Решение по делу № 2-1205/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35 861 руб. 46 коп., пени в размере 555 руб. 85 коп., а всего 36 417 руб. 31 коп.; расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, с возложением на ФИО1 обязанности в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый земельный участок общей площадью 1267 кв.м. с КН 50:31:0050414:791, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Исковые требования мотивированны тем, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1267 кв.м. с КН 50:31:0050414:791, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> и составляет 127156 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

ФИО1 нарушил свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35861 руб. 46 коп.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств.

До настоящего времени ответа от Ответчика не последовало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений <адрес>.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил, сведений, подтверждающих уважительность неявки, суду не предоставил.

При этом ранее ФИО1 обращался в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, в котором, помимо прочего содержались возражения по существу заявленных требований, согласно которым использование земельного участка по его целевому назначению не представляется возможным, о чем ответчик обязался представить суду надлежащие доказательства, и чего им сделано не было.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13.13., абз. 3 п. 13.83, п. 14.4 Положения о Министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №, Минмособлимущество наделено полномочиями по осуществлению прав арендодателя в отношении имущества, находящегося в собственности <адрес>, а также полномочиями представлять и защищать интересы <адрес> в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию Министерства, в том числе обращаться с требованием об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственников ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1267 кв.м. с КН 50:31:0050414:791, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> и составляет 127 156 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как следует из представленных материалов ФИО1 неоднократно, более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору по истечении, установленного договором, срока платежа в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 35861 руб. 46 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Минмособлимущество направило в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № исх - 9156 о необходимости внесения арендной платы и расторжении Договора в случае ее невнесения.

До настоящего времени оплата по Договору в бюджет <адрес> не поступила, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.2. Договора были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 руб. 85 коп. из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ, а также п.6.3.Договора, по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, а также вышеизложенных норм действующего законодательства, отсутствия обоснованных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с требованием ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец, вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований 1292 руб. 52 коп. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 167,233,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-Z, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 35 861 руб. 46 коп., пени в размере 555 руб. 85 коп., а всего взыскать 36 417 (тридцать шесть тысяч четыреста семнадцать) руб. 31 коп.

Обязать ФИО1 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый земельный участок общей площадью 1 267 кв.м. с КН 50:31:0050414:791, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка «для дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Администрация городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 1592 (одна тысяча пятьсот девяносто два) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2020

Копия верна.

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле 2- 1205/2020

Судья: А.А. Шахбанов