Решение по делу № 2-2232/2022 от 14.03.2022

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНП «Усадьба» о возложении обязанности по заключению договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ДНП «Усадьба». В обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО4 (пайщик) заключен договор целевого взноса №Л175/У-09 с целью приобретения пайщиком прав на земельный участок для строительства на нем индивидуального жилого дома. Предметом договора являются земельные участки № ******, общей площадью всех участков 16723 кв. м., расположенные в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес> обязательства по внесению суммы целевого взноса в размере 500000 рублей исполнены в полном объеме. На основании договора уступки целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между пайщиком и истцом, права и обязанности по договору целевого взноса №Л175/У-09 относительно земельного участка № ****** были переданы истцу. За уступленное право истец выплатил пайщику 793000 рублей. Спорный земельный участок с кадастровым номером 66:41:№ ******:№ ****** поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право федеральной собственности на него, произведена регистрация договора аренды земельного участка №АЗФ-1535/0820 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время препятствия для выполнения ответчиком принятого на себя обязательства согласно 4.1 договора целевого взноса отсутствуют, однако земельный участок истцу не передан, договор субаренды с ним не заключен. В связи с этим, истец не может использовать земельный участок по обусловленному в договоре назначению – строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием заключить договор субаренды, ответа на которую истцом не получено.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ДНП «Усадьба» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ******. Вместе с тем, вышеуказанное судебное постановление до настоящего времени ответчиком не исполнено, ДНП «Усадьба» уклоняется от заключения договора субаренды. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении договора субаренды с приложением проекта соответствующего договора, которое так и осталось без удовлетворения. Кроме того, ДНП «Усадьба» в установленные сроки не направило истцу извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях.

На основании изложенного, ФИО1 просит возложить на ДНП «Усадьба» обязанность заключить с ним договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ****** на условиях, определенных в проекте договора субаренды, ранее направленного ответчику.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 полагал иск не подлежащим удовлетворению. Указал, что ДНП «Усадьба» не согласно с предложенным проектом договора субаренды только в том, что в нем не указан размер имеющейся у истца задолженности по членским взносам и сроках её погашения. Иных возражений относительно условий предложенного проекта договора субаренды у ответчика не имеется, свой проект им также не составлялся.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (Далее –ЗК РФ), то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между ДНП «Усадьба» (партнерство) и ФИО4 (пайщик) заключен договор целевого взноса №Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого пайщик обязуется внести сумму целевого взноса за земельные участки, определенные на генеральном плане застройки № ******, общей площадью всех участков 16723 кв. м., расположенные в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес>, а так же использовать земельные участки в соответствии с их назначением для строительства индивидуальных жилых домов (п.1.2). Сумма целевого взноса по договору составляет 500000 рублей (п.2.1).

В свою очередь, согласно п.4.1 данного договора, партнерство за счет внесенных целевых взносов обязуется, в том числе, провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка, обеспечить передачу земельного участка на праве субаренды пайщику в течение 6 календарных месяцев с даты заключения договора, провести необходимые землеустроительные работы по формированию участка, провести работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям инженерного обеспечения, провести проектные работы для застройки, провести работы по проектированию дорог.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном, заключенного между ДНП «Усадьба» и ФИО4, обязательства последней по внесению целевых взносов в общей сумме 1000000 рублей, вытекающие из договоров целевого взноса № ******/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ и № Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ, считаются погашенными. Таким образом, поскольку сторонами представленные документы не оспариваются, суд находит установленным надлежащее исполнение ФИО4 обязательств по внесению целевого взноса в размере 500000 рублей по договору № Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (пайщик-1) и ФИО1 (пайщик-2) заключен договор уступки целевого взноса, согласно которому пайщик-1 уступает, а пайщик-2 принимает права и обязанности по договору № Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ в той части договора, которая касается участка№ ******,площадью 1586 кв.м.. Права и обязанности переходят пайщику-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют у пайщика-1 на момент заключения договора. Стоимость уступки составила 793000 рублей (п.2.2.2). Указанный договор уступки согласован ответчиком ДНП «Усадьба», что подтверждается подписью председателя правления в договоре.

Спорный земельный участок с кадастровым номером66:41:№ ******:№ ******, площадью 1 586 кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к федеральной собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и ДНП «Усадьба» (арендатор) в отношении данного участка заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1535/0820 на срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанными сторонами подписано дополнительное соглашение № ******, согласно которому срок действия договора аренды увеличен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1535/0820 заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на срок более 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ), суд исходит из того, что согласия на заключение договора субаренды такого земельного участка от арендодателя не требуется, а включенное в текст договора аренды условие об обязательном согласии арендодателя на передачу участка в субаренду является недействительным.

