Решение по делу № 2-749/2019 от 17.05.2019

№ 2-749/19

24RS0012-01-2019-000538-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца администрации г. Дивногорска – Малыгаева Д.А., действующей на основании доверенности № 44/1 пр от 18.12.2018 года,

ответчика Разакова Ф С,

представителя третьего лица <данные изъяты>. –Хендогиной Е.Э., действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к Разакову ФС о взыскании задолженности по арендной плате за землю, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к Разакову Ф.С. о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>-го км автодороги <данные изъяты>, с разрешенным использованием – отдых (рекреация). срок аренды по договору № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Пунктами 3.1, 3.4, 3.5 определен размер и сроки внесения арендной платы за землю. На основании п. <данные изъяты> Договора <данные изъяты>, в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно Решению Дивногорского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> размер арендной платы в квартал составил <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что арендатор земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, положения ГК РФ в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок не применяются, запись в ЕГРП об ограничении (обременении) права на земельный участок в виде арендной платы погашена. Ответчиком не исполнены обязательства по внесению в установленные договором сроки арендной платы на земельный участок, в связи, с чем в соответствии с пунктом <данные изъяты> договора ему начислена пеня в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки суммы задолженности. Также ответчиком не освобожден земельный участок после истечения срока Договора №, участок не был возвращен по акту приема-передачи арендодателю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год перед администрацией <адрес> числиться задолженность по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> с учетом пени в размере <данные изъяты> рублей. Также, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с разрешенным использованием – объекты придорожного сервиса. Пунктами 3 договора № определены размер и сроки вынесения платы за землю определен размер и сроки внесения арендной платы за землю. Ответчиком не исполнены обязательства по внесению в установленные договором сроки арендной платы за земельный участок, в связи с чем в соответствии с пунктом 5.2 договора должна быть уплачена пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год перед администрацией <адрес> за ответчиком числиться задолженность по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> года с учетом пени <данные изъяты>. На претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> с требованиями погасить возникшую задолженность по Договору в добровольном порядке, а также привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в первоначальное состояние и передать по акту передачи ответчик ответ не предоставил, действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял. Просит взыскать с ответчика Разакова Ф Св пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей из расчета: - <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по арендной плате за землю по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

- <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по арендной плате за землю по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

- <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Обязать Разакова Ф С вернуть администрации города Дивногорска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в десятидневный срок после вступления в законную силу решения суда, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Представитель администрации г. Дивногорска Малыгаев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что земельный участок № <данные изъяты> находился у Разакова Ф.С. в аренде без участия третьих лиц, срок арендной платы истек, Разаковым Ф.С. земельный участок не совсем освобожден, имеется захламление, по акту приема-передачи не возвращен, вместе с тем земельный участок № передан в аренду со множественностью лиц, истец просит взыскать с Разакова Ф.С. только его часть арендной платы, поскольку по договору арендная плата за данный земельный участок разделена, спорный земельный участок частично огорожен металлическим забором.

Ответчик Разаков Ф.С., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что предупреждал администрацию города Дивногорска, что его не пускают на объект, поскольку имеет место незаконный захват земли, нарушения были выявлены, при обращении в администрацию города Дивногорска, ему был выставлен счет за аренду, задолженность была погашена. Кроме того, обращался в администрацию города Дивногорска с целью отказаться от земельного участка, но поскольку на нем имеются постройки, принадлежащие <данные изъяты>, сделать этого не смог. О повышении арендной платы за аренду земельного участка его не предупреждали.

Представитель третьего лица ФИО5 –Хендогина Е.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, полагает, что требования администрации законные и обоснованные.

Выслушав представителя истца Малыгаев Д.А., ответчика Разакова Ф.С., представителя третьего лица ФИО5 –Хендогину Е.Э., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено судом, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска предоставила Разакову Ф.С. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специально назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>го км. <данные изъяты>, с разрешенным использованием–отдых (рекреация) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Объекты застройки на участке отсутствует. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3 Договора определены размеры и условия внесения арендной платы. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий Договора, так, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен на основании решения Дивногорского городского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> «Об утверждении значений коэффициентов К1 и К2, применяемых при расчете арендной платы за землю, государственная собственность на которую не разграничена, и земель, находящихся в муниципальной собственности».

Фактическая передача спорного земельного участка в аренду Разакову Ф.С. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Согласно договору № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска предоставила ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 и Разакову Ф.С. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специально назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием – объекта придорожного сервиса, в границах, указанных в ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3 Договора определены размеры и условия внесения арендной платы, так арендная плата за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч.: ФИО5 – <данные изъяты> рубля., Разаков Ф.С. - <данные изъяты> рубля вносится в течении 30 дней со дня подписания договора. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий Договора, так, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен на основании решения Дивногорского городского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> (ред. от 22.11.2016г.) «Об утверждении значений коэффициентов К1 и К2, применяемых при расчете арендной платы за землю, государственная собственность на которую не разграничена, и земель, находящихся в муниципальной собственности». Размер годовой арендной платы определен за 2017 год – <данные изъяты> рублей (ежеквартальный размер арендной платы (<данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей), за <данные изъяты> год - <данные изъяты> рублей (ежеквартальный размер арендной платы (1<данные изъяты> рублей, 4кв. – <данные изъяты> рублей).

Фактическая передача спорного земельного участка в аренду Разакову Ф.С. подтверждается актом приема-передачи, согласно которому земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Как следует из представленных материалов ответчик допустил односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договорами аренды, не вносил арендную плату, предусмотренную договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо (исх. №) о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка, с приложением расчета задолженности.

Ответы на вышеуказанные претензии ответчик Разаков Ф.С. не дал, действий по оплате задолженности не предпринял.

Вместе с тем, по истечении срока действия договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не был продлен. По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление договора последний прекращает свое действие.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После получения уведомления оплату задолженности по арендным платежам ответчик не произвел.

Рассматривая довод ответчика, о том, что он не был уведомлен об изменении арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6.5 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 6.6 Договора <данные изъяты> аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ответчиком, в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю и сроков ее внесения, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативно правовыми актами РФ, <адрес>, размер арендной платы за землю и сроки ее внесения изменяются с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора Участка.

Решением Дивногорского городского Совета депутатов №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решение №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значений коэффициентов…».

Таким образом, дополнительное уведомление арендатора о повышении размера арендной платы за землю и сроки ее внесения, не требовалось.

Доводы ответчика о том, что он обращался с заявлениями о расторжении договора аренды, суд находит не состоятельными, поскольку из обращения Разакова Ф.С. от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес>, не следует намерение расторгнуть договор аренды, Разаков Ф.С. обращался с требованиями проверить арендованные им участки на предмет незаконного строительства, оказать содействие на выполнение им условий договора аренды земельных участков, заявление от ДД.ММ.ГГГГ требование о расторжении договор аренды также не содержит.

Доводы ответчика Разакова Ф.С., о том, что на арендуемом им участке имеются самовольные постройки, земельный участок огорожен забором и он лишен возможности пользоваться арендованным земельным участком, опровергаются представленным в материалы дела актом проверки органом муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях осуществления муниципального земельного контроля, была проведена внеплановая выездная проверка земельного участка, арендаторами которого солгано договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5, Разаков Ф.С. Согласно акту установлено, что на территории участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании разрешения администрации <адрес> №-RU № возведено нежилое здание кафе. Кафе введено в эксплуатацию. Помимо основного объекта капитального строительства на участке имеются два капитальных объекта вспомогательного назначения – хозяйственная постройка и котельная, разрешение на строительство которых не требуется. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен совместно с участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Имеющийся забор выполнен из разных материалов. Ограждения между указанными земельными участками отсутствует. Указанный забор не является объектом капитального строительства, выдача разрешения на его строительство не требуется. Иных объектов капитального строительства не выявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно представленным расчетам задолженность по арендной плате составила:

- <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по арендной плате за землю по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

- <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по арендной плате за землю по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год;

- <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Доказательств перечисления арендной платы в спорные периоды ответчиком не представлено, расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, своего расчета последний не представил.

Рассматривая требование администрации <адрес> об обязании Разакова <данные изъяты> вернуть администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в десятидневный срок после вступления в законную силу решения суда, путем подписания акта приема-передачи земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при расторжении (прекращении) Договора в течении десяти дней со дня расторжения (прекращения) договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю по акту приема передачи в состоянии не хуже первоначального. Поскольку, договор аренды прекратил свое действие, земельный участок подлежит освобождению, требования о возвращении земельного участка по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Дивногорска к Разакову ФС о взыскании задолженности по арендной плате за землю, об освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к Разакову ФС о взыскании задолженности по арендной плате за землю, об освобождении земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с Разакова Ф С пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Взыскать с Разакова Ф С в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Обязать Разакова ФС вернуть администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в десятидневный срок после вступления в силу решения суда, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2019г.

СОГЛАСОВАНО:

Судья Вишнякова С.А.