Решение по делу № 2-775/2014 от 06.06.2014

Дело № 2-775/14 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Канаковой З.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Маочанова А.В. к ТСЖ «Янтарь» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанов А.В. обратился в суд с иском о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате перепланировки права и законные интересы других граждан не нарушены.

В судебном заседании истец Молчанов А.В. исковые требования поддержал и показал, что в квартире по адресу <адрес>, кВ. 3 проживал его отец - Молчанов В.Ф., который умер 20.06.2012г. Квартира была передана родителям в собственность в 1992 году по договору приватизации, и имела на тот момент адрес <адрес> но затем адрес был уточнен. При жизни отец произвел перепланировку квартиры, а именно: реконструировал балконы. Действия по реконструкции балконов были согласованы с ТСЖ «Янтарь», соответствует требованиям СНиП, претензии со стороны соседей отсутствуют. Однако, в связи с тем, что реконструкция балконов отцом была произведена самовольно, в настоящее время он не может вступить в наследство на квартиру, являясь единственным наследником. Управление архитектуры и градостроительства, а также межведомственная комиссия отказали ему в согласовании перепланировки. Поэтому вынужден обратиться в суд, и просит сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой - 19,0 кв. м.

Представитель ответчика ТСЖ «Янтарь» - председатель Лахтин В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности родителям истца - Ф и Д, что подтверждается договором приватизации от 02.09.1992 и справкой МУП «Квартирно-правовая служба» от 08.11.2012г. На момент приватизации, улица, на которой располагается указанное жилое помещение, именовалась СМУ-4, о чем свидетельствует справка-подтверждение Администрации Небугского сельского поселения от 08.11.2012г.

Д умерла 07.09.1998г.; Молчанов В.Ф. - 20.06.2012г., о чем представлены свидетельства о смерти. Согласно справки нотариуса, истец Молчанов А.В. является единственным наследником.

Как видно из технического паспорта, в квартире была осуществлена реконструкция двух балконов, в результате чего их площадь увеличилась, однако, это не привело к изменению ни общей, ни жилой площади квартиры.

Данную реконструкцию владелец квартиры Молчанов В.Ф. произвел с согласия ТСЖ «Янтарь», на балансе которого находится <адрес> в <адрес>. Кроме того, согласно представленных заявлений, соседи не имеют претензий относительно произведенных реконструкций.

Истец с целью узаконить и привести в соответствие документы на квартиру, обратился в администрацию МО Туапсинский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию балкона. Однако ему было отказано, так как ряд необходимых документов не представлен.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истцу квартиры в переоборудованном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Как видно, осуществленная реконструкция в виде переоборудования балконов, не повлекло увеличение как общей, так и жилой площади квартиры.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В данном случае перепланировка квартиры осуществлена самовольно, однако жилые помещения она не затронула, и произведена не истцом, так как на момент вступления в наследство, реконструкция балконов уже была произведена.

Суд полагает возможным сохранить квартиру в переоборудованном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, согласно представленного технического заключения, реконструкция балконов в <адрес> осуществлена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации, соответствуют строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой - 19,0 кв. м., в переоборудованном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: