Решение от 12.01.2015 по делу № 2-106/2015 (2-1889/2014;) от 18.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года                                     г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Батаевой О.А., при секретаре Гармаеве Ч.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышева М.А. к администрации МО «город Северобайкальск» о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, понуждении заключить договор о передаче квартиры в собственность,

установил:

Малышев М.А. обратился с иском к администрации МО «город Северобайкальск» о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, понуждении заключить договор о передаче квартиры в собственность.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец обратился в администрацию МО «город Северобайкальск» с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения. <данные изъяты> администрация МО «город Северобайкальск» отказала в приватизации данной квартиры, обосновывая это тем, что жилой дом включен в адресный перечень домов подлежащих сносу по программе: «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия». С данными доводами не согласен, считает его незаконным.

Истец, уведомленный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Малышев М.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенном в иске.

Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно представленному отзыву на исковое заявление против удовлетворения иска не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 вышеуказанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что истец Малышев М.А. проживает по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Малышев М.А. обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в приватизации квартиры ему было отказано по мотиву аварийности жилого помещения, подлежащего сносу.

Отказывая в разрешении на приватизацию жилого помещения, ответчик ссылается на то, что дом, в котором проживает истец, является аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которому не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с ч. 4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрен «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Согласно пояснениям представителя истца, доказательства признания дома истца аварийным отсутствуют, фактически жилые помещения были включены в перечень ветхих и аварийных домов по году постройки, обследования жилых домов фактически не проводились. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик против удовлетворения требований по иску не возражает.

При указанных обстоятельствах, суд полагает отказ администрации города в разрешении на приватизацию жилого помещения в связи с аварийностью дома, является необоснованным и незаконным, в связи с чем, иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика заключить договор на передачу квартир в собственность, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», порядок оформления передачи жилья предусматривает также иные основания, кроме основания указанного в отказе администрации. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства отсутствия других оснований для отказа в приватизации жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░