Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-110/2018 ~ М|1|-68/2018 от 21.02.2018

№2/1/-110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2018 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Колесниковой О.М.,

с участием истца Дзюбы Н.А., представителя истца Кузнецова В.Л. - Кузнецовой Т.П., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюбы Н. А., Кузнецова В. Л., Маргачева С. Н., Пузиковой Е. В., Пузикова С. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, образовании многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Дзюба Н.А., Кузнецов В.Л., Маргачев С.Н., Пузикова Е.В., Пузиков С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, образовании многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указали, чтоМаргачеву С.Н., на основании договора купли-продажи от ..., реестровый номер ..., принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Кузнецову В.Л.,на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестровый номер ..., принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ..., выдано свидетельство серия ....

Дзюбе Н.А.,на основании договора купли-продажи от ... принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ..., выдано свидетельство ....

Пузикову С.А., на основании договора от ... принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ..., выдано свидетельство ....

Пузиковой Е.В., на основании договора от ... принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ..., выдано свидетельство ....

Кроме этого, за Пузиковым С.А., Пузиковой Е.В., зарегистрировано право общей долевой собственности (по ... доли в праве каждому) на земельный участок по адресу: .... Записи о государственной регистрации в ЕГРП за номерами: ... (за Пузиковой Е.В.) выдано свидетельство ...; ... (за Пузиковым С.А.) выдано свидетельство ....

Другими участниками долевой собственности права на земельный участок не регистрировались. Порядок пользования общим долевым имуществом сложился таким образом: помещением под литером А5, площадью - ... кв.м, пользуется Маргачев С.Н.; помещением под литерами А4А6, площадью - ... кв.м, пользуется Кузнецов В.Л.; помещением под литером А2, площадью - ... кв.м, пользуется Дзюба Н.А.; помещением под литером А3, площадью - ... кв.м, пользуются Пузикова Е.В. и Пузиков С.А. Все помещения представляют собой обособленные помещения с отдельными входами. Спора относительно порядка пользования имуществом не возникает. ... экспертами ООО «Инженерно-технический центр Строительная экспертиза» жилой дом по адресу: ..., был признан аварийным. Все жильцы (участники долевой собственности), обратились с совместным заявлением в администрацию МО Абдулинский городской округ Оренбургской области с заявлением о признании их дома аварийным. ... ими был получен ответ за подписью и.о. начальника Управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области ... о том, что для решения вопроса необходимо переоформить доли в праве на жилой дом на отдельные квартиры. В то же время, оформление соглашения о разделении жилого дома и признании права собственности на отдельные квартиры невозможно из-за того, что за ответчиками Пузикова Е.В. и Пузиков С.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на доли в земельном участке. Прекращение права собственности на земельный участок и разделение жилого дома возможно только в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, и с учетом измененных требований, просят суд, разделить жилой дом по адресу: .... Признать жилой дом по адресу: ... - многоквартирным. Прекратить за, Маргачевым С.Н., право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: .... Признать за, Маргачевым С.Н., право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: .... Прекратить за, Кузнецовым В.Л., право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: .... Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности за номером ... от .... Признать за, Кузнецовым В.Л., право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: .... Прекратить за, Пузиковым С.А., право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом и на ... доли в праве на земельный участок по адресу: .... Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом ... от .... Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли в праве на земельный участок ... от .... Признать за, Пузиковым С.А., право собственности на ... доли в праве на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: .... Прекратить за, Пузиковой Е.В., право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом и на ... доли в праве на земельный участок по адресу: .... Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности на ... долив праве на жилой дом ... от .... Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли в праве на земельный участок ... от .... Признать за, Пузиковой Е.В., право собственности на ... доли в праве на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: .... Прекратить за, Дзюбой Н.А., право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: .... Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности за номером ... от .... Признать за, Дзюбой Н.А., право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: .... Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр на недвижимое имущества, технических характеристик относительно многоквартирного дома по адресу: ....

В судебном заседании истец Дзюба Н.А., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Маргачев С.Н. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело без его участия, поскольку не может присутствовать в судебном заседании.

В судебное заседание истец Кузнецов В.Л. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова В.Л. - Кузнецова Т.П., действующая на основании доверенности от ..., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Пузиков С.А. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело без его участия, просит суд удовлетворить исковое заявление.

В судебное заседание ответчик Пузикова Е.В. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просит суд удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области. Возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ..., реестровый номер ..., Маргачеву С.Н., принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Из свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ..., видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестровый номер ..., Кузнецову В.Л.,принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Из свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ..., видно, что Дзюбе Н.А.,на основании договора купли-продажи от ..., принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ..., Пузикову С.А., на основании договора от ..., принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ..., Пузикову С.А., на основании договора от ..., принадлежит ... доли в праве на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ..., видно, что Пузиковой Е.В., на основании договора от ..., принадлежит ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ..., Пузиковой Е.В., на основании договора от ..., принадлежит ... доли в праве на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Из технического паспорта помещения на кв..., расположенную по адресу: ..., видно, что Маргачев С.Н., является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ... ..., с долей в праве .... Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м.

