Решение по делу № 2-197/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                                                   рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Арсеньевского района Тульской области Соломатина В.С.,

ответчика Спрудзан Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2022 по иску администрации муниципального образования Славный к Спрудзан Ларисе Николаевне о выселении и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к Спрудзан Л.Н. о ее выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении члена ее семьи – несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскании задолженности по оплате за наем этого жилого помещения в размере 25 670 рублей 58 копеек.

В обоснование иска указано, что Спрудзан Л.Н. является нанимателем указанного жилого помещения, которое находиться в собственности муниципального образования Славный. Жилье было предоставлено Спрудзан Л.Н. и ее сыну ФИО3, 2005 года рождения, по договору найма № от 13 сентября 2016 года на время трудовой деятельности ответчика. 7 февраля 2017 года со Спрудзан Л.Н. был заключен договор коммерческого найма этого жиля № сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия договора, с заявлением о его продлении Спрудзан Л.Н. не обращалась. Регистрация Спрудзан Л.Н. по месту жительства в указанном жилом помещении отсутствует. За период с сентября 2016 года по февраль 2022 года за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, всего на общую сумму 39 345 рублей 24 копейки и задолженность по оплате за наем жилого помещения, в размере 25 670 рублей 58 копеек.

Просит выселить Спрудзан Л.Н. и члена ее семьи – несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также взыскать с нее задолженность по оплате за наем этого жилья, образовавшуюся в период с сентября 2016 года по февраль 2022 года в размере 25 670 рублей 58 копеек.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Славный не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Спрудзан Л.Н. в судебном заседании пояснила, что ею частично оплачена задолженность за наем, однако она не может погасить весь долг сразу, так как у нее тяжелое материальное положение и именно из-за этого образовался долг. В настоящее время она трудоустроилась и будет постепенно погашать все долги. Другого жилья у нее нет. Регистрации она не имеет ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Она получила тяжелую травму и долго лечилась. В настоящий момент она почти восстановилась. Просила не выселять ее и ее несовершеннолетнего сына, так как им жить больше негде.

Судом, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ и учитывая позицию ответчика, было определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования только в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с августа 2020 года по февраль 2022 года, а в остальной части отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71-АГ № 371485 от 21 октября 2011 года, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № 606 и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

Согласно справке ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» от 8 февраля 2022 года № 181, по адресу: <адрес> с 6 октября 2016 года по 6 октября 2017 года были зарегистрированы по месту пребывания: ответчик Спрудзан Л.Н. и ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по этому адресу никто не зарегистрирован.

Постановлением администрации муниципального образования Славный от 22 марта 2016 года № 227 Спрудзан Л.Н. и члены ее семьи поставлены на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении специализированного жилищного фонда по договору найма.

Постановлением администрации муниципального образования Славный Тульской области от 13 сентября 2016 года № 5512 Спрудзан Л.Н. было предоставлено служебное жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлено заключить договор найма служебного жилого помещения и 13 сентября 2016 года такой договор был заключен.

Согласно договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 13 сентября 2016 года № 15, Спрудзан Л.Н. для временного проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с трудовой деятельностью. Совместно с ответчиком в квартиру был вселен ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Постановлением администрации муниципального образования Славный от 7 февраля 2017 года № 44 Спрудзан Л.Н. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и с ней заключен договор коммерческого найма № 107 на срок 11 месяцев.

Как усматривается из договора найма жилого помещения от 7 февраля 2017 года № 107, Спрудзан Л.Н. получила в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания. По окончании действия договора, другого договора с ответчиком не заключалось.

Данные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и ранее были установлены заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от 16 марта 2021 года.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Часть 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Согласно преамбуле Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей 20 ноября 1959 года, ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.

В силу положений ст. 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 года, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (п. 1 ст. 27 Конвенции).

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статьями 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Заочным решением Щекинского районного суда Тульской области от 16 марта 2021 года, которое для суда, в силу преюдиции, является обязательным, как указывалось выше, установлено, что сроки действия договоров найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 13 сентября 2016 года № 15 и от 7 февраля 2017 года № 107, истекли. Нового договора найма с ответчиком не заключалось. Таким образом, правоотношения, возникшие за пределами действия указанных договоров носят характер внедоговорных, а денежные средства, подлежащие уплате за наем указанного жилого помещения, в силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, являются неосновательным обогащением.

Таким образом, законных оснований к проживанию Спрудзан Л.Н. и ее несовершеннолетнего сына в указанном жилом помещении нет.

Однако, требование истца о их выселении удовлетворению не подлежит, поскольку в данном жилом помещении фактически проживает несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, который в силу своего возраста, физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, поскольку лишен возможности самостоятельного решения возникшего правового вопроса.

Как установлено судом, иного жилья у ответчика и ее несовершеннолетнего сына, нет, регистрации по месту жительства либо по месту пребывания они не имеют. Находятся в сложной жизненной ситуации.

Учитывая это и то, что никто не может быть произвольно лишен единственного жилья, суд приходит к выводу, что в данном случае выселение ответчика и ее несовершеннолетнего сыне не будет отвечать принципам социального государства, баланса прав участников спорного правоотношения и защиты права граждан на жилище, регламентированные в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О.

При таких обстоятельствах, требование истца о выселении удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела также усматривается, что Спрудзан Л.Н. не в полной мере выполняла обязанности по оплате за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность, часть которой за период с февраля 2017 года по июль 2020 года в размере 10 832 рублей 18 копеек, была взыскана по указанному выше заочному решению Щекинского районного суда Тульской области от 16 марта 2021 года как задолженность за наем в рамках договора найма № 107 от 7 февраля 2017 года и как неосновательное обогащение, за пределами действия указанного договора.

18 апреля 2022 года Спрудзан Л.Н. было уплачено 5 000 рублей в счет погашения указанной задолженности, которые подлежат зачислению в счет предыдущих периодов.

Таким образом, оставшаяся невзысканной часть задолженности за наем жилого помещения, являющаяся фактически неосновательным обогащением, будет соответствовать 14 838 рублям 40 копейкам за период с августа 2020 года по февраль 2022 года, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Истец неоднократно: 14 августа 2020 года, 21 июля 2021 года, 9 января 2022 года, обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако ни одно из них не было выполнено.

Таким образом, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению за исключением периода, задолженность по которому уже была взыскана.

Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность образовавшаяся в период с августа 2020 года по февраль 2022 года, которая будет составлять 14 838 рублей 40 копеек (25 670,58 руб. – 10 832,18.).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, со Спрудзан Л.Н. подлежит взысканию в доход муниципального образования Славный государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 658 рублей 10 копеек, то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к Спрудзан Ларисе Николаевне о выселении и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Спрудзан Ларисы Николаевны, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 1097154030380, дата присвоения ОГРН: 24.12.2009, ИНН: 7121500240) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с августа 2020 года по февраль 2022 года в размере 14 838 (Четырнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Спрудзан Ларисы Николаевны, <данные изъяты> в доход муниципального образования Славный государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 593 (Пятьсот девяносто три) рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2022 года.

Председательствующий                                                       В.В.Деркач