Решение от 14.09.2016 по делу № 2-5704/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-5704/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 14.09.2016 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой Г.В. к ТСЖ «Центральный 98» о признании права долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Стрелкова Г.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Центральный 98» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве по реконструкции кровли подземной парковки с надстройкой этажа для размещения парковочных мест. Все собственники данного объекта являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, а также членами ТСЖ «Центральный 98». На основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ все функции реконструкционных и других видов работ по данному объекту были поручены Правлению ТСЖ «Центральный 98». В соответствии с п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного парковочного места и доли в общем имуществе объекта определена в сумме <данные изъяты>, которая была внесена ею в полном объеме. Внесение указанной суммы являлось основанием для приобретения права на парковочное место, которое ей передали по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Парковкой она пользуется более пяти лет. Свое парковочное место она хотела переоформить на сына. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ТСЖ «Центральный 98» за документами на право собственности на свое парковочное место и доли в общем имуществе реконструированной кровли подземной парковки, в предоставлении которых ей было отказано из-за невозможности зарегистрировать в регистрирующем органе в связи со строительством соседнего объекта. Просит признать за ней право на парковочное место, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности – подземная автостоянка, надстройка Литера , Помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Стрелкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно представленному в суд заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Центральный 98» председатель правления Б.С.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Спорный объект расположен в границах отведенного земельного участка ТСЖ «Центральный 98», назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе осуществлять реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Ш. , Б.С.В. , Б.Т.П., Б.Е.А. , Б.С.П. , Б.Е.А. , В.П.С. , Г.И.А. , Д.А.И. , Б.А.Г. , К.А.А. , К.Л.В. , Л.Г.Г. , Л.М.В. , П.С.М. , П.П.С. , П.И.А. , П.Е.А. , П.В.А. , С.А.Е. , С.А.В. , С.И.А. , Т.С.А. , как собственники парковочных мест в подземной автостоянке, заключили между собой соглашение о реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест, для чего каждый участник внес по <данные изъяты>, поручив для этой цели ТСЖ «Центральный 98» на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ. совершить необходимые юридические и иные действия.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Центральный 98» и Стрелковой Г.В. , Стрелкова Г.В. - участник долевого строительства принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта – нежилого помещения, находящееся на кровле подземной парковки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке долевого участия в строительстве в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ТСЖ «Центральный 98» - застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре «парковочное место» и долю в праве собственности на общее имущество объекта.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года стоимость парковочного места и доли в объекте, которую выплачивает участник долевого строительства, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания по <адрес>, видом разрешенного использования земельного участка является для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной стоянкой, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Проектная документация без сметы и результатов инженерных изысканий о строительстве надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес> на парковочное место в надстроенной части прошла государственную экспертизу в ГУ Жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, о чем имеется положительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция подземной автостоянки была выполнена в ДД.ММ.ГГГГ году.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной автостоянкой и надстройка литера , общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчикам. При этом, по периметру надстройка возведена в границах подземной автостоянки.

В соответствии с отчетом по оценке пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Сервис Безопасности», безопасность людей, находящихся в здании гаража, обеспечивается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный 98» передало Стрелковой Г.В. во владение и эксплуатацию парковочное место и <данные изъяты> доли в общем имуществе реконструируемой кровли подземной парковки по адресу: <адрес>.

Реконструкция подземной стоянки оплачена Стрелковой Г.В. в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Так, судом установлено, что спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Центральный 98» на праве собственности. При этом спорный объект является неотделимой частью подземной стоянки, на которую уже признано право общей долевой собственности. Реконструкция подземной стоянки произведена с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Суду представлено положительное заключение государственной экспертизы по спорному объекту от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по объекту «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч.13 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской федерации.

Из отчета по результатам оценки технического состояния конструкций стоянки легковых автомобилей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленного Омским областным отделением общероссийского фонда «Центр качества строительства» усматривается, что техническое состояние основного строения и надстройки стоянки легковых автомобилей в целом оценено как работоспособное.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности - подземная автостоянка, надстройка , Помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, являются обоснованными и соответственно подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 20.10.2016 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

2-5704/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Стрелкова Г.В.
Ответчики
ТСЖ " Центральный 98"
Суд
Куйбышевский районный суд г. Омск
Дело на сайте суда
kuybcourt.oms.sudrf.ru
31.08.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.09.2016Передача материалов судье
01.09.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.09.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.09.2016Подготовка дела (собеседование)
09.09.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.09.2016Судебное заседание
19.09.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.09.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.09.2016
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее