Решение по делу № 2-1125/2015 от 18.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года                                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой Н.И. к ЗАО «Сфера», третьему лицу ООО «Тандем» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры, возмещении разницы в цене с учетом уточненной площади и компенсации за причиненный моральный вред,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнова Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера», третьему лицу ООО «Тандем» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры, возмещении разницы в цене с учетом уточненной площади и компенсации за причиненный моральный вред, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и ФИО3 был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по <адрес>. Общая сумма инвестиций в строительство объекта составила 1 305 260 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфера» и ООО «ТАНДЕМ» заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства жилого дома (участия в долевом строительстве жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТАНДЕМ» был заключен договор уступки прав по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает право (требование) на долю в строительстве жилого дома, расположенного по строительному <адрес> (далее - Объект), по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Согласно п. 1.2. договора доля нового участника долевого строительства соответствует однокомнатной квартире, строительный №, общей площадью с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов 38,39 кв.м., без учета балконов и лоджий 35,19 кв.м., расположенной на пятом этаже объекта.

На основании п. 2.1. договора стоимость доли в строительстве по условиям договора составила 1 380 000 руб.

Сумма в размере 100 000 руб. была оплачена новым участником долевого строительства участнику долевого строительства до подписания договора.

Для оплаты остатка в размере 1 280 000 руб. между ней и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1.4. договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № инвестирования строительства жилого дома ответчик обязан передать долю истцу по акту приема-передачи в течение 30 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего дня дом в эксплуатацию не сдан и передача доли истцу не осуществлена.

В соответствии с действующим законодательством, считает, что неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 683 дня.

Соответственно неустойка составит:    

1 380 000 руб. * 8,25%/360 * 683 дня * 2 = 431 997 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № решением Советского районного суда г. Самара было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру серия №.

На основании п. 1.3. договора уточнение фактической площади доли производится на основании обмеров, проведенных Самарским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация», что влечет за собой перерасчет стоимости цены указанной в договоре.

Согласно п. 1.2. договора доля нового участника долевого строительства соответствует однокомнатной квартире, строительный номер 20, общей площадью с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов 38,39 кв.м., без учета балконов и лоджий 35,19 кв.м., расположенной на пятом этаже объекта.

В техническом паспорте ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Отдел кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № расположенной по <адрес> указана 35,1 кв.м.

Разница в цене, рассчитанная по стоимости квадратного метра на момент последней части оплаты с учетом уточненной площади квартиры составляет:

1 380 000 руб./38,39 кв.м =35 947 руб. за 1 кв.м.

38,39 кв.м.-35,1 кв.м. =3, 29 кв.м.

35 947 руб. * 3,29 кв.м. = 118 265 руб. 63 коп.

В добровольном порядке ответчик ее требования не исполнил. В результате бездействия ответчика ей причинены физические и нравственные страдания. Она длительное время не могла пользоваться и распоряжаться своей квартирой, а также сильно переживала из-за уплаченной крупной для нее денежной суммы, должна затрачивать личное время для обращения к ответчику, ходить по инстанциям с целью защиты нарушенных потребительских прав. Из-за отказа ответчика решить вопрос в добровольном порядке она вынуждена защищать свои законные интересы в судебном порядке, что также доставляет ей нравственные страдания и неудобства.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи доли объекта долевого строительства в размере 431 997 руб. 50. коп., разницу в цене, рассчитанную по стоимости квадратного метра на момент последней части оплаты с учетом уточненной площади квартиры в размере 118 265 руб. 63 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец Смирнова Н.И. исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи доли объекта долевого строительства в размере 431 997 руб. 50. коп., разницу в цене, рассчитанную по стоимости квадратного метра на момент последней части оплаты с учетом уточненной площади квартиры – 1,49 кв.м. в размере 50 160 руб. 00 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Сфера» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представлен.

    Суд в соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение суда.

    Представитель третьего лица ООО «Тандем» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представлен.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и ФИО3 был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по <адрес>. Общая сумма инвестиций в строительство объекта составила 1 305 260 руб. /л.д. 12-14, 15, 16, 17, 18, 19-20/, также заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21-22/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфера» и ООО «ТАНДЕМ» заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства жилого дома (участия в долевом строительстве жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-24/.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Н.И. и ООО «ТАНДЕМ» был заключен договор уступки прав по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 25-29/.

