К делу № 2-955/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    8 декабря 2020 года                                                                           п. Каменоломни

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Сидорову В.И., о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору,-

                                                                 УСТАНОВИЛ:

    ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Сидорову В.И., о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору. В обоснование своих требований указало на те обстоятельства, что между ОАО «РЖД» и Сидоровым В.И. 29.12.2017 года был заключен договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/17/001993, согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на 1144 км ПК 4 перегона Каменоломни-Персиановка (ул.Железнодорожная), общей площадью 1800 кв.м, из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, входящего в состав единого земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым площадью 2590000 кв.м. Факт принятия ответчиком в субаренду указанной части земельного участка подтверждается актом приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды, от 29.12.2017 года. Пунктом 4.4 Договора определен срок внесения арендной платы, а именно: ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Помимо того, пунктом 9.3. Договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, в том числе, по причине возникновения задолженности по внесению арендной платы (п. 93.3. договора). Сидоров В.И. не вносил арендную плату с января 2018 года по март 2019 года. Несмотря на то обстоятельство, что в адрес субарендатора направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с января 2018 года по ноябрь 2019 года, ответчик до момента предъявления иска в суд не подписал данное соглашение, в результате чего у ответчика перед ОАО «РЖД» образовалась задолженность по арендной плате в размере 56502,80 рублей. В пункте 6.3 Договора указанно, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. Размер штрафа за просрочку внесенных арендных платежей составляет 563 рубля о3 копейки. С учетом уточненных требований истец просил суд: взыскать с Сидорова В.И. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в качестве задолженности по договору субаренды денежные средства в размере 56502,80 рублей за период с 1 января 2018 года по 31 ноября 2019 года, сумму пени в размере 565,03 рублей за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей; расторгнуть договор субаренды №ЦРИ/04/СА/5219/17/001993; обязать Сидорова В.И. освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на 1144 км ПК 4 перегона Каменоломни-Персиановка (ул.Железнодорожная).

Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Сидоров В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, подтвержденному адресной справкой.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» к Сидорову В.И., о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 декабря 2017 года между ОАО «РЖД» и Сидоровым В.И. был заключен договор субаренды части земельного участка №ЦРИ/04/СА/5219/17/001993, согласно которому субарендатору была передана в субаренду часть земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, на 1144 км ПК 4 перегона Каменоломни-Персиановка (ул.Железнодорожная), общей площадью 1800 кв.м, из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, входящую в состав единого земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым , площадью 2590000 кв.м. Земельный участок предоставлен ответчику под огород, дворовую территорию и для ведения личного подсобного хозяйства, без права капитального строительства 29.12.2017 года по акту приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у ОАО «РЖД» на праве аренды.

Размер субарендной платы составляет 29300 рублей в год, то есть, 2 441 рубль 70 копеек в месяц (пункт 4.1 договора), сроком внесения до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответственность арендатора установлена в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Согласно п. 9.3.3 Договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя по причине возникновения задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Судом установлено, что в период с января 2018 года по ноябрь 2019 года Сидоров В.И. не вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 56502 рублей 80 копеек.

В адрес ответчика 22.11.2020 года была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с предложением расторгнуть договор, однако задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно пункту 6.3 Договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Согласно предоставленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным, размер пени за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года составляет 563,03 рублей.

В силу подпункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Доказательств исполнения Сидоровым В.И. обязанности по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора субаренды суду не представлено.

    Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не подписание предложения о расторжении договора является основанием для расторжения договора субаренды земельного участка с возвращением его арендатору и для взыскания задолженности по арендной платы за период с января 2018 года по март 2019 года, а также пени, поскольку такие основания предусмотрены законом и договором субаренды.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» к Сидорову В.И., о расторжении договора субаренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, в сумме 6000 рублей, уплаченной по платежному поручению №26644 от 28.10.2019 г.

На основании ст. ст. 309-310, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

                                                                Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7708503727, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 23.09.2003 ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░/04/░░/5219/17/001993 ░░ 29.12.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56502 ░░░░░░ 80 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 565 ░░░░░░ 03 ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63067 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 83 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░░░/04/░░/5219/17/001993 ░░ 29 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1144 ░░ ░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ (░░.░░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                   

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.12.2020 ░░░░

2-955/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Северо-Кавказская железная дорога
Ответчики
Сидоров Владимир Иванович
Суд
Октябрьский районный суд Ростовской области
Судья
Купченко Николай Викторович
Дело на сайте суда
oktyabrskys.ros.sudrf.ru
17.09.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.09.2020Передача материалов судье
22.09.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.09.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.10.2020Подготовка дела (собеседование)
05.10.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.10.2020Судебное заседание
26.10.2020Судебное заседание
08.12.2020Судебное заседание
08.12.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее