Решение по делу № 2-1731/2021 от 14.04.2021

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постниковой Наталии Николаевны к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Лесниковой Людмиле Николаевне, Иванищеву Александру Анатольевичу, Иванищеву Сергею Анатольевичу, третьи лица: ДАИГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общзей долевой собственности, по встречному иску Лесниковой Людмилы Николаевны к Постниковой Наталии Николаевне, Иванищеву Александру Анатольевичу, Иванищеву Сергею Анатольевичу, третьи лица: ДАИГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что Истец Постникова Н.Н. является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 279 кв.м., жилых домов, Литер А, площадью 60,5 кв.м., Литер Г, площадью 39,2 кв.м., летней кухни Литер М, площадью 9,5 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> выпиской из ЕГРН.

Лесниковой Л.Н. принадлежит 16/72 долей в праве собственности на указанный земельный участок и строения.

Согласно сведениям МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/18 долей на указанный земельный участок и строения является Ившин Иван Филиппович.

Постникова ПН. обратилась в суд с аналогичным иском к Лесниковой Л.Н. и Ившину И.Ф. о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по данному делу <данные изъяты> прекращено в связи с тем, что требования заявлены к умершему ДД.ММ.ГГГГ. Ившину И.Ф., при этом судом разъяснено право на обращение с настоящим иском к принявшим наследство наследникам.

После смерти Ившина И.Ф. открыто наследственное дело. Внуки умершего: Иванищев Николай Анатольевич, Иванищева Галина Анатольевна, Иванищева Алла Анатольевна, Иванищев Анатолий Анатольевич, наследство приняли, ДД.ММ.ГГГГ. им выдано Свидетельство о праве на наследство <данные изъяты>

На 2/6 доли наследственного имущества Ившина И.Ф. свидетельство о праве на наследство не выдано.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ дом литер «А» домовладения <данные изъяты> по <адрес> признан бесхозным, Иванищев Николай Анатольевич, Иванищева Галина Анатольевна, Иванищева Алла Анатольевна, Иванищев Анатолий Анатольевич исключены из числа его собственников.

В соответствии со ст. 5 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных ВС РФ 11.02.1993г. № 4462-1, сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, в связи с чем получить информацию об остальных наследниках истец самостоятельно не имеет возможности.

Год постройки жилого дома Литер Г - 1940г. С целью нормальной эксплуатации жилого помещения, для обеспечения дома санитарно-гигиеническими удобствами, без получения разрешения на реконструкцию, истец своими силами и за свои денежные средства произвела реконструкцию жилого дома Литер Г, в результате чего, площадь жилого дома увеличилась на 24,7 кв.м. (63,9 кв.м. - 39,2 кв.м.).

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома Литер Г, расположенного по адресу: <адрес> составляла 39,2 кв.м., жилая 31,9 кв.м. Жилой дом Литер Г состоял из следующих помещений: кухни № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., подсобной, площадью 7,3 кв.м.

Также на земельном участке имелась летняя кухня Литер М, площадью 9,5 кв.м., пристройка Литер г1, площадью 6,7 кв.м., навес Литер Ц, площадью 5,2 кв.м.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого дома Литер «Г,Г1 (М),г1,г2», расположенного по адресу: г<адрес>, составляет 63,9 кв.м., жилая 32,8 кв.м., подсобная 31,1 кв.м. Жилой дом Литер «Г,Г1 (М),г1,г2» состоит из следующих помещений: коридор № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., совмещённого санузла № 5, площадью 2,8 кв.м., коридора, № 6 площадью 1,6 кв.м., коридора № 7, площадью 5,9 кв.м., кухни № 8, площадью 9,9 кв.м., подсобной № 9, площадью 3,6 кв.м.

Согласно Заключения о результатах исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» реконструированный жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2» является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, общей площадью 63,9 кв.м; проведенная реконструкция соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и установкой дверного блока в тыльной наружной стене кухни № 1, демонтажа оконных блоков с последующей заделкой оконных проемов в фасадной наружной стене жилой комнаты № 4, возведения ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещёнными санузлом № 5 и коридором № 6, возведения наружных стен коридора № 7 к тыльной стене

дома, присоединения летней кухни Литер М к жилому дому с устройством комнат А 8.9, демонтажа отопительно-варочного очага в жилой комнате № 2, с сохранением и с устройством новой электрической разводки, оборудования помещений жилого дома.

