Решение по делу № 2-1946/2019 от 20.11.2019

                                                           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года                                       г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием представителя истца КУМИ г. Братска – Бетлий Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Подопрелову И.И, о признании договора аренды земельного участка заключенным,

установил:

     Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 26 июня 2019 года от АО «Братская электросетевая компания» в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка для размещения нежилого помещения столярного цеха, находящегося на 1 этаже здания, общей площадью 847,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно заключению кадастрового инженера указанное помещение находится в нежилом здании, которое состоитиз двух помещений площадью 847,7 кв.м, (принадлежит на праве собственности АО «Братская электросетевая компания») и площадью 2683,2 кв.м, (принадлежит Подопрелову И.И.). Как указано в заключении кадастрового инженера нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2019, спорный земельный участок находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью 8747 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учёт 11.08.2004 с разрешённым использованием для размещения здания столярного цеха.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

АО «Братская электросетевая компания» проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2019 № подписан. 09.07.2019 года ответчику было направлено уведомление № о необходимости заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2019 №. Проект указанного договора получен ответчиком согласно почтовому уведомлению 15.07.2019 года. До настоящего времени договор от 05.07.2019 года № ответчиком не подписан.

Просит признать договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: (адрес), площадью 8747 кв.м. с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания от 05 июля 2019 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и акционерным обществом «Братская электросетевая компания», Подопреловым И.И,, заключенным.

Представитель истца КУМИ администрации муниципального образования г. Братска - Бетлий Е.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Подопрелов И.И., в судебное заседание не вился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Судом исполнена возложенная обязанность по извещению ответчика доступными способами извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, предприняты исчерпывающие меры для этого. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает, что имеются законные безусловные основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица АО «Братская электросетевая компания» - Шевелева И.О., действующая на основании доверенности (данные изъяты), будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя. В представленных ранее письменных пояснениях указала, что 26 июня 2019 года АО «БЭСК» в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска было подано заявление о заключении договора аренды земельного участка расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №, нежилое помещение столярный цех принадлежат АО «БЭСК» на праве собственности. В тридцатидневный срок проект договора аренды земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска был направлен в адрес АО «БЭСК». 09 июля 2019 года договор аренды земельного участка был подписан АО «БЭСК» и передан в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска для дальнейшего подписания. До настоящего времени договор аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), кадастровый номер № подписанный в адрес АО «БЭСК» не возвращался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из заключения кадастрового инженера от 20.06.2019 года нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес) состоит из: нежилое помещение с К№. Собственник помещения – Акционерное общество «Братская электросетевая компания» (№ от 16.07.2010 г.); нежилое помещение № ((адрес)) Собственник помещения - Подопрелов И.И. (№ от 16.06.2016 г.). Нежилое здание расположено в границах земельного участка № ((адрес)).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 октября 2019 года земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью 8747 кв.м.. с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 11.08.2004 года с разрешенным использованием для размещения здания столярного цеха.

Множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта имущества.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

26 июня 2019 года Акционерное общество «Братская элекросетевая компания» обратилось к председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска с письмом о предоставлении земельного участка в аренду, сроком до 49 лет, земли населенных пунктов, по адресу: (адрес) под размещение нежилого помещения столярного цеха, кадастровый номер помещения 38:34:000000:3536.

Как следует из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания от 05 июля 2019 года, арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска с одной стороны и арендаторы Акционерное общество «Братская электросетевая компания», Подопрелов И.И. с другой стороны, заключили договор аренды о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 8 747 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), цель аренды: для размещения здания столярного цеха.

Данный договор подписан арендодателем и одним из арендаторов Акционерным обществом «Братская электросетевая компания» в лице генерального директора ФИО1, вторым арендатором указанный договор не подписан.

09 июля 2019 года в адрес Подопрелова И.И. был направлен подписанный проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания № от 05.07.2019 года с просьбой в течении тридцати дней со дня направления проекта подписать этот договор и вернуть в адрес КУМИ г. Братска. Направление данного письма подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от 09.07.2019 года.

Согласно копии почтового уведомления проект договора аренды был получен Подопреловым И.И. 15.07.2019 года.

В соответствии с п.п. 7, 8 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании договора аренды земельного участка заключенным подлежат удовлетворению, поскольку имеющимися доказательствами подтверждается, что со стороны арендодателя и одного из арендаторов АО «Братская электросетевая компания» проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2019 года № был подучен, но до настоящего времени, в сроки установленные законом не подписан, доказательств обратного ответчиком Подопреловым И.И. суду не представлено.

В порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Подопрелова И.И. в доход муниципального образования города Братска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Подопрелову И.И, о признании договора аренды земельного участка заключенным удовлетворить.

           Признать договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: (адрес), площадью 8747 кв.м. с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания от 05 июля 2019 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и акционерным обществом «Братская электросетевая компания», Подопреловым И.И., заключенным.

           Взыскать с Подопрелова И.И, в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 20 декабря 2019 года.

    СУДЬЯ :                                                                              М.В. Чагочкина