Решение по делу № 2-685/2017 от 11.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              17 апреля 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                              ФИО10

при секретаре                              ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово, 3-е лицо: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» об установлении границ земельного участка, внесение изменений в данные государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово об установлении границ земельного участка, внесение изменений в данные государственного кадастрового учета. Требования обосновывает тем, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020303:161, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, на основании распоряжения Главы администрации поселения Востряково, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020303:109, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020303:158, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>. При проведении межевых работ по постановке земельного участка ФИО2 была допущена ошибка и границы принадлежащего ей земельного участка были сдвинуты, в связи с чем она лишилась прохода по участку. В связи с указанным требования просит удовлетворить.

         В судебном заседании ФИО1, и ее представитель ФИО6 требования поддержали в полном объеме. С проведенной экспертизой по делу согласились. Просили требования удовлетворить в полном объеме и определить границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка по варианту 4 судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, по тем основаниям, что приобретенный земельный участок стоит строго по данным кадастрового учета.

Представитель ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Неявка представителя ответчика судом признана неуважительной.

           Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании, просила вынести решение суда исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством РФ. Права администрации не нарушаются, при этом полагает, что границы необходимо установить по правоустанавливающим документам.

ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился. Судом извещались.

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими частичному удовлетворению.

         В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, на основании распоряжения Главы администрации поселка Востряково, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу : <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.(кадастровый №). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.( с кадастровым номером :50:28:0020303:109). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3, на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>А. (с кадастровым номером 50:28:0020303:158). Границы земельного участка установлены.

           В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч.7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Как следует из материалов дела, спор возник в связи с тем, что при поставке границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 были сдвинуты границы земельного участка истца.

Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что фактический порядок пользования земельным участком истца по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, сложился по внешним границам, но в связи с тем, что на земельном участке ФИО1 имеется ручей и пруд, то точное определение фактических границ земельного участка ФИО1 невозможно. Фактически земельный участок состоит из двух контуров. <адрес> земельного участка истца составляет 882 кв.м., в том числе контур № площадью 685 кв.м. и контур № площадью 197 кв.м., что на 282 кв.м. больше чем по документам. В соответствии с договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ФИО2 составляет 600 кв.м. <адрес> земельного участка ФИО2 составляет 611 кв.м, что на 11 кв.м больше, чем по документам на землю. При сравнении фактических границ земельного участка ФИО2 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020303:109 установлено, что фактические границы земельного участка ФИО2 по левой и задней меже смежные с земельным участком ФИО1 соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020303:109 в пределах допустимой погрешности измерений, т.е.пересечений (наложений) границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 не имеется. Увеличение площади земельного участка ФИО2 обусловлено тем, что забор со стороны фасадной межи смещен в сторону улицы на расстояние до 0.44 метра относительно границ по сведениям ЕГРН. Из сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0020303:109 по координатам поворотных точек границ имеют площадь 603 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем по документам на землю. Указанное превышение площади не превышает допустимой погрешности измерений. При обследовании также установлено, что погреб, находящийся на участке истца, расположен ниже уровня земли и перекрытие погреба засыпано грунтом. Грунтовая засыпка погреба с внешних сторон подпирается металлическим стенками. Установлено, что угол забора ФИО2 расположен на расстоянии не более 0.30 метров от подпорной стенки погреба, что делает проход между забором и погребом невозможным. Вместе с тем, вход в погреб осуществляется со стороны пруда. Для прохода между прудом и погребом обустроены ступеньки, т.е. проход по земельному участку ФИО1 возможен, хотя и затруднен из за крутого склона берега пруда.

Для определения границ земельного участка ФИО1 экспертом предлагается четыре варианта. По всем вариантам границы земельного участка истца устанавливаются в двух контурах с учетом конфигурации границ по плану изготовленному в 2001 году.

       Заключение данной экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным определить внешние границы земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, так как границы земельного участка ФИО8, устанавливаются в двух контурах общей площадью 600 кв.м., в том числе контур № площадью 450 кв.м. и контур № площадью 150 кв.м. с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020303:109 по сведениям ЕГРН.

Определяя границы земельного участка по данному варианту, суд исходит из того, что он соответствует правоустанавливающим документам истца на землю, учитывает границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020303:109 по сведениям ЕГРН, а также конфигурации и площади плана участка ФИО1 от 2001 года (л.д.37-38).

Второй и третий варианты, представленные экспертом судом не приняты, поскольку они по сути идентичны первому варианту, но при этом не учитывают конфигурацию и площадь участка ( в двух контурах), указанную в плане участка ФИО1 от 2001 года (л.д.37).

Четвертый вариант, изложенный экспертом не учитывается судом, так как предусматривает изменение площади земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0020303:109,границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, данный вариант предложен истцом с учетом ее мнения, как она видит смежную границу, из которой возник спор.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании ст. 61 Федерального закона «"О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, истец не представила суду доказательств, свидетельствующих о том, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:00203 03:0109,принадлежащего ФИО2 имеет кадастровую (либо в настоящее время реестровую ) ошибку.

В связи с указанным, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФФГБУ ФКП «<адрес>» внести изменения в ЕГРН (кадастровый учет) земельного участка с кадастровым номером 50:28:00203 03:0109, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> принадлежащего ФИО1 по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы площадь 600 кв.м., состоящего из двух контуров контур № площадью 450 кв.м.

Каталог координат земельного участка

                     Второй контур площадью 150 кв.м.

          Каталог координат земельного участка

          В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФФГБУ Федеральная кадастровая палата <адрес> внести изменения в ЕГРН (кадастровый учет) земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020202:109, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, отказать.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий