Решение по делу № 2-1184/2013 (2-9600/2012;) от 07.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2013 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/13 по иску К.М.В. к А.Н.П., А.Ю.М. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением по адресу <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора ответчики обязались освободить его и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Ростреестра по г. Москве. Как указывает истец, данное условие договора не исполнено ответчиками, договор был зарегистрирован и выдано свидетельство о праве собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не сняты. Собственником спорного жилого помещения ответчики в настоящее время не являются, никаких договоров о предоставлении или передачи в пользование спорного жилого помещения истец с ответчиками не заключали и не собираются заключать. Учитывая изложенное и считая нарушенными свои права как собственника, истец просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в отсутствии ответчиков с учетом положений ст.ст. 119,167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица УФМС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив в качестве свидетеля А.Н.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. И в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является К.М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.Н.П., действовавшей также в интересах А.Ю.М., и К.М.В. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ за № реестра № о чем имеются отметки на указанном договоре (л.д. 7). Таким образом истец приобрела в собственность спорное жилое помещение, произвела государственную регистрацию права собственности, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 8).

Как следует из п. 8 Договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в УФРС по г. Москве.

Таким образом, поскольку регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, исполнения обязательств по снятию с регистрационного учета в соответствии с п. 8 Договора наступило ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из единого жилищного документа на спорной жилой площади ответчики зарегистрированы до настоящего времени (л.д. 6).

Доказательств того, что указанный выше договор купли-продажи спорного жилого помещения оспорен, признан недействительным либо расторгнут не имеется, таким образом суд приходит к выводу, что переход права собственности был произведен на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчиков указанной жилой площадью.

Как следует из объяснений истца ответчики не являются членами её семьи, их регистрация в квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника.

Судом не установлено, что ответчики пользуется спорным жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в связи с чем имели бы права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности ответчики утратили право собственности и право пользования спорной квартирой, их регистрация в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.