УИД: 61RS0019-01-2023-002854-78
Дело № 2-2960/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко Андрея Анатольевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>, удостоверенного нотариусом Егиазарян М.Г., принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Истцом в целях улучшения жилищных условий проведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры.
Согласно техническому заключению специалиста ТЗ-115/09-22 от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> /Атаманская № проведена технически верно:
- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.
На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 69,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м. и вспомогательной 47,0 кв. м., расположенного в жилом доме литер «В», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.
При обращении истца в ДСиГР Администрации <адрес> о сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, получен отказ.
Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м,, в том числе жилой 22,7 кв.м, и вспомогательной 47,0 кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска Ященко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Луценко А.А. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки, <адрес> выполненные перепланировка и переустройство заключалась в следующем:
- дверной проём переоборудован в оконный проём с установкой оконного заполнения, выполнен демонтаж входных ступеней;
- выполнен монтаж входных ступеней, оконный проём переоборудован в дверной проём с установкой входной двери;
- согласно номеру комнаты до выполненных работ в комнате № «санузел» - площадью 3,9 кв.м. выполнен демонтаж сантехнического оборудования: унитаза и раковины;
- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № и №, а также между комнатами № и № демонтированы смежные перегородки с целью увеличения вспомогательной площади квартиры;
- в полученной комнате № оборудована «кухня столовая» - площадью 44,8 кв.м.;
- при помощи перегородок устроена комната № «санузел» - площадью 2,3 кв.м., оборудован дверной порем с деревянным заполнением, установлено сантехническое оборудование: унитаз и раковина.
Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Согласно техническому заключению специалиста ТЗ-115/09-22 от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> /Атаманская № проведена технически верно:
- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».
- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.
На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 69,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м. и вспомогательной 47,0 кв. м., расположенного в жилом доме литер «В», по адресу: <адрес> №, возможно сохранить.
<дата> представитель истца Кулагина Н.Н. обратилась в Администрацию <адрес>, Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> №. Решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.
Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ 1176196002465, ░░░ 6150094016) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░,, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 22,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 47,0 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.