Решение по делу № 2-5890/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-5890/2014

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 12 ноября 2014 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах Магомедэминова Р.И., к <данные изъяты> в защиту прав потребителя
о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Межрегиональная общественная организация <данные изъяты> обратилось в суд с настоящим иском,
в его обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился Магомедэминов Р.И. с просьбой о защите его нарушенных прав на признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>
и Шалаевым В.И. заключен договор №, согласно которому кооператив принял на себя обязательства оказать платную услугу
по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры
по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на <данные изъяты> км <адрес>, имеющей характеристики: <данные изъяты> При этом, стоимость квартиры потребителем была полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ Шалаев В.И. и Магомедэминов Р.И. заключили соглашение об уступке права требования по договору №,
в связи с чем, все права на спорную квартиру перешли к последнему, квартира передана по акту приема – передачи, выдан ордер на вселение. Жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>. При этом потребитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, просит суд признать за Магомедэминова Р.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещавшийся надлежащим образом,
не явился.

Его представитель по доверенности – Конорев В.А., в судебном заседании просил суд иск удовлетворить. Дал объяснения, сходные
по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом, своего представителя
в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лица, не явившегося в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия,
а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда
и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено
ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной
для основного договора, а если форма основного договора не установлена,
то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся
от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она
не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного
на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, усматривается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор №, согласно которому кооператив принял на себя обязательства оказать платную услугу по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>, корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на <данные изъяты> км <адрес>, имеющей характеристики: <данные изъяты>. Пунктом 3.2 указанного Договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (л.д. 16-21)

В этот же день Шалаев В.И. осуществил перевод денежных средств
в размере <данные изъяты> по договору №
от ДД.ММ.ГГГГ на счет <данные изъяты> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Шалаеву В.И. выдан ордер на вселение в квартире № в доме № по адресу: <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между Шалаевым В.И. и Магомедэминовым Р.И., заключено Соглашение к Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шалаев В.И. передал Магомедэминову Р.И. принадлежащие ему прав и обязанности по договору, в том числе право на членство в Кооперативе, право на паевый взнос (л.д. 24-25).

Согласно Акту по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ Шалаев В.И. передал Магомедэминову Р.И. права и обязанности по договору (л.д. 26).

Жилой корпус № по адресу: <адрес> Разрешением № введен в эксплуатацию (л.д. 41-42)

В соответствии с Актом присвоения адреса объекту на основании Разрешения № объекту недвижимости (жилой дом) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, а также зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 39).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами определены
все существенные условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашения к Договору паенакопления №
от ДД.ММ.ГГГГ, а именно предмет и цена, порядок осуществления расчетов, суд считает указанные Договор и Соглашение соответствующими закону, действительными, и подлежащими обязательному исполнению сторонами. Договорные обязательства установленные договором, перед ответчиком исполнены, так как ему выплачены предусмотренные договором взносы в полном объеме, при этом ответчик, своих обязательств
по оформлению права собственности на квартиру не исполнил.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает
их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности
и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела,
а исковые требования – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу закона истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, вместе с тем, ответчик
от ее оплаты не освобожден.

Согласно ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета
г.о. Балашиха Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации <данные изъяты> действующей в интересах Магомедэминова Р.И., к <данные изъяты> в защиту прав потребителя
о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Магомедэминова Р.И. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> в доход городского округа Балашиха Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 17 ноября 2014 г.

Судья Д.И. Лебедев