Решение по делу № 2-445/2020 от 12.12.2019

УИД 23RS0014-01-2019-005509-54

Дело № 2-445/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская                                                                            28 января 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Халимова А.Р.,

при секретаре                 Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Г.А. к администрации МО <адрес>, Гаркуша Г.И., Семкину В.К. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, с учетом уточнения исковых требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, с целью уточнения местоположения границ и его площади были проведены кадастровые работы. При проведении которых было выявлено, что площадь земельного участка по существующим границам не соответствует сведениям ГКН и составила 1024 кв.м., что на 78 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах, но менее 10% от номинальной площади земельного участка; значение площади земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что также не соответствует сведениям ГКН и разница в площади 74 кв.м., в сторону увеличения, что менее 10% номинальной площади земельного участка. При этом границы принадлежащих ему земельных участков согласованы со смежными землепользователями и споров о прохождении существующих границ не имеется, а также границы не выходят за красную линию <адрес> того, было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены не верно, в связи с чем, образуются разрывы. Ввиду чего, исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в общем порядке не представляется возможным. В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Юруть С.Н.; установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Юруть С.Н., а также считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков.

Истец в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Гаркуша Г.И. и Семкин В.К. в направленных в адрес суда заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчика – администрация МО <адрес>, в представленных на иск возражениях также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований в установлении границ земельных участков в части увеличения площади отказать, поскольку не представлены основания увеличения площадей земельных участков.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской отдел) просит рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Воробьева Н.В. также в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий по иску не имеет.

Исходя из положений п.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец Кравченко Г.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 946+/-22 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером № площадью 946 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Гаркуша Г.И., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ответчик Семкин В.К., а земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> третье лицо Воробьева Н.В. (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, «установлено, что площадь земельного участка не соответствует сведениям ГКН и составила 1024 кв.м., земельный участок огорожен. Кроме того контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее не верно и с точностью ниже нормативной, в связи с чем при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № происходит разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №, значение площади земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Уточняемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства – от 400 до 5000 кв.м. Полевые геодезическите работы в отношении земельных участков выполнялись по существующим границам. При их визуальном осмотре существующая граница со стороны <адрес> проходит вровень со смежными земельными участками и не выходит за красную линию по <адрес> земельных участков согласованы со смежными землепользователями. Таким образом, уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не ущемляет интересы смежных землепользователей, не влечет за собой выход за красные линии на земли общего пользования. Также в ходе работ было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены ранее не верно, в связи с чем, образуются разрывы между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельными участками с кадастровыми номерами №. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № уведомлены о наличии реестровой ошибки, но исправлять их в настоящий момент не согласны. Кроме того, документы, определяющие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представлены».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что спора по границам с собственниками смежных земельных участков нет, границы согласованы в установленном законом порядке, их границы не выходят за красную линию на земли общего пользования, а изменение площадей земельных участков в пределах допусков.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установления местоположения границ земельного участка с № в соответствии с подготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                               решил:

Исковые требования Кравченко Г.А. к администрации МО <адрес>, Гаркуша Г.И., Семкину В.К. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юруть С.В. являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юруть С.В. являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: