Решение по делу № 2-2229/2014 от 20.02.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Боронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к К.Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес> на основании договора о передаче прав по управлению домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом заключен договор, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «Единый Рассчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор о возмездном оказании услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей № на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по жилищно-коммунальным и иным услугам перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

ООО «Регион-Строй» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, <данные изъяты> руб. – пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, <данные изъяты> руб. – расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности К.Ю.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истцом не представлено документов, что жилищно-коммунальные и иные услуги ответчику были оказаны. Кроме того, ответчик не мог получать данные услуги, так как не зарегистрирован по данному адресу. У ответчика не имеется никаких отношений с ЗАО «ЕРКЦ «Домус», который выставляет счета на оплату услуг. Договор, заключенный между ответчиком и истцом, является договором подряда. На основании ст. 732 ГК РФ ответчик, как заказчик, вправе отказаться оплачивать услуги по договору и расторгнуть его. Ответчик уведомил истца о расторжении с истцом договора на основании ст. 732 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что К.Ю.В. является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

К.Ю.В. зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 46).

Доказательств обратного суду не представлено.

Между истцом и ответчиком был заключен договор о передаче прав по управлению домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик обязан нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры, содержанию и текущему ремонту домовладения соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные решениями собственников либо договором (п. 4.3.3 договора).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком ООО «Мортон-РСО», К.Ю.В. и К.Ю.В. создано Товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Первомайский».

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Первомайский» и ООО «Регион-Строй» был заключен договор о передаче прав по управлению домом № согласно которому ТСЖ поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта домовладений и обеспечение необходимыми ЖКУ, а также осуществлять начисление оплаты ЖКУ и производить взимание платежей с собственников.

Согласно ст. 162 ЖК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Регион-Строй» и ЗАО «Единый Рассчетно-кассовый центр «Домус» заключен договор о возмездном оказании услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей № на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ООО «Регион-Строй» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.14), имеет устав, утвержденный протоколом № внеочередного общего собрания участников ООО «Регион-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно лицевому счету по <адрес>, представленному ООО «Регион-Строй», за период с ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

В материалах дела имеются договоры ООО «Регион-Строй» с поставщиками услуг (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицал факт того, что ответчик не оплачивала выставляемые ей квитанции по оплате ЖКУ и иных услуг.

Доказательств того, что ответчик не пользовался услугами, представляемыми ООО «Регион-Строй», суду не представлено.

Доказательств того, что не ООО «Регион-Строй», а какая-либо другая организация оказывает ответчикам ЖКУ и иные услуги, со стороны ответчиков не представлено. Представленный истцом расчет задолженности ответчика перед ООО «Регион-Строй» в размере <данные изъяты> коп. ответчиком не оспорен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Регион-Строй» обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о том, что договор передачи права управления домовладением, заключенный между ООО «Регион-Строй» и ответчиком, является договором подряда, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

По мнению суда, все перечисленные со стороны представителя ответчика обстоятельства, на которых он основывает свои возражения на иск, не являются обстоятельствами, освобождающими ответчика от оплаты предоставляемых истцом ЖКУ и иных услуг.

При несогласии ответчика с действиями управляющей компании, ТСЖ либо с начислением конкретных жилищно-коммунальных и иных платежей, качеством оказываемых услуг, ответчик в одностороннем порядке был не вправе отказываться от их оплаты, в случае возникновения спора, не был лишен права обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, выбрав надлежащий способ защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер и расчет пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не оспорен.

Иного расчета суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Регион-Строй» удовлетворить.

Взыскать с Ф.Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Регион-Строй» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <данные изъяты>., <данные изъяты> руб. – пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, <данные изъяты> руб. – расходы по оплате госпошлины, а всего <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

______________