Решение по делу № 2-2539/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-2539/2019

25RS0029-01-2019-003273-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Л. К. к Администрации Уссурийского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, Карпова Л. В., Ерохиной Н. П., Нам М. Н., Нам Ю. Л.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником XXXX в XXXX Приморского края на основании договора на строительство 4-х квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ года. Указанный дом является двухэтажным, в доме имеется подвал, состоит из трех блоков (квартир), имеющих общую стену без проходов между ними. Квартира XXXX состоит из трех комнат и кухни, имеет изолированный обособленный участок (двор). То есть квартира обеспечивает возможность прямого доступа в помещение, независимо от XXXX. Каждая квартира в доме имеет разные входы на территории отдельных земельных участков. Квартира XXXX в данном доме имеет статус часть жилого дома. Признание права собственности на часть жилого дома ей необходимо для решения вопроса по оформлению в собственность земельного участка, прилегающего к жилому помещению. Просила признать XXXX, общей площадью XXXX кв.м частью жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности на указанную квартиру и признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В порядке подготовки к судебному заседанию ДД.ММ.ГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Карпов Л. В., Ерохиной Н. П., Приходько Т. В..

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ третье лицо Приходько Т.В. заменена на третьих лиц Нам М. Н., Нам Ю. Л..

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше. Пояснила, что по договору должен был быть построен четырех квартирный дом, но при строительстве произвели перепланировку и построили трехквартирный дом. Каждая квартира имеет отдельный вход, отдельный выход на земельный участок. Отопление и водоснабжение в доме централизованное.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Администрации РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ РґРЅРµ слушания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено РІ его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения на иск, в которых указал, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности с отображением характеристик объекта недвижимости будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, при условии обращения соответствующих лиц с заявлением и приложением к нему иных необходимых документов.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ была допрошена в качестве третьего лица Приходько Т.В., которая пояснила, что жилой XXXX в ДД.ММ.ГГ году начал строить её муж Приходько А.А. на основании договора на строительство 4-х квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ года. Строительство закончили в ДД.ММ.ГГ году, дом был построен 3-х квартирный. В каждую квартиру имеется отдельный вход с отдельного земельного участка. Она являлась собственником части жилого дома, проживала в XXXX, которая располагалась на первом и втором этаже. Около года назад она продала свою квартиру Нам М.Н. и Нам Ю.Л.

Третье лицо Ерохина Н.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании Ерохина Н.П. пояснила, что поддерживает исковые требования, она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, с момента его приобретения. Проект постройки дома был типовым предусматривал 4 квартиры. Однако построили трехквартирный дом. В настоящее время дом состоит из трех отдельных квартир, имеющие отдельные выходы на свои земельные участки. Общего имущества в доме не имеется. Её квартира расположена на втором этаже, квартира истца XXXX, расположена также на первом этаже, XXXX располагается на первом и втором этаже.

Третьи лица Нам М.Н., Нам Ю.Л., извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором указали, что не возражают против исковых требований.

Третье лицо Карпов Л.В., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Карпова Л.К., Карпов Л.В. являются собственниками 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: XXXX, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

В силу частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пунктам 1, 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из технического паспорта на здание (строение) XXXX по XXXX, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует, что жилое помещение представляет собой двухэтажный, трехквартирный жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., площадь квартир составляет XXXX кв.м., каждая квартира является изолированными жилыми помещением, имеет отдельный вход.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю отделение в г.Уссурийск от ДД.ММ.ГГ здание жилого дома по адресу: XXXX, согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГ имеет следующую техническую характеристику: многоквартирный жилой дом, состоит из трех квартир, каждая квартира имеет отдельный вход, мест общего пользования нет.

Кроме того, как следует из пояснений истца, третьих лиц и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, квартиры XXXX и XXXX в спорном доме находятся в собственности граждан, как части жилого дома.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании квартиры частью жилого дома, при этом, с учетом того, что спорная квартира находится в общей совместной собственности истца Карповой Л.К. и третьего лица Карпова Л.В., суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Карповой Л.В. и Карпова Л.К. на спорную квартиру и признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 блокированные дома, состоят из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Жилым блоком является блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведений о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

В случае же, если в доме имеется две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - общие водопроводные и канализационные сети, сети энергоснабжения, лестничные площадки, общие на несколько квартир подъезды, такой дом в соответствии с жилищным законодательством подпадает под понятие многоквартирного дома. Как правило, земельный участок под ним не сформирован, либо в кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке под всем домом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что вышеуказанный жилой дом поставлен на учет в бюро технической инвентаризации или в государственном кадастре недвижимости как жилой дом блокированной застройки с отдельными приусадебными земельными участками.

При этом истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, позволяющих отнести спорный объект к жилому дому блокированной застройки.

Поэтому в удовлетворении исковых требований о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки суд отказывает.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать XXXX Приморского края частью жилого дома.

Прекратить право общей совместной собственности Карповой Л. К., Карпова Л. В. на XXXX Приморского края.

Признать право общей совместной собственности Карповой Л. К., Карпова Л. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.

В оставшейся части требования Карповой Л. К. оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца с момента его составления в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 8 июля 2019 года.