Такая правовая позиция отражена в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11, <адрес> письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90

Таким образом, исходя из условий договора целевого взноса, после постановки участка на кадастровый учет ответчик должен заключить с истцом договор субаренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Далее - ГК РФ) содержит общее правило о заключении договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", следует, что согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В случае получения извещения об акцепте оферты на иных условиях оферент вправе либо известить акцептанта о принятии договора в его редакции либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Между тем, как усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес партнёрства письмо с требованием заключить договор субаренды на основании п.4.1 договора целевого взноса. Условия договора сторонами не рассматривались, требование осталось без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в данном случае преюдициальное значение, которым на ДНП «Усадьба» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ******.

Констатируя обязанность заключения договора в силу п.4.1 договора целевого взноса, судебной коллегией отмечено, что условия, на которых такой договор должен быть заключен, подлежат согласованию сторонами договора в рамках преддоговорного спора, а случае недостижения согласия- разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда(ст.ст. 445, 448 ГК РФ).

Вместе с тем, вышеуказанное судебное постановление до настоящего времени ответчиком не исполнено, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении договора субаренды с приложением проекта соответствующего договора, которое осталось без удовлетворения. При этом, как указал представитель ответчика в судебном заседании, ДНП «Усадьба» не согласно с проектом договора субаренды земельного участка, предложенного истцом, только в части отсутствия в нем указания о наличие у истца задолженности по членским взносам и сроках их оплаты. Однако, суд учитывает, что данное условие не является существенным и не несет юридического значения при регулировании арендных отношений. При наличии соответствующей задолженности ответчик не лишен права защиты своих интересов, в том числе в судебном порядке.

Поскольку предложенный истцом проект договора субаренды земельного участка, от подписания которого уклоняется сторона ответчика, содержит все необходимые и существенные условия для его заключения, права и обязанности контрагентов, отвечает интересам обеих сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ДНП «Усадьба» удовлетворить.

Возложить на ДНП «Усадьба» (арендатора) обязанность заключить с ФИО1 (Субарендатором) договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ****** на следующих условиях:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый № ******, площадью 1568 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, категория земель: Для индивидуальной жилой застройки (по документу: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками) (далее - Земельный участок).

Копия договора аренды земельного участка между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г., (далее - основной договор аренды), копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

1.2. Субарендатор обязуется передать настоящий Договор в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - Орган регистрации прав), в течение 10 дней с момента его подписания.

1.3. Настоящий Договор заключен сроком до 25.06.2023г., но не должен превышать срока действия основного договора аренды от №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г., и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Течение срока субаренды начинается с момента подписания настоящего договора и прекращается одновременно с прекращением основного договора аренды. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

1.4. Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным Субарендатором с момента подписания настоящего договора.

2.1. Субарендная плата составляет сумму, равную арендной плате по основному договору и определяется, согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от суммы кадастровой стоимости земельного участка, составляющей на дату подписания настоящего договора 1476058,48 рублей.

2.2. Субарендная плата подлежит уплате Субарендатором в счет оплаты арендных платежей по договору №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г., на расчетный счет Арендодателя в порядке и сроки, указанные в основном договоре.

2.3. Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

2.4. Размер субарендной платы может быть изменен в связи с изменением размера арендной платы по основному договору. Об изменении арендной платы Арендатор должен известить Субарендатора в трехдневный срок с момента получения извещения от Арендодателя.

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Субарендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить субарендные платежи;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- при осуществлении на земельном участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;

- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:

- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;

- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.

4.1. Арендатор имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;

- требовать от Субарендатора устранения выявленных Арендатором нарушений условий Договора.

4.2. Арендатор обязан:

- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды земельного участка;

- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок.

5.1. В случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности предусмотренной в п.2.4. он обязан выплатить Арендодателю разницу за период просрочки за свой счет. В случае невыполнения данной обязанности в разумный срок Субарендатор имеет право самостоятельно погасить образовавшуюся задолженность с отнесением на Арендатора понесенных убытков.

5.3. В случае досрочного расторжения основного договора Арендатор обязан выплатить Субарендатору денежную сумму в размере 793000 рублей, уплаченную при приобретении земельного участка по договору уступки целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а также убытки Субарендатора.

6.1. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу претензии в течение 10 дней с момента получения претензии.

При не урегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды.

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для органа регистрации прав.

8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

8.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение № ******).

8.2.2. Копия Договора аренды №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г. (Приложение № ******).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья В.Ю. Темников

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНП «Усадьба» о возложении обязанности по заключению договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ДНП «Усадьба». В обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ФИО4 (пайщик) заключен договор целевого взноса №Л175/У-09 с целью приобретения пайщиком прав на земельный участок для строительства на нем индивидуального жилого дома. Предметом договора являются земельные участки № ******, общей площадью всех участков 16723 кв. м., расположенные в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес> обязательства по внесению суммы целевого взноса в размере 500000 рублей исполнены в полном объеме. На основании договора уступки целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между пайщиком и истцом, права и обязанности по договору целевого взноса №Л175/У-09 относительно земельного участка № ****** были переданы истцу. За уступленное право истец выплатил пайщику 793000 рублей. Спорный земельный участок с кадастровым номером 66:41:№ ******:№ ****** поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право федеральной собственности на него, произведена регистрация договора аренды земельного участка №АЗФ-1535/0820 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время препятствия для выполнения ответчиком принятого на себя обязательства согласно 4.1 договора целевого взноса отсутствуют, однако земельный участок истцу не передан, договор субаренды с ним не заключен. В связи с этим, истец не может использовать земельный участок по обусловленному в договоре назначению – строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием заключить договор субаренды, ответа на которую истцом не получено.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ДНП «Усадьба» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ******. Вместе с тем, вышеуказанное судебное постановление до настоящего времени ответчиком не исполнено, ДНП «Усадьба» уклоняется от заключения договора субаренды. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении договора субаренды с приложением проекта соответствующего договора, которое так и осталось без удовлетворения. Кроме того, ДНП «Усадьба» в установленные сроки не направило истцу извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях.

На основании изложенного, ФИО1 просит возложить на ДНП «Усадьба» обязанность заключить с ним договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ****** на условиях, определенных в проекте договора субаренды, ранее направленного ответчику.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 полагал иск не подлежащим удовлетворению. Указал, что ДНП «Усадьба» не согласно с предложенным проектом договора субаренды только в том, что в нем не указан размер имеющейся у истца задолженности по членским взносам и сроках её погашения. Иных возражений относительно условий предложенного проекта договора субаренды у ответчика не имеется, свой проект им также не составлялся.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (Далее –ЗК РФ), то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между ДНП «Усадьба» (партнерство) и ФИО4 (пайщик) заключен договор целевого взноса №Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого пайщик обязуется внести сумму целевого взноса за земельные участки, определенные на генеральном плане застройки № ******, общей площадью всех участков 16723 кв. м., расположенные в ДНП «Усадьба» по адресу: <адрес>, а так же использовать земельные участки в соответствии с их назначением для строительства индивидуальных жилых домов (п.1.2). Сумма целевого взноса по договору составляет 500000 рублей (п.2.1).

В свою очередь, согласно п.4.1 данного договора, партнерство за счет внесенных целевых взносов обязуется, в том числе, провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка, обеспечить передачу земельного участка на праве субаренды пайщику в течение 6 календарных месяцев с даты заключения договора, провести необходимые землеустроительные работы по формированию участка, провести работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям инженерного обеспечения, провести проектные работы для застройки, провести работы по проектированию дорог.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном, заключенного между ДНП «Усадьба» и ФИО4, обязательства последней по внесению целевых взносов в общей сумме 1000000 рублей, вытекающие из договоров целевого взноса № ******/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ и № Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ, считаются погашенными. Таким образом, поскольку сторонами представленные документы не оспариваются, суд находит установленным надлежащее исполнение ФИО4 обязательств по внесению целевого взноса в размере 500000 рублей по договору № Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (пайщик-1) и ФИО1 (пайщик-2) заключен договор уступки целевого взноса, согласно которому пайщик-1 уступает, а пайщик-2 принимает права и обязанности по договору № Л175/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ в той части договора, которая касается участка№ ******,площадью 1586 кв.м.. Права и обязанности переходят пайщику-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют у пайщика-1 на момент заключения договора. Стоимость уступки составила 793000 рублей (п.2.2.2). Указанный договор уступки согласован ответчиком ДНП «Усадьба», что подтверждается подписью председателя правления в договоре.

Спорный земельный участок с кадастровым номером66:41:№ ******:№ ******, площадью 1 586 кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к федеральной собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и ДНП «Усадьба» (арендатор) в отношении данного участка заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1535/0820 на срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанными сторонами подписано дополнительное соглашение № ******, согласно которому срок действия договора аренды увеличен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1535/0820 заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на срок более 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ), суд исходит из того, что согласия на заключение договора субаренды такого земельного участка от арендодателя не требуется, а включенное в текст договора аренды условие об обязательном согласии арендодателя на передачу участка в субаренду является недействительным.

