Решение по делу № 2-3231/2017 от 15.05.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Р. В. к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

         Иванов Р.В. обратился в суд с иском МО Фонд «Статус», ООО «Идеал», просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде трехкомнатной квартиры №№, на № этаже, в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним (истцом) и ООО «Идеал» был заключен договор №№, предметом которого является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>.Результатом деятельности сторон договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. является приобретение права на получение в собственность истца трехкомнатной квартиры №№ на № этаже в секции №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта согласно п. 3.7 договора установлен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору. Однако, ответчики принятые на себя обязательства по окончанию строительства объекта и передаче жилого помещения истцу в установленный договором срок не выполнили, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Истец - Иванов Р. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.86). Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.61).

Ответчик - представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.62).

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 63-64).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Абзац второй п. 1 ст. 165.1 ГК РФ гласит, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

         В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

      В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

      На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

     Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Идеал» и Ивановым Р.В. был заключен договор №№ (л.д. 8-14).

      В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.7, 3.8 указанного договора предметом настоящего договора является долевое участие соинвесторов в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>.Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвесторами права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора. Номер и характеристики квартиры: <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на Объекте - ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, определенный настоящим Договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с пунктом 4.1 Договора общая сумма по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Идеал» и Ивановым Р.В. было заключено дополнительное Соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Общество производит в квартире, определенной пунктом 3.3 договора, остекление лоджии пластиковыми окнами со стеклопакетом. Работы должны быть произведены Обществом до подписания сторонами акта о выполнении обязательств по договору.Стоимость указанных работ составляет <данные изъяты> и уплачивается соинвестором обществу до подписания акта о выполнении обязательств по договору (л.д.15).

Иванов Р.В. в полном объеме исполнил обязательства, принятые на себя по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., оплатив ООО «Идеал» денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., банковским ордером (л.д. 17,18).

         Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «Государственный строительный надзор осуществлялся Главным управлением на основании извещения застройщика МО Фонд «Статус» о начале строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ, согласно утвержденной программе проверок. При проведении плановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № в доступе на объект было отказано, в связи с чем проверка не проведена должным образом. Учитывая вышеизложенное на момент проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела строительного надзора № Главного управления внеплановой выездной проверки, согласованной Подольской городской прокуратурой от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: <данные изъяты> секции фундаменты - <данные изъяты>%, несущие и ограждающие конструкции - <данные изъяты>%, <данные изъяты> секции фундаменты - <данные изъяты>%, несущий монолитный каркас - <данные изъяты>%.По информации технического заказчика - Межрегиональной общественный фонд «Статус», согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект капитального строительства законсервирован». (л.д. 51-52).

         Из ответа ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что техническая инвентаризация незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась, технический паспорт отсутствует (л.д. 49).

        Уведомлением в адрес Администрации города Подольска, МО Фонд «Статус» сообщили о консервации объекта, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.79).

        Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчики до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнили, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым Р. В. право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном доме в виде трехкомнатной квартиры №№, на № этаже, в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я