УИД: 61RS0019-01-2023-002854-78

        Дело № 2-2960/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                                                                г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко Андрея Анатольевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>, удостоверенного нотариусом Егиазарян М.Г., принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом в целях улучшения жилищных условий проведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста ТЗ-115/09-22 от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) , расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> /Атаманская проведена технически верно:

    - планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

    - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

    - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

    - бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) , общей площадью 69,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м. и вспомогательной 47,0 кв. м., расположенного в жилом доме литер «В», по адресу: <адрес> , возможно сохранить.

При обращении истца в ДСиГР Администрации <адрес> о сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, получен отказ.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м,, в том числе жилой 22,7 кв.м, и вспомогательной 47,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска Ященко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> ) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Луценко А.А. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки, <адрес> выполненные перепланировка и переустройство заключалась в следующем:

- дверной проём переоборудован в оконный проём с установкой оконного заполнения, выполнен демонтаж входных ступеней;

- выполнен монтаж входных ступеней, оконный проём переоборудован в дверной проём с установкой входной двери;

- согласно номеру комнаты до выполненных работ в комнате «санузел» - площадью 3,9 кв.м. выполнен демонтаж сантехнического оборудования: унитаза и раковины;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами и , а также между комнатами и демонтированы смежные перегородки с целью увеличения вспомогательной площади квартиры;

- в полученной комнате оборудована «кухня столовая» - площадью 44,8 кв.м.;

- при помощи перегородок устроена комната «санузел» - площадью 2,3 кв.м., оборудован дверной порем с деревянным заполнением, установлено сантехническое оборудование: унитаз и раковина.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста ТЗ-115/09-22 от <дата>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) , расположенного в жилом доме литер «В» по адресу: <адрес> /Атаманская проведена технически верно:

    - планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

    - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

    - габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

    - бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) , общей площадью 69,7 кв. м., в том числе жилой 22,7 кв. м. и вспомогательной 47,0 кв. м., расположенного в жилом доме литер «В», по адресу: <адрес> , возможно сохранить.

<дата> представитель истца Кулагина Н.Н. обратилась в Администрацию <адрес>, Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> . Решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ 1176196002465, ░░░ 6150094016) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,7 ░░.░,, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 22,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 47,0 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

2-2960/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Луценко Андрей Анатольевич
Ответчики
Департамент строительства и городского развития
Суд
Новочеркасский городской суд Ростовской области
Судья
Бердыш Светлана Анатольевна
Дело на сайте суда
novocherkassky.ros.sudrf.ru
05.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.07.2023Передача материалов судье
10.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.07.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.08.2023Судебное заседание
11.08.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.08.2023Дело оформлено
09.08.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее