Решение от 28.04.2021 по делу № 2-3009/2021 (2-9512/2020;) от 18.11.2020

УИД: 78RS0014-01-2020-010366-32

Дело №2-3009/2021    28 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при помощнике судьи Бабич А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к Карелину А.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратилось в суд с иском к Карелину А.С. об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для производства работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование истец указывал, что является управляющей организацией домом по названному выше адресу; с соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в доме по данному адресу проводится капитальный ремонт системы теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения, однако ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в доме, доступ для проведения указанных работ в отношении находящегося в его жилом помещении общедомового имущества не предоставляет.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» по доверенности Надеин Р.С, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Карелин А.С., третьи лица Карелина А.В., Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «Кредо-Сервис» в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания:

- ответчик Карелин А.С. и третье лицо Карелина А.В. по правилам ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), что подтверждается конвертами, вернувшимися за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением (л.д.86, 87),

- третьи лица Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «Кредо-Сервис» по правилам ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания (л.д.78, 84, 85).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 31.12.2019 №2421-р утвержден краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2020, 2021 и 2022 годах.

При этом, в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2020 году согласно приложению к названному распоряжению включен многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В целях исполнения указанного выше распоряжения некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключен договор от 18.05.2020 №11-489/Б/ИС/ТС/2020 с подрядной организацией ООО «Кредо-Сервис» (л.д.11).

В соответствии с данным договором ООО «Кредо-Сервис» выполняет работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, при этом. в ходе производства работ им были выявлены квартиры, собственники которых отказываются от выполнения работ по капитальному ремонту, в перечень которых, в том числе входит <адрес>, в связи с чем ООО «Кредо-Сервис» обратилось за оказанием содействия в предоставлении доступа к общему имущества многоквартирного дома к истцу (л.д.40).

Из материалов дела следует, что истец ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в Санкт-Петербурге, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.12.2006 (л.д.16-18), актом приема-передачи здания (л.д.13-15), свидетельством (л.д.21).

Собственником <адрес> в Санкт-Петербурге является ответчик Карелин А.С., что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росрееста» по Санкт-Петербургу на запрос суда (л.д.79-83).

Ответчик Карелин А.С. зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 02.07.1990; совместно с ним также по месту жительства зарегистрирована его мать Карелина А.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.54).

Истец ссылается на непредоставление ответчиком доступа в указанное жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общедомовых систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, в подтверждение чего суду представлен акт от 30.10.2020 (л.д.42) и предписанием об обязании обеспечения доступа в квартиру для проведения названных выше ремонтных работ в срок до 30.10.2020, в котором указан контактный номер телефона ПУ-1 (л.д.43).

Как следует из почтовой квитанции (л.д.44) и отчета об отслеживании почтового отправления (л.д.90), данное предписание вручено ответчику только 13.11.2020, то есть после истечения указанного в данном предписании срока.

Таким образом, непредоставление ответчиком доступа в жилое помещение в указанное выше время не свидетельствует о допущенных им нарушениях норм действующего законодательства, поскольку о необходимости предоставить доступ в указанной выше время он не был уведомлен надлежащим образом.

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано обратное.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поскольку Карелин А.С. фактически получил предписание о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ 13.11.2020, в данном предписании имелся контактный номер телефона, суд полагает, что ответчик имел реальную возможность связаться с истцом и согласовать иную дату и время предоставления доступа в квартиру.

Из материалов дела также следует, что ответчику Карелину А.С. судом была направлена копия определения о принятии искового заявления истца к производству суда, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания 02.03.2021, затем судебное извещение на настоящее судебное заседание 28.04.2021 (л.д.86, 88), которые считаются полученными ответчиком по правилам ст.165.1 ГК РФ.

При подаче в суд искового заявления истцом также было представлено доказательства направления в адрес ответчика искового заявления с приложенными документами (л.д.47, 50).

Таким образом, при добросовестности и разумности действий Карелин А.С., получив предписание о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, будучи извещенным надлежащим образом о предъявлении истцом настоящего иска в суд, а также о настоящем судебном разбирательстве мог и должен был самостоятельно обратиться в управляющую компанию для согласования времени, когда он может предоставить доступ в занимаемое им жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой системы холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, однако этого не сделал.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что каких-либо возражений против заявленных истцом требований в ходе настоящего судебного разбирательства ответчиком суду приведено также не было, суд приходит к выводу о том, что факт уклонения Карелина А.С. от предоставления доступа в квартиру для проведения указанных выше работ нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» подлежат удовлетворению.

При этом, при обязании ответчика предоставить доступ к внутридомовому оборудованию, суд на основании ст.206 ГПК РФ полагает необходимым установить ответчику для совершения данных действий срок 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику данный срок является разумным и достаточным.

Одновременно, поскольку исковые требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно государственная пошлина в размере 6000 руб., несение которой являлось необходимым и подтверждается материалами дела (л.д.5). а также почтовые расходы, понесенные истцом в связи с направлением участвующим в деле лицам искового заявления с приложенными документами на общую сумму 616,26 руб., которые подтверждаются представленными в материалы дела почтовыми квитанциями (л.д.45, 46, 47).

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 616 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. 26 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░