ДД.ММ.ГГГГ, Холоденков Р. Н. с ДД.ММ.ГГГГ Холоденков П. Р. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1. ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, поскольку право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения и признании их прекратившими право пользования данным жилым помещением.

Кроме этого, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Холоденковой А. Н., Холоденкова Р. Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Холоденковой Л. Р., Холоденкова П. Р. направлялось требование о необходимости освобождения квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13, 14, 15-17, 18-20, 21-23). Между тем, данное требование осталось неисполненным.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог приобретенную квартиру, Холоденкова А.Н., Холоденков Р.Н. вступили в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что собственником квартиры по <адрес> является АО «АИЖК».

    Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах, наличие регистрации по спорному адресу ответчиков нарушает право истца как собственника на осуществление и реализацию своего права собственности. В связи с чем, суд полагает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

    Оплаченная истцом при обращении с иском госпошлина подлежит взысканию с ответчиков по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199, 235, 237, 239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░., <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░., <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:       ░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.