Решение по делу № 2-738/2012 от 02.10.2012

Дело № 2-738/2012

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2012 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Редозубовой Т.Л.,

при секретаре Филипповой Е.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солониной Н.П. к Гопаненко В.М., Гопаненко Л.С., Пенсионному фонду, Управление социальной политики по городу Кировграду о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Солонина Н.П. обратилась в суд с иском к Гопаненко В.М., Гопаненко Л.С., Пенсионному фонду, Управление социальной политики по городу Кировграду о расторжении договора купли-продажи,

В судебном заседании истец Солонина Н.П. исковые требования поддержала, в их обоснование суду показала: *** года с ответчиками заключила договора купли-продажи квартиры в г. Кировграде. Продажная цена квартиры определена в сумме 420000 руб. До подписания договора в счет покупной цены ответчики выплатили 32359 руб. 70 коп., оставшаяся сумма 387640 руб. 30 коп. подлежала оплате за счет средств материнского капитала. Пенсионный фонд отказал ответчикам в распоряжении средствами материнского капитала в связи с тем, что дом, в котором расположена квартира, органом местного самоуправления отнесен к числу домов с высоким уровнем износа. Собственных средств для оплаты жилого помещения Гопаненко не имеют. Просила ответчиков расторгнуть договор.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Ядрышникова А.А. поддержала доводы Солониной Н.П..

Ответчик Гопаненко В.М. против удовлетворения исковых требований не возражал, указывая на отказ Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала, отсутствии личных средств на оплату жилого помещения.

Ответчик Гопаненко Л.С. с исковыми требованиями согласилась, поддержав доводы Гопаненеко В.М..

Представитель Пенсионного фонда, действующая на основании доверенности Побединская Е.С. исковые требования не признала. Суду пояснила, что Пенсионный фонд не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку стороной договора купли-продажи жилого помещения в г. Кировграда Свердловской области, не является. Подтвердила факт отказа в предоставлении средств материнского капитала, поскольку спорное жилое помещение на основании постановления и.о. Главы администрации Кировградского городского округа «Об утверждении муниципальной программы «Строительство и реконструкция жилых домов на территории Кировградского городского округа в целях переселения граждан из жилых помещений с высоким уровнем износа на 2012-2015 годы» включено в реестр жилых помещений с высоким уровнем износа.

Представитель Управления социальной политики по г. Кировграду, действующая на основании доверенности Родченко Е.И. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что Управление не выступало стороной по договору купли-продажи спорного помещения, в случае расторжения договора, буду нарушены права несовершеннолетних, поскольку прекратится их право собственности на жилое помещение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено:

*** года между Солониной Н.П., Гопаненко В.М., Гопаненко Л.С., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Г.В.В., Г.Д.В. заключили договор купли-продажи жилого помещения в г. Кировграде.

Стороны оценили квартиру в 420000 руб., из которых 32359 руб. 70 коп. были оплачены до подписания договора. Остальная сумма 387640 руб. 30 коп. подлежала оплате за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области путем перечисления на лицевой счет на имя истца (п. 4 договора).

В силу п.5 договора покупатели определили доли в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиры равными (1/4 Гопаненко В.М., 1/4 Гопаненко Л.С., 1/4 Г.В.В., 1/4 - Г.Д.В.).

Договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке *** года.

*** года Гопаненко Л.С. обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Решением Пенсионного фонда от *** года в удовлетворении заявления Гопаненко Л.С. отказано. По мнению Пенсионного фонда, в результате заключения сделки купли-продажи жилого помещения, Гопаненко не улучшили свои жилищные условия. На основании постановления и.о. Главы администрации Кировградского городского округа «Об утверждении муниципальной программы «Строительство и реконструкция жилых домов на территории Кировградского городского округа в целях переселения граждан из жилых помещений с высоким уровнем износа на 2012-2015 годы» включено в реестр жилых помещений с высоким уровнем износа.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны исходили из того обстоятельства, что оплата по договору будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, что прямо указано в договоре. В настоящее время в полном объеме оплата по договору не произведена, личных денежных средств у ответчиков не имеется, какой-либо иной возможности исполнять обязательства по оплате жилого помещения у ответчиков не имеется. В распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Гопаненко отказано после заключения договора купли-продажи. В настоящее время договор купли-продажи не может быть исполнен сторонами в полном объеме, сторон согласны его расторжением.

Согласно ч.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. На момент заключения договора купли-продажи стороны исходили из того, что оплата по договору будет произведена исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, и не предполагали, что в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала будет отказано. Изменение обстоятельств, касающихся оплаты по договору, является существенным, что никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о расторжении договора купли-продажи.

Доводы ТОИОГВ СО – УСЗН МСЗН СО по г. Кировграду, ГУ УПФ РФ по г. Кировграду, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования истца, поскольку в судебном заседании установлен факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи.

Поскольку ТОИОГВ СО – УСЗН МСЗН СО по г. Кировграду, ГУ УПФ РФ по г. Кировграду, не являлись стороной по договору купли-продажи, с учетом характера спорного правоотношения, их нельзя признать надлежащими ответчиками. В удовлетворении исковых требований к данным учреждениям следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ *** ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░