Из технического паспорта помещения на кв. ..., расположенную по адресу: ..., видно, что Кузнецов В.Л., является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ..., с долей в праве .... Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м.

Из технического паспорта помещения на кв. ..., расположенную по адресу: ..., видно, что Пузикова Е.В., Пузиков С.А., являются собственниками квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ..., с долей в праве ... у каждого. Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м.

Из технического паспорта помещения на кв. ..., расположенную по адресу: ..., видно, что Дзюба Н.А., является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ..., с долей в праве .... Квартира расположена на 1 этаже, состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м.

Согласно справке от ..., выданной ГУП Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости обособленное подразделение в г.Абдулино:

Маргачев С.Н., является собственником домовладения литер А5 в многоквартирном доме, общей площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ... с долей в праве ... на основании договора купли-продажи от ... ....

Кузнецов В.Л., является собственником домовладения литер А4А6 в многоквартирном доме, общей площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ... с долей в праве ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ....

Пузикова Е.В., Пузиков С.А., являются собственниками домовладения литер А3 в многоквартирном доме, общей площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ... с долей в праве ... у каждого, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ....

Дзюба Н.А., является собственником домовладения литер А2 в многоквартирном доме, общей площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ... с долей в праве ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ....

Общая площадь многоквартирного дома, литер А2-А6, расположенного по адресу: ..., составляет – ... кв.м.

На основании соглашения об определении порядка пользования общей собственностью от ..., Маргачев С.Н., Кузнецов В.Л., Дзюба Н.А., Пузикова Е.В., Пузиков С.А., стороны договорились о том, что Маргачеву С.Н. принадлежит право собственности на жилое помещение – квартиру ..., общей площадью – ... кв.м, этаж – 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Кузнецову В.Л. принадлежит право собственности, на жилое помещение – квартиру ..., общей площадью – ... кв.м, этаж – 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Пузикову С.А. и Пузиковой Е.В. принадлежит право общей долевой собственности по ... доли в праве на жилое помещение –квартиру ..., общей площадью – ... кв.м, этаж – 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Дзюбе Н.А. принадлежит право собственности на жилое помещение – квартиру ..., общей площадью – ... кв.м., этаж –1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников.

Истцы просили выделить их доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в натуре.

Суд соглашается с вариантом выдела в натуре долей истцов, поскольку помещения имеют набор необходимых помещений, собственники согласились с указанными вариантами.

Судом также учитывается и то, что для раздела указанного жилого дома проведение строительно-технических работ не требуется.

Таким образом, исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., суд считает возможным удовлетворить и признать за истцами право на жилые помещения в виде квартир с техническими характеристиками, указанными в технических паспортах помещений.

Рассматривая исковые требования истцов в части признания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., многоквартирным и изменении назначения дома: с – жилой дом, на - многоквартирный жилой дом, суд приходит к следующему.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47, установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что истцами составлены технические паспорта на помещения, расположенные по адресу: ..., что подтверждает факт существования таких объектов.

С учетом данных технической документации, жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, следовательно, этот дом является многоквартирным.

В соответствии с частью 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, с учётом прекращения права общей долевой собственности и выделенных жилых помещений, характеристики спорного объекта в части его назначения не будут соответствовать данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что квартира может находиться только в здании с назначением — многоквартирный дом, требования истцов в части изменения назначения здания с «жилого» на «многоквартирный» подлежат удовлетворению.

Суд, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении за Пузиковым С.А., права общей долевой собственности на ... в праве на земельный участок по адресу: ... и погашения записи государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли в праве на земельный участок ... от ..., а также в прекращении за Пузиковой Е.В., права общей долевой собственности на ... в праве на земельный участок по адресу: ... погашения записи государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли в праве на земельный участок ... от ....

Фактически истцами заявлены требования о разделе жилого дома на квартиры и признания жилого дома, по адресу: ... – многоквартирным домом. Истцами не заявлялось требований о разделе земельного участка между всеми собственниками и прекращении права долевой собственности на земельный участок по адресу: .... Между сособственниками земельного участка сложился порядок пользования земельным участком, споров и претензий по поводу сложившегося порядка пользования не имелось, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дзюбы Н. А., Кузнецова В. Л., Маргачева С. Н., Пузиковой Е. В., Пузикова С. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, образовании многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиры, удовлетворить частично.

Признать жилой дом по адресу: ... – многоквартирным.

Прекратить за Маргачевым С. Н. право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Признать за Маргачевым С. Н. право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ....

Прекратить за Кузнецовым В. Л. право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности за номером ... от ....

Признать за Кузнецовым В. Л. право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ....

Прекратить за Пузиковым С. А. право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом ... от ....

Признать за Пузиковым С. А. право собственности на ... доли в праве на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ....

Прекратить за Пузиковой Е. В. право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности на ... долив праве на жилой дом ... от ....

Признать за Пузиковой Е. В. право собственности на ... доли в праве на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ....

Прекратить за Дзюбой Н. А. право общей долевой собственности на ... доли в праве на жилой дом по адресу: ....

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности за номером ... от ....

Признать за Дзюбой Н. А. право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ....

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Пузикову С. А. и Пузиковой Е. В., отказать.

Решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...