РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

05 февраля 2019 года

Дело № 3а-4/2019

Свердловский областной суд в составе

председательствующего Полевщиковой С.Н.,

при секретаре Кармановой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы административного дела № 3а-4/2019 по административному исковому заявлению Иофина Александра Арнольдовича, Махневой Елены Викторовны, Чусовитиной Надежды Леонидовны, Еланцева Вадима Юрьевича, Новоселова Дениса Алексеевича к административным ответчикам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, с участием заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу, Администрации г. Екатеринбурга, ООО «Торг-Бюро», ООО «Класт» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером , при участии в судебном заседании представителя административных истцов Широковой Г.К. действующего на основании доверенностей от 15 февраля 2018 года, 16 мая 2018 года, представителя ООО «Класт» Борзых Д.П., действующего на основании доверенности от 29 октября 2018 года,

установил:

Иофин Александр Арнольдович, Махнева Елена Викторовна, Чусовитина Надежда Леонидовна, Еланцев Вадим Юрьевич, Новоселов Денис Алексеевич (далее – административные истцы) обратились в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением, уточнив заявленные требования в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, об установлении по состоянию на 19 октября 2018 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером (далее – земельный участок) в размере его рыночной стоимости 9389000 руб.

В подтверждение требований административными истцами представлен отчет об оценке от 02 ноября 2018 года № 2378 – 18/3, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг Групп».

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в письменном отзыве указал, что нарушений действующего законодательства при внесении в государственный реестр сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка допущено не было.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу в письменном отзыве подтвердил дату определения кадастровой стоимости и её размер.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга в письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Класт» в письменном отзыве просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Торг-Бюро» своего отношения к рассматриваемому делу не выразили.

В судебном заседании представитель административных истцов Широкова Г.К. требования административного искового заявления уточнил в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и просил суд установить по состоянию 19 октября 2018 года кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости 10176 908 руб., определенной в заключении эксперта.

В судебное заседание также прибыл представитель заинтересованного лица ООО «Класт» Борзых Д.П., который требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация г. Екатеринбурга, ООО «Торг-Бюро» представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей вышеуказанных лиц, участвующих в деле, после возобновления производства по делу определением суда от 05 февраля 2019года.

Заслушав пояснения представителя административных истцов Широковой Г.К., представителя заинтересованного лица ООО «Класт» Борзых Д.П., исследовав письменные доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого административного дела, административные истцы являются пользователями земельного участка общей площадью 1516 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объект торговли, расположенного по адресу: ....

Указанный выше земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 19 октября 2018 года.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО по состоянию на 19 октября 2018 года актом определения кадастровой стоимости от 19 октября 2018 года с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15 января 2013 года № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» для пятой группы видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала в размере 13340, 85 руб./кв.м. и составила 20224728, 60 руб.

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 19 октября 2018 года.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административные истцы представили в суд отчет об оценке от 02 ноября 2018 года № 2378 – 18/3, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг Групп», из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 19октября2018 года составляет 9389 000 руб.

После допроса судом в качестве свидетеля оценщика С., составившего отчет об оценке, по ходатайству представителя административных истцов судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Областной центр оценки» П.

Согласно заключению эксперта от 28 декабря 2018 года по состоянию на 19 октября 2018 года рыночная стоимость земельного участка составила 10176 908 руб.

В судебном заседании представитель административных истцов не настаивал на том, что представленный в материалы административного дела отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в связи с чем, просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости на основании заключения судебной экспертизы.

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт обладает необходимой квалификацией в области оценочной деятельности (квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» от 26 марта 2018 года).

Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельного участка.

Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости земельного участка.

Представители административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости экспертного заключения не высказали, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

Проанализировав заключение эксперта от 28 декабря 2018 года в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как надлежащее доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости земельного участка, которое может быть положено в основу решения.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, подлежит удовлетворению.

Суд устанавливает по состоянию на 19 октября 2018 года кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости 10176 908 руб.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

К таким случаям относятся положения пятого абзаца статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В связи с чем, довод представителей административных истцов и ООО «Класт» о том, что установленная судом кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости должна применяться с 1 января 2018 года является ошибочным, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 19 октября 2018 года, соответственно, сведения об оспариваемой кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 19 октября 2018 года, следовательно, именно с этой даты сведения об установленной судом кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости будут использоваться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе, для расчета платы за фактическое пользование земельным участком.

При определении даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, суд исходит из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В соответствии с абзацем 5 пункта 25 указанного постановления, датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ).

Датой обращения административных истцов в суд является 15 августа 2018 года.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░2018░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10176 908 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

15.08.2018[Адм.] Регистрация административного искового заявления
16.08.2018[Адм.] Передача материалов судье
17.08.2018[Адм.] Решение вопроса о принятии к производству
18.09.2018[Адм.] Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
18.09.2018[Адм.] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.09.2018[Адм.] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.10.2018[Адм.] Судебное заседание
06.11.2018[Адм.] Судебное заседание
12.11.2018[Адм.] Судебное заседание
14.11.2018[Адм.] Судебное заседание
14.11.2018[Адм.] Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
21.11.2018[Адм.] Судебное заседание
27.11.2018[Адм.] Судебное заседание
05.02.2019[Адм.] Производство по делу возобновлено
05.02.2019[Адм.] Судебное заседание
26.07.2020Регистрация административного искового заявления
26.07.2020Передача материалов судье
26.07.2020Решение вопроса о принятии к производству
26.07.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
26.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.07.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.07.2020Судебное заседание
26.07.2020Судебное заседание
26.07.2020Судебное заседание
26.07.2020Судебное заседание
26.07.2020Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
26.07.2020Судебное заседание
26.07.2020Судебное заседание
26.07.2020Производство по делу возобновлено
26.07.2020Судебное заседание
26.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.07.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.07.2020Дело оформлено
26.07.2020Дело передано в архив
05.02.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее