Решение по делу № 2-8650/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-8650-16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             21 июня 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кузьминой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской Е.Г. к ООО «Товары Саха Якутместпрома» о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Брянская Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая на то, что ____2013 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец продала ответчику земельный участок, расположенный по адресу: ____, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ___ кв.м., стоимость земельного участка составляет 28 000 000 рублей. Во исполнение данного договора ответчик перечислил истцу сумму в размере 8 000 000 руб., на сумму 18 346 200 руб. истец подписала с ответчиком договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С учетом произведенного платежа и взаимозачета путем заключения договоров долевого участия в строительстве жилого дома сумма основного долга ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка от ____2013 по состоянию на ____2016 составляет 1 653 800 рублей. Остаток задолженности ответчиком не уплачен, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 653 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 560 620, 12 руб. за период с ____2013 по ____2016 и далее с ____2016 по день фактической оплаты на сумму долга 1 653 800 руб. по существующим в месте нахождения кредитора, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, взыскать государственную пошлину.

Представитель истца Брянской Е.Г. по доверенности Мазур Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ТоварыСахаЯкутместпрома» в суд своего представителя не направил, надлежащим образом извещен посредством телефонограммы от 16.06.2016, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств он не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2013 г. между Брянской Е.Г. (продавец) и ООО «ТоварыСахаЯкутместпрома» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее также Договор), согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: ____, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что стоимость земельного участка составляет 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей.

В силу пункта 2.2 Договора оплата за вышеуказанный земельный участок должна производиться в следующем порядке:

- 8 000 000,00 руб. путем перечисления с расчетного счета Покупателя на личный счет Продавца в течение 2 дней после подписания настоящего договора;

- 20 000 000,00 руб. наличным/безналичным или иными способами в сроки, установленные по соглашению сторон.

Согласно пункту 4.1 Договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Право собственности ответчика на приобретенные земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2013 г. за регистрационным номером №.

Во исполнение данного договора ответчиком через 4 дня после его подписания был произведен платеж на лицевой счет представителя истца в сумме 8 000 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ____2013 г.

Спустя почти год после неоднократных обращений истца к ответчику о необходимости исполнения своих обязанностей по оплате земельного участка в полном объеме во исполнение обязательств ответчика перед истцом по оплате по договору купли-продажи земельного участка от ____2013 г. были заключены 8 (восемь) договоров долевого участия в строительстве жилого дома, а именно:

1)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 1 638 350,00 руб.

2)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 2 669 700,00 руб.

3)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 2 426 600,00 руб.

4)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 2 441 450,00 руб.

5)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 2 441 450,00 руб.

6)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___54 кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 2 669 700,00 руб.

7)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 1 698 900,00 руб.

8)    Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г., в соответствии с которым Ответчик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью ___ кв.м., этаж 3, блок 2, по адресу: ____. Срок сдачи объекта – ____2016 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ____2014 г. Согласно п. 3.2 Договора общая договорная стоимость квартиры составила 2 360 050,00 рублей.

Общая стоимость заключенных договоров долевого строительства составила:1 638 350,00 руб. + 2 669 700,00 руб. + 2 426 600,00 руб. + 2 441 450,00 руб. + 2 441 450,00 руб. + 2 669 700,00 руб. + 1 698 900,00 руб. + 2 360 050,00 руб. = 18 346 200,00 рублей.

В пункте 3.3 всех 8 вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве жилого дома от ____2014 г. указано, что оплата участником долевого строительства цены Договора производится взаимозачетом по договору купли-продажи земельного участка от ____2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права земельного участка № от ____2013 г.

Таким образом, с учетом произведенного платежа и взаимозачета путем заключения договоров долевого участия в строительстве жилого дома сумма основного долга ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка от ____2013 г. по состоянию на ____2016 г. составляет: 28 000 000 руб. (стоимость земельного участка по договору купли-продажи) – 8 000 000,00 руб. (оплата согласно платежному поручению) – 18 346 200,00 руб. (общая сумма заключенных договоров долевого строительства) = 1 653 800,00 рублей, данная сумма остатка по договору купли-продажи земельного участка ответчиком истцу не оплачена по настоящее время.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (который действовал до принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств")как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары. В соответствии с пунктом 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Данная правовая позиция следует отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 и была выработана судебной практикой. Так, например, данная позиция подтверждена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2014 г. № 13222/13, в котором было указано следующее. Буквальное толкование пункта 3 статьи 395 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов за пользование чужими денежными средствами. В день уплаты денежных средств кредитор либо ограничен по времени в возможности использовать причитающиеся ему денежные средства, либо полностью лишен такой возможности (например, если денежные средства поступили в банк, обслуживающий кредитора, в конце рабочего дня). Следовательно, недобросовестное поведение должника влечет неблагоприятные последствия для кредитора и ограничивает его права.

Также в последнем абзаце пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", - положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Исходя из вышеизложенного, а также принимая платеж в сумме 8 000 000 руб. как произведенный в срок, обусловленный договором, произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их оплате по договору купли-продажи земельного участка от ____2013 г. на основании ст. 395 ГК РФ судом проверен, сомнений не вызывает.

А) За период с ____2013 г. по ____2014 г. (день подписания договоров долевого строительства жилого дом):

- сумма основного долга - 20 000 000,00 руб. (28 000 000 – 8 000 000),

- количество дней просрочки – 289;

- расчет: 20 000 000,00 руб. х 8,25% :360 дн. х 289дн. = 1 324 583, 34 руб.

Б) За период ____2014 г. по ____2015 г. (последний день действия ст. 395 ГК РФ в старой редакции):

- сумма основного долга - 1 653 800,00 руб. (20 000 000 - 18 346 200),

- количество дней просрочки - 238,

- расчет: 1 653 800,00 руб. х 8,25% : 360 х 238 =90 201, 01 руб.

В) За период с ____2015 г. (первый день применения ст. 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.) по ____2016 г. (день подготовки искового заявления):

- сумма долга та же – 1 653 800, 00 руб.,

№	Дата начала применения новой ставки	Период начисления неустойки, кол-во дней просрочки	Ставка (% годовых)	Расчет неустойки (в руб.)
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___	___	___
___	___	___

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ____2013 г. по ____2016 г. суммарно составляет: 1 324 583, 34 руб. + 90 201, 01 руб. + 145 835, 77 руб. = 1 560 620 руб. 12 коп.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 1 653 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____2013 по ____2016 в размере 1 560 620,12 руб. и далее с ____2016 по день фактической оплаты на сумму долга 1 653 800 руб. по существующим в месте нахождения кредитора, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 272 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Брянской Е.Г. к ООО «ТоварыСаха Якутместпрома» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТоварыСахаЯкутместпрома» в пользу Брянской Е.Г. сумму основного долга в размере - 1 653 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 1 560 620,12 руб. за период с ____2013 по ____2016 и далее с ____2016 по день фактической оплаты на сумму долга 1 653 800 руб. по существующим в месте нахождения (жительства) кредитора, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 272 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья                                          Л.А. Ефимова