Решение по делу № 2-2249/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-2249/2024

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Дроновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Управляющая компания "Возрождение-плюс", третье лицо: НО «<адрес> общественно-полезный фонд содействия капитальному ремонт», Департамент ЖКХ и энергетика г. ростова-на-Дону, МКУ УЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, о понуждении к совершению действия,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском в его обоснование указав, что Прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Проверкой проведенной прокуратурой района совместно со специалистом МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону установлено, что балконные плиты многоквартирного жилого <адрес> в нарушение требований п. 10 Правил, п.п.4.2.1.5., 4.2.4.2. Правил эксплуатации, п. 5.9, 10.14 СП <данные изъяты> в ред. от ДД.ММ.ГГГГ находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: наличие трещин, осыпание штукатурного слоя.

При этом отсутствуют оповещения об опасности нахождения в непосредственной близости к балконной плите.

Кроме того, согласно выводам технического заключения №-ОБ ООО «Южная строительная компания», техническое состояние балконных плит оценено как ограничено-работоспособное, установлены протечки, обнажение арматуры, коррозия металлических несущих конструкций, разрушение ограждений.

По данному факту прокуратурой района опрошен главный инженер ООО «УК «Возрождение-плюс», который пояснил, что в настоящий момент у УК отсутствуют денежные средства на проведение ремонтных работ.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Возрождение-плюс» ИНН № произвести ремонт балконных плит многоквартирного <адрес> в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу. Обязать ООО «Управляющая компания «Возрождение-плюс» ИНН № провести охранные работы для обеспечения безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций балконных плит многоквартирного <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. явилась, требования не признала, просила в иске отказать. Представила письменный отзыв, согласно которому техническое состояние фасада и его элементов МКД <адрес> является неудовлетворительным, а, местами, аварийным, то есть износ конструктива составил более 50%, а потому, в силу пункта 3 приложения № к Правилам № подлежащие выполнению работы относятся к капитальному ремонту, что не относится к компетенции ООО УК «Возрождение-плюс» в соответствии с главами 15, 16, 17, 18 ЖК РФ относятся к компетенции Фонда капитального строительства. Также, ООО УК «Возрождение- плюс» в связи с аварийным состоянием балконов, кровли МКД <адрес> устанавливало защитные улавливающие сооружения (сетки), предотвращающие падение штукатурного слоя и обратилось в Администрацию г. Ростова-на-Дону, МКУ «ДМИБ Ленинского Ростова-на-Дону», Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Фонд для проведения проверочных аварийных работ, предусмотренных частью 6 статьи 189 ЖК РФ. На момент формирования программы капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ конструктивов МКД <адрес> уже составлял более 50%, имеются основания для оценки сложившейся ситуации как аварийной, подпадающей под действие части 6 статьи 189 ЖК РФ, в связи с чем, Прокуратура Ленинского района г. Ростова-на-Дону незаконно возлагает бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД на ООО УК «Возрождение-плюс».

На основании изложенного просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, НО Фонд капитального ремонта ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, представила письменный отзыв, согласно которому ремонт балконных плит в соответствии с п. 7 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, поэтому, устранять данный дефект должна УК. Спорный дом включен в Региональную программу капитального ремонта по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ гг. на основании Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Сроки проведения работ по ремонту фасада- ДД.ММ.ГГГГ г. Капитальный ремонт плит проводится в рамках капитального ремонта фасада. Перенос сроков ремонта на более ранние сроки, законодательством не предусмотрен. До наступлен6ия указанного срока, обязанность по содержанию и ремонту балконных плит возложена на УК.

Представитель третьего лица Комитета по охране ОКН области, не явился, извещен, направил письменные пояснения, согласно которым, здание, расположенное по адресу: <адрес>, объектом культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного (муниципального) значения и выявленным объектом культурного наследия не является. Вместе с тем, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города Ростова-на-Дону и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий охранных зон», здание, расположенное по адресу: <адрес>, является ценным объектом историко-градостроительной среды г. Ростова-на-Дону.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 45ГПК РФ, ст.1, ч.3 ст. 35 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации», на органы прокуратуры возложен надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 7 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

При рассмотрении дела, судом установлено, что прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Проверкой проведенной прокуратурой района совместно со специалистом МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону установлено, что балконные плиты многоквартирного жилого <адрес> находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: наличие трещин, оголение арматурного каркаса на балконной плите осыпание штукатурного слоя, что подтверждается Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ При этом, отсутствуют оповещения об опасности нахождения в непосредственной близости к балконным плитам.

Согласно выводам технического заключения №-ОБ ООО «Южная строительная компания», техническое состояние балконных плит оценено как ограничено-работоспособное, установлены протечки, обнажение арматуры, коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок), трещины в плите, разрушение ограждений. Процент фактического износа 60%.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен эксперт ООО «Южная строительная компания», ФИО6, который поддержал выводы экспертного заключения №-ОБ в полном объеме, дополнительно пояснив, что при наличии установленных разрушений, ремонт балконов можно осуществить только в рамках капитального ремонта.

Оценивая заключение ООО «Южная строительная компания» №-ОБ суд полагает возможным использовать его выводы в качестве обоснований решения суда, поскольку экспертами исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Заключение никем не оспорено.

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

Таким образом, ООО "УК Возрождение-плюс" как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Работы по ремонту (в том числе восстановление или замена отдельных участков и элементов) лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).

Вместе с тем, из заключения ООО «Южная строительная компания» №-ОБ следует, что в данном случае произошло разрушение 60 % балконной плиты, что требует капитального ремонта по проекту в соответствии с п. 4.2.4.3 "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Пунктом 4.2.4.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

То есть в данном случае проект устранения разрушения балконных плит разрабатывается в рамках капитального ремонта.

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В свою очередь в соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Приложением № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России, установлен также и перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), пунктом 2 которого установлены работы в отношении стен и фасадов, в том числе: восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки, ремонт и окраска фасадов.

Пункт 3 приложения № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает критерий при определении капитальности ремонта, в том числе фасадов зданий, а именно - до 50%, соответственно в рассматриваемом случае закон разграничивает понятия текущего и капитального ремонта фасада здания в зависимости от объема необходимых работ.

Поскольку величина физического износа балконов многоквартирного дома по адресу: <адрес>

составила 60 %, то есть более 50%, а потому в силу пункта 3 приложения № к Правилам № подлежащие выполнению работы относятся к

капитальному ремонту, что не относится к компетенции ООО «Управляющая компания "Возрождение-плюс".

Так, частью 1 статьи 167 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В силу части 1 статьи 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Таким образом, применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, принимая во внимание, что подлежащие выполнению в отношении фасадов спорного объекта работы носят характер капитальных, оснований для обязания ответчика произвести ремонт балконных плит многоквартирного <адрес> не имеется.

Вместе с тем, разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - ПиН N 170) установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Как следует из пункта 4.2.4.2 ПиН N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Как следует из пункта 4.2.4.1 ПиН N 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

Согласно п. 4.2.4.2 ПиН N 170, При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В силу п. 4.2.4.3 ПиН N 170, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен (п. 4.2.4.4 ПиН N 170).

Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада (п. 4.2.4.5 ПиН N 170)

Согласно 4.2.4.7 ПиН N 170 для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта балконных плит многоквартирного дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

При этом, содержание жилого дома должно быть направлено на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, в связи с чем основная цель исковых требований заключается в пресечении какой-либо угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу.

Ответчиком в обоснование принятия мер предоставлены фотографии фасада здания <адрес>, из которых усматривается, что вдоль здания, над первым этажом установлены защитные улавливающие сооружения (сетки), на которых имеются обломки штукатурки.

Вместе с тем, принятых мер не достаточно для обеспечения безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций балконных плит многоквартирного <адрес>.

В частности, отсутствуют оповещающие знаки об опасности нахождения в непосредственной близости к зданию, не закрыты и не опломбированы входы на балконы, доказате6льств того, что собственники надлежащим образом оповещены о невозможности пользоваться балконами, не представленро, охранные работы и меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, в соответствии с требованиями ПиН N 170, не предприняты. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Также, как следует из переписки ответчика с Министерством ЖКХ <адрес> (л.д. 178, т.1), а также с Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону (л.д. 184, т.1) по вопросу переноса сроков капитального ремонта, ответчику разъяснялась возможность перейти на формирование взносов на капитальный ремонт на специальный счет для производства капитального ремонта в более ранние сроки, а также, получение кредита для оплаты работ по капительному ремонту, при этом, такой кредит может быть погашен за счет средств фонда капитального ремонта сформированного на специальном счете. Кроме того, разъяснялось, что Фонд ЖКХ, согласно Правилам предоставления финансовой поддержки за счет средств ГК – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта МКД, предоставляет средства на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование кредитом, использованным для проведения капитального ремонта общего имущества МКД. Также ст. 191 ЖК РФ предусмотрена возможность оказания финансовой поддержки за счет средств местного бюджета на проведение такого капитального ремонта. Кроме того, разъяснялось возможность выполнения работ по капитальному ремонту с последующим обращением к региональному оператору за зачетом средств, израсходованных на капитальный ремонт в счет будущих взносов в порядке ст. 181 ЖК РФ.

Доказательств доведения до сведений собственников МКД указанной информации, для принятия решения о переносе сроков проведения капитального ремонта, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обязания ответчика провести охранные работы для обеспечения безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций балконных плит многоквартирного <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определяя срок, для принятия ответчиком указанных мер, суд полагает, что разумным следует считать срок в 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания "Возрождение-плюс" ИНН № провести охранные работы для обеспечения безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций балконных плит МКД <адрес> в соответствии с пунктами 4.2.4.1- 4.2.4.9 Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 18.07.2024 г.

Судья