Решение по делу № 2-426/2016 (2-7520/2015;) от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 18 января 2016 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова М. А. к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, 3-и лица – ООО «Промстройинвест М», ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Спорткульттовары», Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Попов М.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что <дата> ООО «Спорткультовары» заключило с ЗАО «Моспромстрой» договор уступки права на нежилое помещение, по которому ответчик уступил свое прав требования получения в собственность нежилого помещения площадью 156,9 кв.м. по адресу<адрес>. Позже установлено, что площадь спорного нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Как указано в иске, <дата> между ООО «Спорткульттовары» и истцом заключен договор уступки права на указанное выше нежилое помещение, в рамках которого истец полностью исполнил свои обязательства перед оответчиком по внесению обеспечительного платежа. В настоящее время сстроительство дома, в котором находится данное помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он произвел в нем ремонтные работы, заключил договор на управление многоквартирным домом и организации предоставления жилищных и коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит суд признать ним право собственности на нежилое помещение <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «Промстройинвест М» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ООО «Спорткульттовары» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-их лиц - ЗАО «ПИК-Регион» и Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

<дата> между ЗАО «ПИК-Регион» и ЗАО «Моспромстрой» был заключен Инвестиционный договор №Сов/кор.5/неж.пом,, в соответствии с условиями которого стороны осуществляют инвестирование строительства 17-25 этажного жилого дома со встроенным детским садом по адресу: <адрес>. В результате инвестирования ЗАО «Моспромстрой» передается спорное нежилое помещение.

Свои обязательства ЗАО «Моспромстрой» перед ЗАО «ПИК-Регион» выполнило, что подтверждено соглашением о проведении взаиморасчетов от <дата>.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой», и ООО «Спорткультовары» был заключен Договор уступки прав на нежилое помещение <№ обезличен>-Хим-неж, согласно которому ЗАО «Моспрострой» уступает ООО «Спорткульттовары», а цессионарий принимает от цедента имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виже нежилого помещения проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в секции <№ обезличен>, на 1 этаже, номер на этаже 2 в 17-25 этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

П. 2.1 определена стоимость уступки права требования – <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением <№ обезличен> от <дата> уточнен номер нежилого помещения <№ обезличен>, а также его площадь – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем стоимость уступки права требования увеличилась до <данные изъяты> руб.

Актом об исполнении обязательств от <дата> подтверждено, что цессионарий (ООО «Спорткулттовары» полностью оплатил цеденту денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

По акту приема-передачи от <дата> спорное нежилое помещение передано ЗАО «Моспромстрой» ООО «Спорткульттовары».

Далее, <дата> между ООО «Спорткульттовары» и истцом был заключен Договор уступки права (требования) на нежилое помещение <№ обезличен>, согласно которому 3-е лицо уступает истцу, а истец принимает от него имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения <№ обезличен>, комнаты 1, 2, 3 общей площадью 158,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1, стоимость уступки права составляет <данные изъяты> руб.

Актом об исполнении обязательств от <дата> подтверждено, что истец перед ООО «Спорткульттовары» свои обязательства исполнил в полном объеме.

По акту приема-передачи от <дата> спорное нежилое помещение передано истцу.

Судом установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу веден в эксплуатацию <дата>, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU <№ обезличен> и доме присвоен почтовый адрес – <адрес> (выписка из протокола <№ обезличен> заседания Межведомственной комиссии и координационной группы по оформлению адресной информации от <дата>.).

По словам истца, он несет расходы по оплате жку за спорное нежилое помещение, что подтверждено квитанциям за 2015 год.

Кроме того, между истцом, как с владельцем нежилого помещения <№ обезличен> по вышеуказанному адресу, и ООО «СТ-Сервис» был заключен Договор на управление многоквартирным домом и организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг <№ обезличен> от <дата>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведений о правообладателях нежилого помещения <№ обезличен> по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждено уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от <дата> <№ обезличен>.

В соответствии с п.2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от <дата> <№ обезличен> «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;

4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате помещения, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова М. А. - удовлетворить.

Признать за Поповым М. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <№ обезличен>, площадью 158,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.01.2016г.