Решение по делу № 2-57/2017 (2-683/2016;) от 14.12.2016

Дело № 2-57/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халина ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Халин ФИО1 обратился с иском к администрации Обоянского района и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1827 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец основывает на том, что ему на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 76,9 кв. м., жилой площадью 41,0 кв.м с хозяйственными строениями находящийся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1827 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок, сведения о правах отсутствуют.

Земельный участок находится в пользовании истца более 20 лет, но отсутствие первичного документа о выделении участка под строительство дома лишает его возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец Халин ФИО1 отсутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Обояни Курской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 указанного выше Закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ Халину ФИО1 принадлежит <адрес>.

Как следует из технического паспорта указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 3355 кв.м..

В результате инвентаризации земельных участков установлено, что Халин ФИО1 использует земельный участок площадью 1827 кв.м.

На кадастровом учете, согласно кадастровому паспорту земельного участка, состоит земельный участок площадью 1381 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, границы, которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Из постановления администрации г. Обояни от ДД.ММ.ГГГГ определен вид разрешенного использования земель земельного участка с кадастровым номером № – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Как установлено судом <адрес> до 1917 года постройки. Имеются разрешения на возведение до дворе домовладения надворных построек, которые содержатся в инвентарном деле на дом. Таким образом, сведений о том, что земельный участок занят самовольно, не представлено.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на домовладение за Халиным ФИО1 признано до введения в действие Земельного кодекса РФ, в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поэтому она имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

При определении площади земельного участка суд исходит из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, где площадь земельного участка составила 1827 кв.м.

Права истца на спорный земельный участок и его границы третьими лицами не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Халина ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1827 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:16:010107:73, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░