Решение по делу № 9-642/2019 от 24.07.2019

      ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город-курорт Анапа                                                  "26" июля 2019 года

    Судья Анапского городского суда Краснодарского края Аулов А.А., рассмотрев материалы искового заявления Сергеева О.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Юго-Запад" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                             УСТАНОВИЛ:

    Сергеев О.В. обратился в Анапский городской суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Юго-Запад" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

     Как усматривается из поданного Сергеевым О.В. искового заявления, последним заявлены требования о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными гаражами и помещениями, литер В,В1, подъезд, этаж 2, расположенный по адресу: г. Анапа, <адрес> а, именно, 3-х комнатной квартиры №6, общей площадью 88,7кв.м., в том числе, балконы, площадью 16,3 кв.м., расположенной в корпусе 1, подъезд №1, этаж №2 и обособленного нежилого помещения №6, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного в корпусе №1, цокольный этаж.

    Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-19-66224497 от 19 июля 2019 года, Жилищно-строительный кооператив "Юго-Запад" на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-7106/2018 от 19 февраля 2019 года признан несостоятельным (банкротом) и в отношении кооператива введена процедура банкротства, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Г. О.В.

    В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

    Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика предусмотрены статьей 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

    В редакции, действующей до 01 января 2018 года, пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" было установлено, что требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства (за исключением требований в отношении текущих платежей) могут быть предъявлены к застройщику в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.

    Вступившим в силу с 01 января 2018 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в параграф 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" изложена в новой редакции.

    Согласно пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции, действующей с 01 января 2018 года) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

    Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика (пп. 1 пункт 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в редакции с 01 января 2018 года).

    С 01 января 2018 года при рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются, заявление о признании должника банкротом рассматривается по правилам статьи 48 с учетом особенностей, установленных параграфом 7 Закона о банкротстве, без применения процедур наблюдения и финансового оздоровления (пункт 2.7 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

    Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся любого недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, поскольку такие споры относятся к категории обособленных споров в деле о банкротстве.

    Таким образом, поскольку исковые требования Сергеева О.В. предъявлены в Анапский городской суд после введения процедуры банкротства застройщика, при этом принимая во внимание, что в силу Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются и разрешаются арбитражным судом, заявленные Сергеевым О.В. требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

    Таким образом, поскольку предъявление к застройщику требований, касающихся вещных прав на объекты недвижимого имущества, как участников строительства, так и других лиц возможно только в рамках дела о банкротстве, судья приходит к выводу об отказе в принятии искового заявления Сергеева О.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Юго-Запад" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку данная категория спора относится к специальной подведомственности дел арбитражного суда.

    На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 134, статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

      ОПРЕДЕЛИЛ:

    В принятии искового заявления Сергеева О.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Юго-Запад" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

    Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 15 дней.

Судья Анапского городского суда

Краснодарского края                                                    А.А. Аулов