Такая правовая позиция отражена в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11, <адрес> письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90

Таким образом, исходя из условий договора целевого взноса, после постановки участка на кадастровый учет ответчик должен заключить с истцом договор субаренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации (Далее - ГК РФ) содержит общее правило о заключении договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", следует, что согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В случае получения извещения об акцепте оферты на иных условиях оферент вправе либо известить акцептанта о принятии договора в его редакции либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Между тем, как усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес партнёрства письмо с требованием заключить договор субаренды на основании п.4.1 договора целевого взноса. Условия договора сторонами не рассматривались, требование осталось без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в данном случае преюдициальное значение, которым на ДНП «Усадьба» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ******.

Констатируя обязанность заключения договора в силу п.4.1 договора целевого взноса, судебной коллегией отмечено, что условия, на которых такой договор должен быть заключен, подлежат согласованию сторонами договора в рамках преддоговорного спора, а случае недостижения согласия- разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда(ст.ст. 445, 448 ГК РФ).

Вместе с тем, вышеуказанное судебное постановление до настоящего времени ответчиком не исполнено, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении договора субаренды с приложением проекта соответствующего договора, которое осталось без удовлетворения. При этом, как указал представитель ответчика в судебном заседании, ДНП «Усадьба» не согласно с проектом договора субаренды земельного участка, предложенного истцом, только в части отсутствия в нем указания о наличие у истца задолженности по членским взносам и сроках их оплаты. Однако, суд учитывает, что данное условие не является существенным и не несет юридического значения при регулировании арендных отношений. При наличии соответствующей задолженности ответчик не лишен права защиты своих интересов, в том числе в судебном порядке.

Поскольку предложенный истцом проект договора субаренды земельного участка, от подписания которого уклоняется сторона ответчика, содержит все необходимые и существенные условия для его заключения, права и обязанности контрагентов, отвечает интересам обеих сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ДНП «Усадьба» удовлетворить.

Возложить на ДНП «Усадьба» (арендатора) обязанность заключить с ФИО1 (Субарендатором) договор субаренды земельного участка площадью 1586 кв.м. с КН 66:41:№ ******:№ ****** на следующих условиях:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый № ******, площадью 1568 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, категория земель: Для индивидуальной жилой застройки (по документу: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками) (далее - Земельный участок).

Копия договора аренды земельного участка между Арендатором и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г., (далее - основной договор аренды), копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

1.2. Субарендатор обязуется передать настоящий Договор в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - Орган регистрации прав), в течение 10 дней с момента его подписания.

1.3. Настоящий Договор заключен сроком до 25.06.2023г., но не должен превышать срока действия основного договора аренды от №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г., и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Течение срока субаренды начинается с момента подписания настоящего договора и прекращается одновременно с прекращением основного договора аренды. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

1.4. Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным Субарендатором с момента подписания настоящего договора.

2.1. Субарендная плата составляет сумму, равную арендной плате по основному договору и определяется, согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от суммы кадастровой стоимости земельного участка, составляющей на дату подписания настоящего договора 1476058,48 рублей.

2.2. Субарендная плата подлежит уплате Субарендатором в счет оплаты арендных платежей по договору №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г., на расчетный счет Арендодателя в порядке и сроки, указанные в основном договоре.

2.3. Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

2.4. Размер субарендной платы может быть изменен в связи с изменением размера арендной платы по основному договору. Об изменении арендной платы Арендатор должен известить Субарендатора в трехдневный срок с момента получения извещения от Арендодателя.

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Субарендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить субарендные платежи;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- при осуществлении на земельном участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;

- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:

- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;

- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки.

4.1. Арендатор имеет право:

- осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;

- требовать от Субарендатора устранения выявленных Арендатором нарушений условий Договора.

4.2. Арендатор обязан:

- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды земельного участка;

- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок.

5.1. В случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности предусмотренной в п.2.4. он обязан выплатить Арендодателю разницу за период просрочки за свой счет. В случае невыполнения данной обязанности в разумный срок Субарендатор имеет право самостоятельно погасить образовавшуюся задолженность с отнесением на Арендатора понесенных убытков.

5.3. В случае досрочного расторжения основного договора Арендатор обязан выплатить Субарендатору денежную сумму в размере 793000 рублей, уплаченную при приобретении земельного участка по договору уступки целевого взноса № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а также убытки Субарендатора.

6.1. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу претензии в течение 10 дней с момента получения претензии.

При не урегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды.

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для органа регистрации прав.

8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

8.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение № ******).

8.2.2. Копия Договора аренды №АЗФ-1535/0820 от 01.11.2012г. (Приложение № ******).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья В.Ю. Темников