Решение по делу № 2-4120/2024 от 21.02.2024

    Дело № 2-4120/2024

    УИД 35RS0010-01-2024-003373-52

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Вологда                                                04 июля 2024 года

        Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года.

        Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года.

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обориной Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова О.В. к гаражно-строительному кооперативу «Роща», Администрации города Вологды о признании права собственности на гараж, по встречному иску Администрации города Вологды к Соколову О.В. об освобождении земельного участка от гаражного бокса,

        установил:

Соколов О.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Роща» (далее - ГСК «Роща»), Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Роща» и владеет гаражным боксом №, площадью 22,2 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, членские и паевые взносы полностью уплачены.

Просит признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    13 мая 2024 года определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, приняты встречные исковые требования Администрации города Вологды к Соколову О.В. об освобождении земельного участка от гаражного бокса.

В обоснование требований указано, что спорный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, построен в отсутствие законных оснований. Спорный объект расположен за пределами земельного участка, предоставленного ГСК «Роща» на землях государственная собственность на которые не разграничена. Разрешение на строительство объекта Департаментом градостроительства Администрации города Вологды не выдавалось, следовательно, истцом не соблюдены требования, которые предъявляются к возводимому строению в градостроительных нормах, объект не поставлен на кадастровый учет, права на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Просит обязать Соколова О.В. освободить участок путем сноса гаражного бокса №, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 06 июня 2024 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Яблонских Д.М., Голенева И.В.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Соколов О.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Со встречным иском не согласился.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по первоначальному иску (истец по встречному иску) по доверенности Рунгэ Г.Э. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ГСК «Роща» не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Дробинин А.Ю., Яблонских Д.М., Голенева И.В. не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени заседания извещено, своего представителя не направило, представило отзыв, в котором разрешение вопросов оставило на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации г. Вологды от 30 марта 1993 года № «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Роща» и предоставлении ему земельного участка по <адрес> для строительства гаражных боксов» ГСК «Роща» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по <адрес> площадью ориентировочно 2,3 га для строительства гаражных боксов, утвержден список индивидуальных застройщиков.

В соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 28 сентября 1995 года № «Об утверждении материалов инвентаризации земель в квартале № г. Вологды и протокола их рассмотрения» ГСК «Роща» предоставлен в аренду земельный участок № площадью 14 052 кв.м по <адрес> для строительства гаражных боксов.

Согласно указанному постановлению с учетом ранее предоставленных 23 000 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование постановлением Администрации города Вологды от 30 марта 1993 № общая площадь земельного участка составила 37 052 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

Постановлением Главы города Вологды от 12 марта 1998 года № ГСК «Роща» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 14 052 кв.м по <адрес> для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы города Вологды от 12 марта 2003 года № ГСК «Роща» продлен срок аренды земельного участка по <адрес> площадью 14 052 кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей до 12 марта 2013 года.

Постановлением Администрации города Вологды от 25 июня 2012 года № утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № по <адрес> площадью 6 957 кв.м площадью 2 988 кв.м. Установлен вид разрешенного использования: «автостоянки боксового типа».

Вышеуказанные земельные участки постановлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №

Постановлением Администрации города Вологды от 31 мая 2013 года № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с правом вступления в данный договор других лиц сроком на 49 лет ФИО1 Заключен договор от 11 ноября 2013 года №

04 сентября 2014 года Соколов О.В. купил у Дробинина А.Ю. гараж №, расположенный в ГСК «Роща» в г. Вологде, что подтверждается договором купли-продажи гаражного бокса и распиской к нему.

Согласно справке председателя ГСК «Роща» от 17 января 2023 года Соколов О.В. является членом ГСК «Роща», имеет в собственности построенный в 2006 году гаражный бокс №, гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, паевые взносы выплачены полностью.

В соответствии с техническим планом здания гаражный бокс №, имеет площадь 22,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Таким образом, правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает следующие признаки самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 06 июля 2023 года по делу №, которым за Яблонских Д.М. признано право собственности на гаражный бокс №, смежный с гаражным боксом №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19 ноября 2023 года.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26 марта 2024 года по делу № образован земельный участок площадью 25 кв.м в границах кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на которые не разграничена, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ земельного участка, указанном в межевом плане, подготовленном 21.12.2023 кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО2

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что соседний (смежный с гаражным боксом №) гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК «Роща» для строительства гаражей.

Доказательств об обратном со стороны истца в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Разрешая заявленные исковые требования и встречные исковые требования, суд исходит из доказанности факта владения спорной постройкой, поскольку Соколов О.В. с 2014 года по настоящее время (в течение 10 лет), открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом №, находящимся в ГСК «Роща», расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, использует гаражный бокс по целевому назначению со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически приобрел право собственности на гараж.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации города Вологды к Соколову О.В. суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Соколова О.В. к гаражно-строительному кооперативу «Роща», Администрации города Вологды о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Соколовым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на нежилое здание общей площадью 22,2 кв.м в соответствии с техническим планом от 13 февраля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО3 по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации города Вологды к Соколову О.В. об освобождении земельного участка от гаражного бокса отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                    Е.А. Белова