Решение по делу № 33-6557/2023 от 16.06.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-6557/2023

Судья первой инстанции: Ярошенко Г.А.                           91RS0022-01-2022-003412-98

        18 июля 2023 года                                          г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи: Рошка М.В.,

                               судей: Богославской С.А., Онищенко Т.С.,

                             при секретаре: Шерет Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Косякова Александра Сергеевича, Терентьева Алексея Юрьевича к Администрации города Феодосии РК об обязанности совершить определенные действия,

третьи лица: МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии РК», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по апелляционной жалобе Администрации города Феодосии РК на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 05.04.20213 года,

установила:

29.09.2022 года истцы обратились с иском к ответчику об обязанности совершить определенные действия.

     Требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 115 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. <адрес>, расположенный в границах земельного участка, площадью 2106 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок передан им в аренду на основании договора аренды земельного участка № 1834 от 22 июня 2022 года, заключенного с Администрацией города Феодосии Республики Крым.

21 июля 2022 года они обратились в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов в порядке, предусмотренном Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность путем выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, без проведения торгов», утвержденным постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № 1470 от 15 июня 2020 года.

По результатам предоставления муниципальной услуги им для подписания выданы экземпляры договора купли-продажи земельного участка № 291 от 12 августа 2022 года. При этом, в пункте 2.1 договора указано, что ценой участка является его кадастровая стоимость в размере 2 240 826,12 рублей; ценой земельного участка является его кадастровая стоимость, которая устанавливается на основании решения 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28 февраля 2020 года № 97 «Об утверждении Порядка определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым» и указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, Администрацией города Феодосии Республики Крым применена выкупная цена в размере 100 % от кадастровой стоимости.

Вместе с тем, что на момент подачи заявления 21 июля 2022 года решением 41 сессии 2 созыва Феодосийского городского совета от 24 декабря 2021 года № 397 была установлена «льготная» - 5 % от кадастровой стоимости цена продажи земельного участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, они обратились с заявлением о внесении изменений в договор и протоколом разногласий к договору купли-продажи земельного участка с просьбой об изготовлении экземпляров договоров купли-продажи земельного участка в новой редакции, а именно в пункте 2.1 договора указать цену земельного участка в размере 5 % от кадастровой стоимости.

Однако письмом Администрации города Феодосии Республики Крым от 09 сентября 2022 года № М-40/3430/2 было сообщено, что решением 51 сессии Феодосийского городского совета 2 созыва от 29 июля 2022 года № 501 установлено, что цена продажи земельного участка в размере 5% от кадастровой стоимости может быть применена после истечения 5 лет с момента возникновения права собственности на жилой дом.

Просили урегулировать разногласия, возникшие между ними, как покупателями, и Администрацией города Феодосии Республики Крым, как продавцом, при заключении договора купли-продажи земельного участка № 291 от 12 августа 2022 года по выкупу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изложив пункт 1.2 договора в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 112 041,31 рублей. Ценой земельного участка является 5% от кадастровой стоимости»;

- обязать Администрацию города Феодосии Республики Крым подготовить, подписать в трех экземплярах и направить в их адрес договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в новой редакции, изложив пункт 1.2 договора в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 112 041,31 рублей. Ценой земельного участка является 5% от кадастровой стоимости».

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 05.04.20213 года исковые требования удовлетворены.

Урегулированы разногласия, возникшие между Косяковым А.С., Терентьевым А.Ю. как покупателями, и Администрацией города Феодосии Республики Крым как продавцом, при заключении договора купли-продажи земельного участка № 291 от 12 августа 2022 года по выкупу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> изложив пункт 1.2 договора в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 112 041 (сто двенадцать тысяч сорок один) рубль 31 копейка. Ценой земельного участка является 5% от кадастровой стоимости».

На Администрацию города Феодосии Республики Крым возложена обязанность подготовить, подписать в трех экземплярах и направить в адрес Косякова А.С., Терентьева А.Ю. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2106 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в новой редакции, изложив пункт 1.2 договора в следующей редакции: «Цена земельного участка составляет 112 041 (сто двенадцать тысяч сорок один) рубль 31 копейка. Ценой земельного участка является 5% от кадастровой стоимости».

