Решение от 24.02.2016 по делу № 2-487/2016 (2-5644/2015;) от 23.11.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                                       Лычагиной С.В.,

при с е к р е т а р е                                                            Рокотовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуладзе М.И. к Першаев В.Ю., Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Абдуладзе М.И. обратилась в суд с иском к Першаев В.Ю., Администрации <адрес> о сохранении части жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений под лит. А2, А3,а, общей площадью 187,8 кв.м., признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником второй половины дома является Першаев В.Ю. Общая площадь жилого дома, в реконструированном состоянии составляет 187,8 кв.м. В период проживания, с целью благоустройства и улучшений жилищных условий ею самовольно возведены пристрои А2, А3,а, общей площадью 97,10 кв. м., состоящие из: помещения №, площадью 21,8 кв.м., помещения № площадью 11,1 кв.м., помещения № площадью 4,3 кв.м., помещения № площадью 0,8 кв.м., помещения № площадью 10,0 кв.м., помещения № площадью 14,7 кв.м., помещения № площадью 6,5 кв.м., помещения № площадью 7,1 кв.м., помещения № площадью 2,1 кв.м., помещения № площадью 18,7 кв.м., строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Доля которой владеет и пользуется она с учетом самовольно возведенных строений соответствует 110,40 кв.м. и состоит из помещений: помещение № ( часть основного здания Литера А), площадью 13,3 кв.м., помещение №( пристрой Литера А2), площадью 21,8 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А2), площадью 11,1 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А2), площадью 4,3 кв.м., помещение №( пристрой Литера А2), площадью 0,8 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А3), площадью 10,0 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А3), площадью 14,7 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А3), площадью 6,5 кв.м., помещение № ( пристрой Литера а), площадью 7,1 кв.м., помещение №( мезонин пристрой Литера А2), площадью 2,1 кв.м., помещение №( мезонин пристрой Литера А2), площадью 18,7 кв.м., строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Доля которой владеет и пользуется Першаев В.Ю. соответствует 77,40 кв.м. и состоит из помещений: помещение №( пристрой Литера а1), площадью 5,3 кв.м., помещение №( пристрой Литера А4), площадью 18,7 кв.м., помещение №( пристрой Литера А4), площадью 20,0 кв.м., помещение №( пристрой Литера А4), площадью 0,8 кв.м., помещение №( пристрой Литера А1), площадью 4,6 кв.м., помещение №( пристрой Литера А1), площадью 12,8 кв.м., помещение №( часть основного здания Литера А), площадью 15,2 кв.м.

Истец- Абдуладзе М.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца- Панфилова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик- Першаев В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик- представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Ф.В.Ф., Ф.А.Ф., Ш.Ю.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Абдуладзе М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется самовольно возведенные строения пристрои А2, А3,а, состоящие из: помещение №( пристрой Литера А2), площадью 21,8 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А2), площадью 11,1 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А2), площадью 4,3 кв.м., помещение №( пристрой Литера А2), площадью 0,8 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А3), площадью 10,0 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А3), площадью 14,7 кв.м., помещение № ( пристрой Литера А3), площадью 6,5 кв.м., помещение № ( пристрой Литера а), площадью 7,1 кв.м., помещение №( мезонин пристрой Литера А2), площадью 2,1 кв.м., помещение №( мезонин пристрой Литера А2), площадью 18,7 кв.м., общая площадь самовольно возведенных построек составляет 97,10 кв.м. (л.д.10-16)

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ», общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 187,80 кв.м.(л.д.8)

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений из Управления Росреестра по <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в собственности не числится.(л.д.21,22)

Данные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о праве на наследство по завещанию, техническим паспортом на жилой дом, заключением ГУАиГ, техническим заключением, экспертным заключением.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ГУАиГ <адрес>, геосъемке земельного участка, самовольно возведенные строения - пристрои под Литерой А2, Литерой А3, Литерой а, общей площадью 97,10 кв. м., находятся в границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16, 80)

Техническим заключением ООО «Союз-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные строения- пристрои под Литерой А2, Литерой А3, Литерой а, общей площадью 97,10 кв. м., отвечают требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.19).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольные строения- пристрои под Литерой А2, Литерой А3, Литерой а, общей площадью 97,10 кв.м. не противоречит санитарным нормам (л.д. 18).

Смежные землепользователи Ф.В.Ф., Ф.А.Ф., Ш.Ю.Н. не возражают против признания права собственности на самовольно возведенные строения- подписали акт согласования границ земельного участка. (л.д.32)

Кроме того, истец принимал меры для сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии обращались в Администрацию <адрес>, в Главное Управление Архитектуры и градостроительства.(л.д.17,33).

Согласно заключению ООО «Кадастр-Сервис», самовольно возведенные строения- пристрои под Литерой А2, Литерой А3, Литерой а, общей площадью 97,10 кв.м. расположены в пределах фактически используемого земельного участка по адресу : <адрес>. (л.д.34)

Истец просит сохранить жилой дом, общей площадью 187,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии., с учетом самовольно возведенных строений- пристроя под Лит.А3, пристроя под Лит. А2, пристроя под Лит.а, общей площадью 97,10 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание то, что самовольно возведенные строения расположены в пределах указанного земельного участка, смежные землепользователи не возражают против признания права собственности на самовольно возведенные строения, они не противоречат требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, заключение ГУАиГ, истец принимал меры для узаканивания строений, то суд считает возможным сохранить часть жилого дома, общей площадью 110,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенных строений- пристроя под Литерой А2, пристроя под Литерой А3, пристроя под Литерой а, общей площадью 97,10 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Абдуладзе М.И., право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 110,40 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии., с учетом самовольно возведенных строений- пристроя под Литерой А2, пристроя под Литерой А3, пристроя под Литерой а, общей площадью 97,10 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск Абдуладзе М.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 222, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд            

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░