-    Расположение реконструированного жилого дома Литер «Г,Г1(М),г1,г2» соответствует разрешенному использованию земельного участка - для эксплуатации жилого дома.

-    Расположение реконструированного жилого дома Литер «Г,Г1(М),г1,г2» относительно жилого дома Литер А, расположенных на одном земельном участке, соответствует требованиям СП4.13 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного дома имеет функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 № 123 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

-    После реконструкции жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в реконструированном доме, что соответствует требованиям п. 4.5. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет /уборную) или совмещенный санузел.

-    Площадь и габаритные размеры в плане реконструированных комнат, высота комнат, соответствуют п. 6.1 и п. 6.2. СП 55.13330.2016, соответственно, предъявляем к площадям и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

-    Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Литер «Г,Г1 (М), г1,г2»    не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, строений и сооружений» (УПЙ*С) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных планкованных облицованных кирпичом жилых домов с кирпичными и шлакоблочными пристройками.

-    Произведенный монтаж инженерных коммуникаций, в том числе водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения, соответствует предъявляемым санитарным нормам и требованиям закона.

-    Основные характеристики реконструированного дома и земельного участка, а именно: площадь, земельного участка, этажность, высота здания, соответствую требованиям п. 3.1. ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р2.01.00.

Площадь застройки жилого дома Литер «Г,Г1(М),г1,г2» не превышает площадь земельного участка, приходящегося на идеальную долю Постниковой Н.Н., которая составляет 186 кв.м.

По сложившемуся порядку в фактическом пользовании Постниковой Н.Н. находится жилой дом Литер «Г» и летняя кухня Литер «М», (в настоящее время жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2»), в пользовании Лесниковой Л.Н. - жилой дом, Литер «А», при этом Лесникова Л.Н. против реконструкции жилого дома Литер «Г» не возражала.

Истец обратилась в Администрацию Ленинского района с заявлением об узаконении реконструированных жилых помещений, предоставив Заключение о результатах исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного НЭУ «Центр судебной экспертизы Прайм», однако, получила ответ, что узаконение самовольно реконструируемых объектов индивидуального жилищного строительства не входит в компетенцию администрации района.

На основании изложенного, просит суд, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований:     сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2», общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной 31,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., совмещённого санузла № 5, площадью 2,8 кв.м., коридора, № 6 площадью 1,6 кв.м., коридора № 7, площадью 5,9 кв.м., кухни № 8, площадью 9,9 кв.м., подсобной № 9, площадью 3,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать право собственности Постниковой Наталии Николаевны на реконструированный жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2», общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной 31,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., совмещённого санузла № 5, площадью 2,8 кв.м., коридора, № 6 площадью 1,6 кв.м., коридора № 7, площадью 5,9 кв.м., кухни № 8, площадью 9,9 кв.м., подсобной № 9, площадью 3,6 кв.м., по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер Г, летнюю кухню Литер М, расположенные по адресу: <адрес> исключив Лесникову Людмилу Николаевну, Иванищева Сергея Анатольевича, Иванищева Александра Анатольевича из числа собственников. Исключить Постникову Наталию Николаевну из числа собственников жилого дома Литер А площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Лесникова Л.Н. обратилась со встречным иском в суд, ссылаясь на то, что является собственником 16/72 доли домовладения: жилого дома Литер «А» общей площадью 60,5 кв.м., жилого дома Литер «Г» общей площадью 39,2 кв.м., летней кухни Литер «М» площадью 9,5 кв.м., а так же 16/72 доли земельного участка площадью 279 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., записи о регистрации: <данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий, Лесниковой Л.Н. своими силами и за счёт собственных средств самовольно была выполнена реконструкция жилого дома Литер «А»: возведена мансарда.

В результате реконструкции площадь жилого дома Литер «А» составляет 96,8 кв.м., в том числе жилая - 56,3 кв.м.