Не согласившись с указанным решением суда, Администрация города Феодосии подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что согласно решения 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28 февраля 2020 года № 97 «Об утверждении Порядка определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым» цена в 5% от кадастровой стоимости земельного участка возможна при нахождении недвижимости в собственности более пяти лет.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов просил в удовлетворении жалобы отказать, пояснил, что когда истцы обратились с заявлением на выкуп земельного участка ограничение в виде владения недвижимостью 5 лет в законе отсутствовала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация города Феодосия обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы жалобы поддерживают.

Заслушав доклад по делу, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что Косяков А.С. и Терентьев А.Ю. обратились в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов 21 июля 2022 года, а в соответствии с пунктом 5.1.1 Порядка (в редакции решения 41 сессии 2 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 24 декабря 2021 года) цена продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> составляет 112 041,31 рублей, ограничения о владении недвижимости более пяти лет было внесено решением от 29.07.2022 года, позже, чем истцы обратились с заявлением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, однако решение суда подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Косяков А.С. является собственником 2/5 доли жилого дома, площадью 115 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Республика <адрес>, на основании договора купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенного 23 января 2018 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Радовым С.Л.

Терентьев А.Ю. является собственником 3/5 доли жилого дома, площадью 115 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенного 06 июня 2019 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Ждановой Е.А.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 21 ноября 2022 года № КУВИ-001/2022-206170739 право собственности на жилой дом, площадью 115 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Косяковым А.С. (2/5 доли) 30 января 2018 года за № №, и Терентьевым А.Ю. (3/5 доли) 11 июня 2019 года за № №

22 июня 2022 года между Администрацией города Феодосия Республики Крым, как арендодателем, и Косяковым А.С., Терентьевым А.Ю., как арендаторами, был заключен договор аренды земельного участка № 1834, по условиям которого Администрация города Феодосии Республики Крым обязуется передать, а арендаторы обязуются принять в аренду земельный участок общей площадью 2106 кв.м., а именно Косяков А.С. – 2/5 доли в праве аренды, Терентьев А.Ю. – 3/5 доли в праве аренды; категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; цель предоставления – для обслуживания жилого дома; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1).

На основании акта приема-передачи земельного участка от 22 июня 2022 года Косяков А.С. и Терентьев А.Ю. приняли вышеуказанный земельный участок.

21 июля 2022 года Косяков А.С. и Терентьев А.Ю., обратились в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность путем выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, без проведения торгов» в новой редакции, утвержденным постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым № 1470 от 15 июня 2020 года.

На основании данного заявления Администрацией города Феодосии Республики Крым был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка № 298 от 12 августа 2022 года, согласно пункту 2.1 которого цена земельного участка составляет 2 240 826,12 рублей.

Ценой земельного участка является его кадастровая стоимость, которая устанавливается на основании решения 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28 февраля 2020 года № 97 «Об утверждении Порядка определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым» и указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцами был предоставлен протокол разногласия в части выкупной цены земельного участка (л.д.26).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Решением 12 сессии 2 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 28 февраля 2020 года № 97 утвержден Порядок определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым (далее – Порядок).

Согласно пункту 5.1.1 Порядка (в редакции решения 41 сессии 2 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 24 декабря 2021 года «О внесении изменений и дополнений в Порядок определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденный решением 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28 февраля 2020 года № 97) при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, цена продажи такого земельного участка устанавливается в размере 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, предусмотренному Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.

Также пунктами 5.2, 5.5 Порядка установлено, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Порядка, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в Администрацию города Феодосии Республики Крым; положения раздела 5 Порядка действуют до 31 декабря 2022 года.

Истцы с заявлением о предоставлении земельного участка путем выкупа обратились 21.07.2022 года (л.д.21).

29.07.2022 года Феодосийским горсоветом было принято решение № 501 где указанно, что цена продажи такого земельного участка устанавливается в размере 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Существенным условием является истечение пяти лет с момента возникновения права собственности на жилой дом (л.д.185 оборот).

Исходя из изложенного истцы обратились с заявлением в период, когда действовало решение от 24.12.2021 года №397 в котором отсутствовало условие - как истечение пяти лет с момента возникновения права собственности на жилой дом, а согласно положению п.5.2 расчет цены продажи земельного участка производится по состоянию на дату поступления заявления в Администрацию города Феодосии.

Вышеизложенное опровергает доводы апелляционной жалобы, в доводах апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что решение от 29.07.2022 года вступило в силу с 02.08.2022 года, то есть даже на момент обращения с заявлением истцом о выкупе данное постановление не вступило в законною силу.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, поскольку резолютивная часть постановленного решения не содержит указание на условия договора, в нарушении требований ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, условия указанного договора в решении суда не привел.

Решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 05.04.20213 года отменить, принять по делу новое решение.

Иск удовлетворить.

Обязать Администрацию города Феодосии РК заключить с Косяковым Александром Сергеевичем, Терентьевым Алексеем Юрьевичем договор купли – продажи на следующих условиях

                Договор купли- продажи земельного участка.

г.Феодосия

Администрация города Феодосии Республики Крым ОГРН №, юридический адрес: <адрес> лице Заместителя главы администрации города Феодосии Некрасовой Юлии Сергеевны, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, Решения 51 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 29.07.2022 № 495 «О назначении исполняющего обязанности Главы администрации города Феодосии», Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации Терентьев Алексей Юрьевич, 21.01.1978 года рождения, паспорт серия 45 04 №972892, выдан ОВД района "Богородское" города Москвы 17.01.2003, код подразделения 910-014, зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, дом 9, кв. 11, гражданин Российской Федерации Косяков Александр Сергеевич, 06.07.1989 года рождения, паспорт серия 39 14 №790552, выдан отделом УФМС России по Республике Крым в г. Феодосия 31.12.2014, кодподразделения 910-014. зарегистрированный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, гпт. Щебетовка, ул. Македонского, дом 9, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договор

1.1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателей:         гражданин Российской Федерации Терентьев Алексей Юрьевич — 3/5 доли в праве собственности;

гражданин Российской Федерации Косяков Александр Сергеевич — 2/5 доли в праве собственности;

а Покупатели обязуются принять и оплатить в установленном в Договоре порядке следующий земельный участок: расположенный по адресу: №;

кадастровый номер: №;

площадь: 2106 кв.м;

категория земель: земли населенных пунктов;вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Земельный участок находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2022 № №

1.2. На земельном участке расположен жилой дом (общая долевая собственность: 3/5№ ог 30.01.2018).

1.3. Обременения недвижимого имущества или ограничения прав на него.1.3.1. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденным решением 121 сессии Феодосийскою городского совета Республики Крым 1 созыва от 29.03.2019 № 1171, земельный участок находится в территориальной зоне Ж -1 зона застройки индивидуальными жилыми домами.

1.3.2. Недвижимое имущество и права на него не являются предметом судебных споров ( требований).

1.3.3 Земельный участок сервитутом не обременен.

1.3.4 В отношении земельного участка заключен договор аренды от 22.06.2022 года № 1834, регистрационный номер№ 90:24:050101:7216-91/052/2022-2 от 15.07.2022, сроком 49 лет.

2. Цена и порядок оплаты.

2.1. Цена земельного участка составляет 112 041,31 рублей (сто двенадцать тысяч сорок один рубль, тридцать одна копейка).Ценой земельного участка является 5% от его-кадастровой стоимости, которая устанавливается на основании Решения 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28.02.2020 № 97 «Об утверждении Порядка определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым» с учетом изменений, внесенных решением 41 сессии 2 созыва Феодосийского городского совета от 24.12.2021 года №397.

2.2. Расчеты по Договору должны осуществляться в безналичном порядке платежными поручениями по следующим реквизитам:

Наименование получателя: УФК по Республике Крым

(МКУ «Управление имущественных и земельных отношений»

г. Феодосии л/с 04753253290)

ИНН: 9108117628

КПП: 910801001

к/с 40102810645370000035

р/с 03100643000000017500

Наименование банка: Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым г. Симферополь

БИК: 013510002

ОКТМО: 35726000

КБК: 909 114 06024 04 0000 430 - доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

2.3. Покупатели обязуются осуществить предварительную оплату в размере 100% - стоимости недвижимого имущества единовременно в течение 10 дней с момента подписания Договора.

2.4. Продавец не имеет права на получение с Покупателя процентов, предусмотренных статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование суммой отсрочки (рассрочки) оплаты.

2.5. Обязанность Покупателей по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств па расчетный счет продавца.

3. Состояние земельного участка и порядок его передачи 3.1. Недвижимое имущество передано Покупателям на основании настоящего Договора и находится в их владении на момент подписания Договора.

Недвижимое имущество признается переданным Покупателям с момента подписания Договора (пункт 2 статья 224 ГК РФ)

3.2 Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателей с момента подписания Договора.

3.3 Государственная регистрация перехода права собственности.

3.3.1. Проект договора должен быть подписан Покупателями и представлен в Администрацию города Феодосии Республики Крым не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения Покупателями проекта указанного договора.

Стороны обязуются подать в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 7 дней со дня подписания Договора.

3.3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несут покупатели.

3.3.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.3.4. Право собственности у Покупателей возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

4. Ответственность сторон

4.1. Взыскание неустойки с Покупателей

4.1.1. При просрочке внесения Покупателям предварительной оплаты Продавец вправе потребовать от него уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.1.2. При просрочке подачи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документов для государственной регистрации права собственности продавец вправе потребовать от Покупателей уплаты пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

4.1.3. Убытки Продавца, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем договорных обязательств, возмещаются только в части, не покрытой неустойкой.

4.2. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.5.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении Договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или другими законами. Существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, в том числе в соответствии с пунктом 5.4.1 настоящего Договора.

5.3. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его изменения.5.4. Расторжение договора

5.4.1. Если Покупатели в нарушение Договора отказываются оплатить имущество, в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего Договора, Продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты недвижимого имущества либо отказаться от исполнения Договора.

5.4.2. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его расторжения.

6. Разрешение споров

6.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров

6.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

6.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороныи обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора.

6.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии.

6.2. Требование об изменении или о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо в случае неполучения ответа в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента направления стороной указанного предложения или в срок, предусмотренный законом.

6.3. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются арбитражным судом или иным судом в порядке предусмотренным законодательством РФ.

7. Заключительные положения

7.1. Договор действует до определенного в нем момента надлежащего исполнения сторонами обязательств.

7.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридическизначимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско- правовых последствий для другой стороны, должны направляться только следующим способом: письмом объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Возможно получение вышеуказанных документов путем их вручения под роспись стороне получателя.

7.3. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

7.4. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора «Адреса и реквизиты сторон.

Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.7.5. Если-иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения влекут по Договору для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения.

7.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по 1 (одному) для каждой из сторон.

7.7. Арендная плата за использование земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора начисляется согласно Договору аренды земельного участка от 22.06.2022 №1834 до даты государственной регистрации права собственности Покупателей на земельный участок согласно настоящего Договора.

Настоящий Договор является основанием для расторжения Договора аренды земельного участка от 22.06.2022 №1834 по соглашению сторон с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок согласно настоящего Договора

8. Приложения к Договору, который являются неотъемлемой частью настоящего договора

8.1. Приложение №1 — акт приема-передачи земельного участка.8.2. Приложение №2 - выписка из ЕГРН на земельный участок.8.3. Приложение №3 - выписка из ЕГРП на объекты капитального строительства.

9. Адреса и реквизиты сторон

Продавец	Покупатели
Администрации города ФеодосииРеспублики КрымРеспублика Крым,г. Феодосия,ул. Земская, 4ОГРН 1149102105690ИНН 9108008516КПП 910801001Заместитель главы администрации города Феодосии	Гражданин Российской ФедерацииТерентьев Алексей ЮрьевичРеспублика <адрес> 1Гражданин Российской ФедерацииКосяков Александр СергеевичРеспублика Крым,г<адрес>

Согласовано:Заместитель главы администрации

города Феодосии

Заместитель начальника МКУ «Управление имущественных

и земельных отношений Администрации

города Феодосии Республики Крым

Начальник отдела земельных отношений

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений

Администрации города Феодосии Республики Крым»

Начальник управления по правовым вопросам

администрации города Феодосии

Мотивированное апелляционное определение составлено 20 июля 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: