Решение по делу № 2-513/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-513/2022                                                                                              

УИД 27RS0009-01-2022-000685-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         11 октября 2022 г.                                                       г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к Ленской Е. В., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № 09-18-15, за период с 21.05.2020 по 20.10.2021 - арендную плату в сумме 155174,64 руб., пени в сумме 58322,45 руб. В обоснование требований указывает на то, что между сторонами 12.12.2018 г. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», на срок с 12.12.2018 по 11.12.2067. Вместе с договором Ленской Е.В. получен расчет арендной платы на 2018 и 2019 годы. Указанный договор аренды зарегистрирован Ленской Е.В. в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской. После регистрации Ленской Е.В. договор в администрацию Комсомольского муниципального района не возвращен. В п. 3.1 Договора установлен размер арендной платы за участок в размере 108373,78 рублей. В п. 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого месяца текущего года путем перечисления на счет. Учитывая, что ответчик уклоняется от добровольного внесения арендной платы, просит взыскать задолженность и пни.

В судебном заседании представитель истца Боровлева В.П. на удовлетворении заявленных требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, суду пояснила, что до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы; за период до 21.05.2020 г. арендная плата с ответчика взыскана решением суда.

В судебное заседание ответчик Ленская Е.В. не явилась. О дате, времени судебного заседания ответчик надлежащим образом извещена 01.10.2022 г., об уважительности причин неявки в судебное заседание, ответчик суд не уведомила, возражений относительно исковых требований не представила. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с абзацем третьим Основных принципов арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы.

Между сторонами 12.12.2018 г. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого плата за аренду должна вноситься арендатором ежемесячно, до 20 числа текущего года, исходя из размера арендной платы, установленного на соответствующий год.

Согласно расчету арендной платы на 2020 год, размер арендной платы составил 107065,29 руб. Согласно расчету арендной платы на 2021 год, размер арендной платы, подлежащей уплате Ленской Е.В., составил 111263,93 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в добровольном порядке арендную плату не внесла, в связи с чем, за период с 21.05.2020 по 20.10.2021 образовалась задолженность в сумме 155174,64 руб.

В силу п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, 25.10.2021 в адрес ответчика, истцом была направлена претензия № 15-6/6682 о задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № 09- 18-15, по арендной плате за период с 21.05.2020 на сумму 155174,64 рубля, а также пени в сумме 58332,45 рубля.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 50 и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), по нормативу 100 процентов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 1 716,07 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ленской Е. В. (родилась ДД.ММ.ГГГГ в с<данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, паспорт <данные изъяты>), в пользу муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края ( ОГРН 1022700758156, дата внесения в ЕГРЮЛ 31.10.2002 г., юридический адрес: с. Пивань, Комсомольского района, Хабаровского края, фактический адрес: г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровского края, ул. Краснофлотская, д.32 «Б»), в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № 09-18-15, за период с 21.05.2020 по 20.10.2021, арендную плату в сумме 155174,64 руб., пени в сумме 58322,45 руб., всего взыскать 213497 (двести тринадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 09 копеек.

Взыскать с Ленской Е. В. в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 5334 (пять тысяч триста тридцать четыре ) рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 12 октября 2022 г.

Судья