Обратившись в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома Литер «А», ДД.ММ.ГГГГ. Лесниковой Л.Н. получен отказ в узаконении реконструкции жилого дома в административном порядке и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о результатах исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненному Суриным Г.Е. негосударственным судебным экспертом, (действительный член НП судебных экспертов» НП СРО национальное объединение судебных экспертов»), жилой дом литер «В», находящийся на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты> площадью 304 кв.м., назначение для индивидуальной жилой застройки, по <адрес>, соответствует нормам и требованиям, соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ. №

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Литер «А» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное - категория технического состояния строительной конструкции здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом Литер «А» с пристройкой соответствует требования Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно-планировочным конструктивным решениям».

Жилой дом Литер «А» с пристройкой в виде мансарды соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Жилой дом Литер «А» с пристройкой в виде мансарды, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Жилой дом литер «А» с пристройкой в виде мансарды, находящейся по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям к зданиям и предъявляемым ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.»

На основании изложенного истец по встречному иску просит суд сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м. расположенный по адресу:    <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за Лесниковой Людмилой Николаевной право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Лесниковой Людмилы Николаевны на жилой дом Литер «А» площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом Литер «Г», летней кухни Литер «М» площадью 9,5 кв.м., исключив из числа собственников Постникову Наталию Николаевну, Иванищева Сергея Анатольевича, Иванищева Александра Анатольевича.

    Постникова Н.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, простив удовлетворения встречного иска не возражала.

    Представитель Постниковой Н.Н. - Шибких Ольга Николаевна действующая по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, требования поддержала, простив удовлетворения встречного иска не возражала.

    Лесникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Лесниковой Л.Н. - Сутчева Ирина Алексеевна действующая по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание Явилась, простив удовлетворения иска не возражала, встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Гревцева Мария Александровна по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, простив удовлетворения исковых требований возражала, просила в исках отказать в полном объеме.

    Иванищев С.А., Иванищев А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону не явился, извещен.

Представитель третьего лица- Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения, согласно которым просит в исках отказать в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе путем признания жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что, Постникова Н.Н. является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 279 кв.м., жилых домов, Литер «А», площадью 60,5 кв.м., Литер Г, площадью 39,2 кв.м., летней кухни Литер «М», площадью 9,5 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>), выпиской из ЕГРН.

Лесникова Л.Н. является собственником 16/72 доли указанного домовладения и земельного участка, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации: <данные изъяты>

Иванищев Сергей Анатольевич и Иванищев Александр Анатольевич являлись собственниками по 1/6 доли каждый указанного домовладения и земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по иску Государственной налоговой инспекции Ленинского района г. Ростова-на-Дону, дом литер «А» домовладения <адрес> общей площадью 23,7 кв.м., жилой 20,7 кв.м. признан бесхозным, в связи с не проживанием в нем более 10 лет бывших владельцев: Иванищева Николая Анатольевича, Иванищевой Галины Анатольевны, Иванищевой Аллы Анатольевны, Иванищева Анатолия Анатольевича, которые расходы на содержание и ремонт дома не несли и были исключены судом из числа его собственников.

Между сособственниками сложился порядок пользования: Постникова Н.Н. проживает в литере «Г,Г1(М),г1,г2», Лесникова Л.Н. проживает в литере «А».

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2020 год домовладение по адресу: <адрес> состоит жилого дома Лит.| «А1(А)», жилого дома Лит. «Г,Г1(М),г1,г2», вспомогательных строений и сооружений.

По данным выписки из ЕГРН, жилой дом Лит. «Г» имеет общую площадь 39,2 кв.м, летняя кухня Лит. «М» имеет площадь 9,5 кв.м.

В результате проведенной Постниковой Н.Н. реконструкции общая площадь жилого дома Лит. «Г,Г1(М),г1,г2» указанного домовладения увеличилась на 24,7 кв.м.

Разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома Литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, составляла 39,2 кв.м., жилая 31,9 кв.м. Жилой дом Литер «Г» состоял из следующих помещений: кухни № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., подсобной, площадью 7,3 кв.м.

