Решение по делу № 2-1740/2021 от 31.05.2021

                                         К делу 2-1740/21

УИД01RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                         Одинцова В.В.,

при секретаре                                 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> к администрации МО «<адрес>» о признании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2047 к землям из категорий земель сельскохозяйственного назначения реестровой ошибкой, о признании земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2047 относящимся к категории земель населенных пунктов,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора <адрес> Республики Адыгея обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2047 к землям из категорий земель сельскохозяйственного назначения реестровой ошибкой, о признании земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2047 относящимся к категории земель населенных пунктов.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения земельного законодательства. Установлено, что на основании заключенного с администрацией МО «<адрес>» договора аренды ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2047, расположенный по адресу: <адрес>, ул. а.Старобжегокай, <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, его кадастровая стоимость определена в размере 8490 рублей.

В ходе проверки установлено, что согласно генеральному плану Старобжегокайского сельского поселения кадастровый квартал 01:05:2900013, в котором находится указанный участок, фактически входит в границы аула Старобжегокай и относится к категории земель населенных пунктов.

При таких обстоятельствах считает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о принадлежности данного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения являются кадастровой ошибкой.

Содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о принадлежности вышеуказанного земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения ведут к необоснованному уменьшению поступлений в бюджет муниципального образования.

Помощник прокурора ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Филиал «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав помощника прокурора и представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании заключенного с администрацией МО «<адрес>» договора аренды ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2047, расположенный по адресу: <адрес>, ул. а.Старобжегокай, <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, его кадастровая стоимость определена в размере 8490 рублей.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.14 указанного закона, 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 1 ст.61 Закона № 219-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, согласно генеральному плану Старобжегокайского сельского поселения кадастровый квартал 01:05:2900013, в котором находится указанный участок, фактически входит в границы аула Старобжегокай и относится к категории земель населенных пунктов.

При таких обстоятельствах считает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о принадлежности данного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения являются кадастровой ошибкой.

Согласно ч.1 ст.390 Налогового кодекса РФ, налоговая база для расчета земельного налога определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Расчет арендной платы на земельные участки осуществляется также исходя из размера их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость аналогического земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося в том же кадастровом квартале составляет 1 375 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что содержащиеся в ЕГРН недостоверные сведения о принадлежности вышеуказанного земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения ведут к необоснованному уменьшению поступлений в бюджет муниципального образования.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования заместителя прокурора <адрес> к администрации МО «<адрес>» о признании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2047 к землям из категорий земель сельскохозяйственного назначения реестровой ошибкой, о признании земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2047 относящимся к категории земель населенных пунктов.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2047, расположенного по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, <адрес>, площадью 1000 кв.м. к землям из категорий земель сельскохозяйственного назначения реестровой ошибкой.

Признать земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2047 расположенный по адресу: <адрес>, а.Старобжегокай, ул. <адрес>ю 1000 кв.м. относящимся к категории земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца дней со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                        В.В. Одинцов