Решение по делу № 2-180/2022 (2-1009/2021;) от 20.10.2021

дело №2-180/2022

RS 0046-01-2021-001166-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЕЩИ

г. Славянск-на-Кубани    15 февраля 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего    Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П., с участием представителя истца по доверенности Дубовик С.И., ответчика Жданова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовик И.С. к Жданову А,В. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Дубовик И.С. обратился в суд с иском к Жданову А.В., ссылаясь на следующие обстоятельства: истец является собственником земельного участка, площадью 3,96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 51797 кв.м., расположенный в границах ЗАО «Черноерковское» с кадастровым номером 23:27:0210000:957. <...> при выносе границ своей части земельного участка на местности истец обнаружил, что часть то земельного участка в размере 1800 кв.м, выбыла из его владения и находится во владении Жданова А.В. в результате самозахвата и установки ограждения в виде забора. При выносе границ ответчик не отрицал, что захватил часть участка истца. После переговоров ответчик попросил подписать с ним договор аренды части земельного участка, но до настоящего времени этого сделано не было. На основании ст. 209, 301 ЕК РФ и ст. 60 ЗК РФ просит истребовать из незаконного владения Жданова А.В. принадлежащую истцу часть земельного участка, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка в виде демонтажа металлического забора из сетки-рабицы, привести земельный участок в надлежащий вид - вспахать земельный участок.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск в полном объёме по изложенным доводам, пояснил, что истец собрался выделять земельный участок, для чего обратился к кадастровому инженеру, который составил акт выноса границ земельного участка на местности, и установил, что граница соответствует кадастровому плану (чертежу, схеме) земельного участка. Точки границы закреплены на местности знаками (металлический прут). С ответчиком пытались договориться уже давно, но

2

не могут подписать акт согласования границ. Границы участков не установлены.

Ответчик Жданов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что доли сособственников в данном земельном участке не выделены в натуре, границы не определены. Он не является собственником доли в праве собственности на данный земельный участок, пользуется им по устной договоренности с Нагель Н.А. уже длительное время, собирается ее выкупить и оформлять. Спор с истцом возник уже давно, границы не согласованы, полагает, что сначала необходимо установить границы, а уже потом обращаться в суд с таким иском.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:27:0210000:957, расположенный в границах ЗАО «Черноерковское», предназначенный для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности Дубовик И.С. (3,96 га), Нагель Н.А. (0,85 га) и Дубовик Л.М. (0,37 га), что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Ответчик использует часть земельного участка по устному соглашению с Нагель Н.А. Доли сособственников реально не выделялись, границы не устанавливались, сведения о них в государственный реестр не вносились. Письменный договор аренды земельного участка между ответчиком и Нагель Н.А. не заключался.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков. находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственною назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земеяь сельскохозяйственною назначения").

Согласно ст. 13 вышеуказанного федерального закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков,

3

установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 38 Федерального закона от <...> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

4

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

Частью 7 настоящей статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ст. 40 настоящего Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ. содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном деле истцом не заявлен спор относительно границы с земельным участком ответчика, в связи с чем суд рассматривает дело в пределах требований искового заявления.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение i владения.

В соответствии со статьей 131 ГПК РФ истец самостоятельно определяет предмет иска, основание иска, вправе увеличить или уменьшить объем

5

исковых требований. Суд не вправе выходить за пределы требований истца и самостоятельно изменять предмет или основание иска, поскольку такое право предоставляется только истцу.

Судом установлено, что доля в праве собственности на земельный участок не выделена истцом и другими сособственниками в натуре, не установлены, его границы, сведения о границах участка истца в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, установить фактическое местоположение участка истца и остальных сособственников не представляется возможным. Поскольку границы земельного участка истца, а также иных участников общей долевой собственности, на момент рассмотрения настоящего спора не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в пределах заявленных требований определить объем нарушенных прав истца не представляется возможным, в связи с чем, суд приходит к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права. С учетом того, что истец требований о выделе своей доли из общей долевой собственности на земельный участок не заявлял, доказательств межевания участков в установленном законом порядке суду представлено не было, а также учитывая, что такие требования должны быть предъявлены к остальным сособственникам спорного земельного участка, к каковым ответчик Жданов А.В. не относится, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворена » заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Дубовик И.С. к Жданову А,В. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <...>вого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме будет вынесено 22 февраля 2022 года.

Судья -