Также на земельном участке имелась летняя кухня Литер «М», площадью 9,5 кв.м., пристройка Литер «г1», площадью 6,7 кв.м., навес Литер «Г1», площадью 5,2 кв.м.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на 19.03.2020г. площадь жилого дома Литер «Г,Г1 (М),г1,г2», расположенного по адресу: <адрес> составляет 63,9 кв.м., жилая 32,8 кв.м., подсобная 31,1 кв.м. Жилой дом Литер «Г,Г1 (М),г1,г2» состоит из следующих помещений: коридор № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., совмещённого санузла № 5, площадью 2,8 кв.м., коридора, № 6 площадью 1,6 кв.м., коридора № 7, площадью 5,9 кв.м., кухни № 8, площадью 9,9 кв.м., подсобной № 9, площадью 3,6 кв.м.

Как следует из Заключения о результатах исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» реконструированный жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2» является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, общей площадью 63,9 кв.м; проведенная реконструкция соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и установкой дверного блока в тыльной наружной стене кухни № 1, демонтажа оконных блоков с последующей заделкой оконных проемов в фасадной наружной стене жилой комнаты № 4, возведения ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещёнными санузлом № 5 и коридором № 6, возведения наружных стен коридора № 7 к тыльной стене дома, присоединения летней кухни Литер «М» к жилому дому с устройством комнат А 8.9, демонтажа отопительно-варочного очага в жилой комнате № 2, с сохранением и с устройством новой электрической разводки, оборудования помещений жилого дома.

Расположение реконструированного жилого дома Литер «Г,Г1(М),г1,г2» соответствует разрешенному использованию земельного участка - для эксплуатации жилого дома.

Расположение реконструированного жилого дома Литер «Г,Г1(М),г1,г2» относительно жилого дома Литер А, расположенных на одном земельном участке, соответствует требованиям СП4.13 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного дома имеет функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 № 123 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

После реконструкции жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в реконструированном доме, что соответствует требованиям п. 4.5. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет /уборную) или совмещенный санузел.

    Площадь и габаритные размеры в плане реконструированных комнат, высота комнат, соответствуют п. 6.1 и п. 6.2. СП 55.13330.2016, соответственно, предъявляем к площадям и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Литер «Г,Г1 (М), г1,г2»    не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, строений и сооружений» (УПЙ*С) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных планкованных облицованных кирпичом жилых домов с кирпичными и шлакоблочными пристройками.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций, в том числе водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения, соответствует предъявляемым санитарным нормам и требованиям закона.

Основные характеристики реконструированного дома и земельного участка, а именно: площадь, земельного участка, этажность, высота здания, соответствую требованиям п. 3.1. ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р2.01.00.

Площадь застройки жилого дома Литер «Г,Г1(М),г1,г2» не превышает площадь земельного участка, приходящегося на идеальную долю Постниковой Н.Н., которая составляет 186 кв.м.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1(М),г1,г2» по адресу: <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с <данные изъяты> - для эксплуатации жилого дома.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Г,Г1(М),г1,г2» увеличилась за счет пристройки коридора №7 и присоединения помещений №8,9 (летней кухни лит. «М»).

Присоединенные помещения №8,9 (летняя кухня Лит. «М») не изменили своего положения после реконструкции жилого дома Лит. «Г,Г1(М),г1,г2».

Расположение пристроенного коридора №7 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Г,Г1(М),г1,г2» по адресу: <адрес> по отношению границам земельного участка с соседними земельными участками с левой и тыльной сторон соответствует требованиям п.3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого строительства.

По результатам исследования, специалист сделал вывод о том, что исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, жилой дом Лит. «А1(А)» по адресу: г<адрес> имеет площадь 48,3 кв.м. и состоит из помещений: коридор 6,8 кв.м., кухня 16,7 кв.м., совмещенный санузел 5,5 кв.м., кладовая 1,1 кв.м, подсобная 6,0 кв.м. жилая комната 12,2 кв.м.

В результате проведенной Лесниковой Л.Н. реконструкции была надстроена мансарда общей площадью 48,5 кв.м., которая состоит из коридора 4,4 кв.м., жилой комнаты 18,1 кв.м., жилой комнаты 26 кв.м.

В результате проведенной Лесниковой Л.Н. реконструкции общая площадь жилого дома Лит. «А1 (А)» указанного домовладения увеличилась на 48,5 кв.м.

Разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Лесниковой Л.Н. представлено Заключение о результатах исследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП Суриным Г.Е., согласно которому, специалистом сделаны следующие выводы.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома ли «А 1(A)», классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Прав обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений как работоспособное.

Жилой дом литер «А 1(A)», по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью лицам, постоянно в нем проживающим, а также неограниченному кругу лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических п санитарных правил и норм).

Нарушений в расположении жилого дома Лит. «А 1(A)», по адресу<адрес> относительно смежных земельных участков нет (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Жилой дом лит. «А 1(A)», по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки и соответствует параметрам,    установленным    документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, указанным в Правила землепользования и застройки города Ростова - на -Дону, решение № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ № и требованиям СП    42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Сохранение жилого дома литер «А 1(A)» с мансардой, расположенного по адресу:    <адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемые судом экспертные заключения, как составленные лицами, обладающими необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, имеющими квалификацию судебного эксперта с правом производства соответствующих экспертиз, не доверять которым нет оснований, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого дома литер «Г,Г1(М),г1,г2», литер «А 1(A)» по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Белгородская, 45-47/1 отвечает требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям. При этом суд учитывает, что отсутствие решения о согласовании реконструкции само по себе не препятствует сохранению помещения в реконструированном виде, если оно не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что спорные постройки возводились на земельном участке в соответствии со сложившимся порядком пользования участников долевой собственности, еще до ее раздела, а сами постройки находятся теперь в пределах выделенного истцу земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования Постниковой Н.Н. о сохранении жилого помещения Лит. «Г,Г1(М),г1,г2» в реконструированном виде и истца по встречному иску Лесниковой Л.Н. о сохранении жилого помещения Лит. «А» в реконструированном виде.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.3 ст. 244 ГПК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случае, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Поскольку Постникова Н.Н. и Лесникова Л.Н. согласны с разделом домовладения по сложившемуся порядку, их требования о разделе долевой собственности также подлежат удовлетворению.

В части требований истцов об исключении из числа собственников Иванищева С.А. и Иванищева А.А., судом установлено.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Ившин И.Ф. приобрел 1/3 долю домовладения по адресу: <адрес>

Ившин Иван Филиппович умер ДД.ММ.ГГГГ наследниками которого являются по 1/6 Иванищев Сергей Анатольевич и Иванищев Александр Анатольевич согласно свидетельству о праве на наследство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ а также Иванищев Николай Анатольевич, Иванищева Галина Анатольевна, Иванищева Алла Анатольевна, Иванищев Анатолий Анатольевич согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по иску Государственной налоговой инспекции Ленинского района г. Ростова-на-Дону, дом литер «А» домовладения <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., жилой 20,7 кв.м. признан бесхозяйным, в связи с не проживанием в нем более 10 лет бывших владельцев, указанное обстоятельство свидетельствует об утрате права собственности на указанное домовладение бывших собственников, таким образом, требование истцов об исключении Иванищева С.А. и Иванищева А.А. из числа собственников, также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постниковой Наталии Николаевны, встречные исковые требования Лесниковой Людмилы Николаевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2», общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной 31,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., совмещённого санузла № 5, площадью 2,8 кв.м., коридора, № 6 площадью 1,6 кв.м., коридора № 7, площадью 5,9 кв.м., кухни № 8, площадью 9,9 кв.м., подсобной № 9, площадью 3,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности Постниковой Наталии Николаевны на реконструированный жилой дом Литер «Г,Г1(М),г1,г2», общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной 31,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № 1, площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 15,6 кв.м., совмещённого санузла № 5, площадью 2,8 кв.м., коридора, № 6 площадью 1,6 кв.м., коридора № 7, площадью 5,9 кв.м., кухни № 8, площадью 9,9 кв.м., подсобной № 9, площадью 3,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер Г, летнюю кухню Литер М, расположенные по адресу: <адрес> исключив Лесникову Людмилу Николаевну, Иванищева Сергея Анатольевича, Иванищева Александра Анатольевича из числа собственников.

Сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв м., расположенный по адресу:    <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Лесниковой Людмилой Николаевной право собственности на жилой дом JL тер «А» общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Лесниковой Людмилы Николаевны на й дом жилого дома Литер «А», жилой дом Литер «Г», летней кухни Литер «М» площадью 9,5 кв.м., исключив из числа собственников Постникову Наталию Николаевну, Иванищева Сергея Анатольевича, Иванищева Александра Анатольевича.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.09.2021 г.

Судья