Решение от 06.11.2015 по делу № 2-573/2015 от 15.10.2015

дело № 2-573/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2015 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Пищенко Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизова А.В. к администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сизов А.В. обратился в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на <адрес> в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, проживает и является основным, единственным нанимателем <адрес>. По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Мокшанского отделения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> В соответствии с Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних приобрести (приватизировать) эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом в ст.2 Закона. Одним из условий приватизации жилых помещений, указанных в ст. 1.11 названного Закона, является право гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая и жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и учреждений. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением на предмет приватизации указанной квартиры. Его заявление приняли, но он получил отказ, так как в настоящий момент администрация Мокшанского района не имеет правовых оснований для передачи в собственность квартиры без документа, подтверждающего право граждан на пользования жилым помещением, таким документом является договор социального найма. По сведениям БТИ данный <адрес> принадлежит организации, которая в настоящие время не существует, по причине отсутствия собственника заключить договор на передачу квартиры ему в собственность невозможно. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) Пензенского отдела, информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не может быть предоставлена, поскольку записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. По сведениям, предоставленным в администрации Юровского сельсовета данная квартира, где проживает, в Реестре муниципальной собственности не числится и не обслуживается. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Однако не по своей вине он не может воспользоваться своим правом на приватизацию ввиду того, что отсутствует предприятие, которому принадлежал бы дом по данным БТИ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не участвовал в приватизации жилья. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, правом на приватизацию не воспользовался. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес>, что подтверждается штампами в паспорте о прибытии и убытии на территории другого государства, поэтому не имел права участвовать в приватизации по месту регистрации. В браке не состоит. В настоящее время внесудебным способом приватизировать данную квартиру не предоставляется возможным.

Истец Сизов А.В., надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мокшанского района Пензенской области Пищенко Н.В. в судебном заседании с иском согласилась.

Третье лицо – администрация Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, лицевой счет №, в квартире по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован Сизов А.В. (л.д. 20).

Согласно сведениям Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сизов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, который зарегистрирован и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время (л.д.22-24).

Согласно справке администрации Юровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, находящаяся по адресу: <адрес> собственностью администрации Юровского сельсовета не является, на балансе администрации не состоит (л.д.19).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация" Пензенский филиал Мокшанское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д. 11-15), согласно кадастровому паспорту – <данные изъяты>, кадастровый № (л.д. 16).

Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ и справке Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" <адрес> Сизов А.В. в приватизации жилья участия не принимал (л.д.17-18).

В соответствии с сообщением Росреестра информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 25-26).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что Сизов А.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справками и похозяйственной книгой сельсовета. Открыто, очевидно для всех, он относился к данному жилому помещению, как к своему, поддерживает в надлежащем состоянии, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Ответчик не возражает против передачи указанной квартиры в собственность истцу. Отсутствие государственной регистрации жилищного фонда за балансодержателем не препятствует возникновению права собственности на жилье у истца. Право собственности на жилье Сизова А.В. никем не оспаривается, в данной квартире кроме него никто не зарегистрирован. В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в собственность проживающих лиц.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение является отдельной квартирой в многоквартирном доме, суд считает, что, истец, являющийся нанимателем жилого помещения, имеет право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Отказ в приватизации спорной квартиры нарушает его права, предусмотренные ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность. Правом на приватизацию истец ранее не воспользовался.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчика, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░