В соответствии с договором участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает право (требование) на долю в строительстве жилого дома, расположенного по строительному <адрес>, по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №)

Согласно п. 1.2. договора доля нового участника долевого строительства соответствует однокомнатной квартире, строительный №, общей площадью с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов 38,39 кв.м., без учета балконов и лоджий 35,19 кв.м., расположенной на пятом этаже объекта.

На основании п. 2.1. договора стоимость доли в строительстве по условиям договора составила 1 380 000 руб.

Сумма в размере 100 000 руб. была оплачена новым участником долевого строительства участнику долевого строительства до подписания договора.

Для оплаты остатка в размере 1 280 000 руб. между ФИО1 и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 38-39, 40-41/.

Таким образом, обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 30, 31, 32, 33/.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1.4. договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № инвестирования строительства жилого дома ответчик обязан передать долю истцу по акту приема-передачи в течение 30 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего дня дом в эксплуатацию не сдан и передача доли истцу не осуществлена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 2, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку факт нарушения исполнения обязательств по договору был достоверно установлен в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательств составила 8,25 % годовых. Указанная неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 683 дня:

1 380 000 руб. * 8,25%/360 * 683 дня * 2 = 431 997 руб. 50 коп.

Расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит арифметически верным.

Вместе с тем, суд принимает во внимание те обстоятельства, что все необходимые строительные работы застройщиком завершены, строительные работы завершены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки, однако, учитывая, что размер заявленной истцом неустойки в размере 431 997 руб. 50 коп. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 120 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № решением Советского районного суда г. Самара было признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенной по <адрес> /л.д. 50-51/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру серия № /л.д. 52/.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 4 ст. ст. 7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

На основании п. 1.3. договора уточнение фактической площади доли производится на основании обмеров, проведенных Самарским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация», что влечет за собой перерасчет стоимости цены указанной в договоре.

Согласно п. 1.2. договора доля нового участника долевого строительства соответствует однокомнатной квартире, строительный номер 20, общей площадью с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов 38,39 кв.м., без учета балконов и лоджий 35,19 кв.м., расположенной на пятом этаже объекта.

Согласно технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Отдел кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № расположенной по <адрес> составляет 35,1 кв.м.

На основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 2.1. договора № инвестирования строительства жилого дома (участия в долевом строительстве жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ определена общая сумма инвестиций в размере 1 305 260 руб., исходя из стоимости строительства одного квадратного метра 34 000 руб. и проектного размера площади квартиры с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов /л.д. 12/.

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов – 38,39 кв.м., одна изолированная комната – 16,31 кв.м. /л.д. 16/.

Разница в цене, рассчитанная по стоимости квадратного метра на момент последней части оплаты с учетом уточненной площади квартиры составляет:

34 000 * 1,49 кв.м.=50 160 руб. 00 коп.

Исковые требования Смирновой Н.И. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, п.п. 2 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.94 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда в силу допускается в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация потребителю морального вреда прямо предусмотрена законом при наличии факта нарушения его прав.

Принимая во внимание, что требования Смирновой Н.И. не удовлетворены ответчиком до настоящего времени, а также учитывая, что истец обращался к ответчику в досудебном порядке с письменной претензией, суд признаёт доказанным факт причинения ответчиком истцу нравственных страданий, выразившихся в необходимости отстаивать свои законные права в судебном порядке.

С учётом установленных по делу обстоятельств, на основании п. 2 ст. 1101 ГК РФ, и, принимая во внимание характер причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить частично требования истца о компенсации морального вреда и определить его в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 65 000 рублей ((120 000 руб. + 10 000 руб.)) : 2) в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4 800 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Сфера» в пользу Смирновой Н.И. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 120 000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 коп., штраф в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 65 000 рублей 00 коп., разницу в цене в размере 50 160 рублей 00 коп.

Взыскать с ЗАО «Сфера» в доход государства государственную пошлину в размере 4 800 рублей 00 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2015 года.

    Председательствующий:                    И.Н. Вельмина