Решение от 17.10.2014 по делу № 2-2098/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2014 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Макухиной У.В.,

с участием адвоката Шигина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2098/14 по иску ФИО2 к ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2, в лице представителя, действующего на основании ордера и доверенности адвоката ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С» и, изменив предмет иска, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО2 мотивирует тем, что <дата> она заключила договор об уступке права требования, согласно которому ЗАО «Энфилд» уступило истцу свои права и обязанности, предусмотренные договором №Лен25/опт.-1 об инвестировании строительства жилого комплекса от <дата>, заключенному с ООО «Экология. Технология. Образование-С», в отношении отдельной <адрес>, расположенной на 20 этаже в корпусе В, ориентировочной общей площадью 145,55 кв.м. в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25, в том числе право требования на получение квартиры в собственность. Свои обязательства по договору истец выполнил. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку акт о результатах инвестиционного контракта не подписан сторонами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера и доверенности адвокат ФИО5, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование - С», действующий на основании доверенности ФИО6, иск не признал, не оспаривая факт исполнения истцом финансовых обязательств перед застройщиком ООО «Экология. Технология. Образование - С», в соответствии с условиями заключённого договора, ссылается на невозможность передачи истцу квартиры в собственность до подписания акта реализации инвестиционного контракта.

Третье лицо ТСЖ «Северный парк» о времени и месте судебного заседания извещён, представитель, действующий на основании доверенности ФИО7, представил ходатайство о рассмотрение дела в своё отсутствие, в котором против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Правительство Москвы, Москомстройинвест, Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Энфилд» о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор №М–09–000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка) (с изменениями и дополнениями), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м. для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет (л.д.69-75).

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ–С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва–Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (л.д.53-58).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно–инвестиционного фонда и Заказчик-Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл.25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

<адрес>ю – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 08.08.2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

В соответствии с п.2.3,2.5 вышеуказанного Инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, передающееся сторонам, подлежит определению на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, составляемого сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С» (Соинвестор) был заключен договор №320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (с изменениями и дополнениями), соинвестором строительства стало ООО «Экология. Технология. Образование-С» (л.д.59-68).

░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░., ░░ <░░░░> ░., ░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 25, ░░░░. ░, ░, ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░» (░░░ «░░░-░»).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░:

50% - ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

50% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

95% - ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.2.4) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 986 077 ░░░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.7.4.1);

5% - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░░25/░░░.-1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.25 ░░ <░░░░> (░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ - ░» ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.25, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14 300 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №92, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 145,55 ░░.░. (░.░.18-47).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №░-░░░25-░-92 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░░░25/░░░.-1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №92, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 145,55 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.25 (░.░.9-12). ░░░░░░░░ ░.2.1 ░░░░░░░░ №░-░░░25-░-92 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 584 369 ░░░. 59 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 1<░░░░> (░.░.16).

<░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 25, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ №RU77118000-004672 ░░ <░░░░> (░.░.76).

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░) 151,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 93,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░.░.118-119).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> №11/027/2014-7809, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.120).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194 – 198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░