Решение по делу № 2-1645/2019 от 30.09.2019

                 Дело №2 –1645/2019

76RS0008-01-2019-001897-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никоновой Надежды Дмитриевны к Меликяну Гургену Кареновичу, Кравченко Александре Владимировне, Меликян Милане Гургеновне, Меликян Элине Гургеновне, Житаревой Любовь Валентиновне, Житареву Дмитрию Валерьевичу, Дудкиной Людмиле Александровне, Григорьевой Елизавете Вадимовне, Захаровой Нине Михайловне, Антиповой Наталье Глебовне, Антиповой Ольге Александровне, Антиповой Анне Александровне, Антипову Александру Александровичу, Селезневой Светлане Евгеньевне, Павловой Александре Павловне, Савченко Сергею Валерьевичу, Савченко Марине Михайловне, Гениятуллиной Инне Тихоновне, управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании недействительной границы земельного участка в части наложения границ, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никонова Н.Д. обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения границ земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером <номер скрыт>; установить границы земельного участка, площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, около <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером Мазурок А.В. от 01.07.2019г.

Требования мотивирует тем, что Никонова Н.Д. является собственником гаража с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, около <адрес скрыт>. Гараж был построен в 1960г., однако участок под гаражом не был оформлен. Поэтому при межевании придомового земельного участка многоквартирного <адрес скрыт> спорный участок с гаражом вошел в общий земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

В судебном заседании истец Никонова Н.Д., ее представитель по ордеру адвокат Николаев В.А. требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске. Дополнили, что гараж представляет собой отдельно стоящее здание, соседствует с сараем, принадлежащим истице. Межевание было проведено без участия жителей дома, поэтому не смогли сообщить о правах на гараж. Участок под гараж формировался с учетом действующих норм, от стены отступили метр.

Ответчики Меликян Г.К., Кравченко А.В., Меликян М.Г., Меликян Э.Г., Житарева Л. В., Житарев Д.В., Дудкина Л.А., Григорьева Е.В., Захарова Н.М., Антипова Н.Г., Антипова О. А., Антипова А.А., Антипов А.А., Селезнева С.Е., Павлова А.П., Савченко С.В., Савченко М. М., Гениятуллина И.Т. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского по доверенности Маковеева Е.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещены надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Никоновой Н.Д. на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 21,2 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, около <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2018г., выданного нотариусом Байджановой Е.Н. Право собственности Никоновой Н.Д. на гараж зарегистрировано в ЕГРП 19.06.2018г. (л.д.13-15).

По заданию истицы кадастровым инженером Мазурок А.В. проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, около <адрес скрыт>. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план 01.07.2019г. (л.д.29-38). Площадь земельного участка по результатам межевания составила 45 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Мазурок А.В. в ходе проведения геодезических работ, а именно вынос границ на местность, было выявлено несоответствие сведений из ГКН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и их фактического местоположения. Ошибка произошла при неверном формировании границ участка, при первичном межевании в территорию участка с кадастровым номером <номер скрыт> был включен земельный участок под гаражом, находящийся в частной собственности с расположенным на нем строением с кадастровым номером <номер скрыт>. По результатам повторных измерений площадь и конфигурация земельного участка <номер скрыт> изменились (л.д.12).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 15.05.2009г., расположен по адресу: <адрес скрыт>. Площадь земельного участка составляет 2177 кв.м. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки.

Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с описанием земельного участка от 24.11.2008г., выполненным МУП «Кадастр». Границы земельного участка определены в соответствии с Актом установления и согласования границ земельного участка от 18.11.2008г. При этом какие-либо указания на собственника гаража, принадлежащего частному лицу, в акте отсутствуют.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2008-2009 годах при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела установлено, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ в 2008 году. Кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Постановлениями мэра г. Переславль-Залесский №214 от 25.02.2009г., №489 от 05.05.2009г. утверждено местоположение границ земельного участка, площадью 2177 кв.м, для малоэтажной жилой застройки. При этом изменения в первоначальное постановление мэра вносились в связи с тем, что при проведении геодезических работ МУП «Кадастр» изначально не были учтены границы земельного участка под «гаражом ФСБ», что видно из материалов кадастрового дела.

Из чертежа земельных участков, приложенных к описанию земельных участков от 24.11.2018г., видно, что на момент формирования участка с КН <номер скрыт> на нем располагался многоквартирный жилой дом с хозяйственными постройками и гараж истицы.

Согласно заключения кадастрового инженера Мазурок А.В. от 01.07.2019г. фактически используемая площадь земельного участка под гаражом 45 кв.м, на земельном участке расположен индивидуальный гараж с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.11).

Таким образом, существование отдельно стоящего гаража, принадлежащего истице, расположенного на земельном участке, площадью 45 кв.м, на местности на момент проведения межевания в 2008г. подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, КН <номер скрыт>, в 2008 году осуществлялось без учета фактически существующего на земельном участке строения, принадлежащего частному лицу.

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям кадастра недвижимости, не соответствует фактическим границам земельного участка для малоэтажной жилой застройки. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав Никоновой Н.Д., т.е. только в части пересечения с границами земельного участка под гаражом с КН <номер скрыт>. Координаты характерных точек определены кадастровым инженером Мазурок А.В. в межевом плане от 01.07.2019г. (л.д.32).

Никонова Н.Д. просит установить границы земельного участка, площадью 45 кв.м, в соответствии с межевым планом от 01.07.2019г., выполненным кадастровым инженером Мазурок А.В. (л.д.29-38).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ приоритетом является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.8,22 Федерального закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, межевой план соответствует требованиям Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 2177 к.в.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка, площадью 45 кв.м, под гаражом с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащим Никоновой Надежде Дмитриевне на праве собственности.

Установить местоположение границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащим Никоновой Надежде Дмитриевне, площадью 45 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, около <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Мазурок А.В. 01.07.2019г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 08 ноября 2019г.