Решение по делу № 2-564/2013 (2-4556/2012;) от 25.12.2012

Дело № 2-564/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2013 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А., при секретаре судебного заседания Шаровой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыкова А.В., Салтыкова С.В. к Салтыкову В.Н. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Истцы Салтыков А.В., Салтыков С.В. обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, д. № принадлежащих Салтыкову В.Н. и о снятии с кадастрового учета участка кадастровым №. Мотивируя свои требования тем, что определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами жилого дома № в <адрес>, которыми являются стороны по настоящему делу, было утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома и определении границ земельного участка, в последствии решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при доме № в д. <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО по <данные изъяты> доли каждому. При проведении межевых работ для постановки на кадастровый учет принадлежащего истицам по праву долевой собственности земельного участка выявилось наложение границ принадлежащего им участка на границы земельного участка ответчика с к.н. № и с к.н. №. Фактически на местности между сторонами спора о границах земельных участков не имеется. При этом при постановке на кадастровый учет ответчиком Салтыковым В.Н. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ему был присвоен кадастровый номер №, тогда как под указанным кадастровым номером ранее на кадастровый учет был поставлен земельный участок принадлежащий ФИО наследниками которого являются истцы по делу. Указанное обстоятельство и наличие кадастровой ошибки при описании местоположения границ – координатах характерных точек земельных участков, принадлежащих ответчику, препятствует истцам во внесении изменений в государственный кадастр сведений о принадлежащем им участке.

Ответчик Салтыков В.Н. в суд не явился; представитель ответчика Салтыкова В.Н. действующая по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала, правовые последствия признания иска стороне разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, отношение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, принимая признание иска ответчиком, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что определением Дмитровского городского суда от 28 сентября 2009 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО, Салтыковым В.Н., Салтыковым С.В. и Салтыковым А.В. согласно которого был произведен реальный раздел жилого дома и определены границы земельного участка, принадлежащего и находящегося в пользовании совладельцев дома, в частности установлены границы земельного участка находящегося в фактическом пользовании Салтыкова А.В. и Салтыкова С.В. площадью <данные изъяты> кв.м.; установлены границы земельного участка принадлежащего Салтыкову В.Н. площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом фактического пользования площадью <данные изъяты> кв.м.; установлены границы принадлежащего ФИО земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).

Принадлежащий ФИО земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. № № на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома был подарен Салтыкову В.Н. (ответчику по делу), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 51, 49).

Также ответчиком Салтыковым В.Н. был поставлен на кадастровый учет принадлежащий ему по праву собственности на основании постановления Главы администрации Астрецовского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением ему кадастрового номера №, о чем зарегистрировано право ответчика в ЕГРП и выдано свидетельство (л.д. 46,47).

Однако согласно сведений из Государственного кадастра недвижимости кадастровый номер № ранее ДД.ММ.ГГГГ был присвоен земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., по тому же адресу, правообладателем которого являлся ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 8,9,10).

Истцы являются наследниками ФИО и за ними на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от 18.12.2009 года признано право собственности на указанный участок, с учетом площади земельного участка, границы которого были ранее определены определением суда от 28.09.2009г., т.е. право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле за каждым (л.д. 12).

При проведении межевых работ с целью уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцам, кадастровым инженером было установлено, что, границы ранее учтенного земельного участка истца, определенные по результатам кадастровых работ, пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым №, описание которых содержится в ГКН, т.е. имеется кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ указанных земельных участков (л.д. 27), при этом сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ответчику, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены в ГКН под кадастровым номером №, который был ранее присвоен земельному участку, правообладателем которого являлся ФИО а в настоящее время правообладателями являются истцы по делу.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В Письме Минэкономразвития России от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» указывается, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее – пересечение границ).

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие объекта недвижимости, в также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика исковые требования признал.

Суд, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, принимая признания иска ответчиком, а также то обстоятельство, что исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости и снятие земельного участка с кадастрового учета не влечёт за собой прекращение права ответчика на указанные выше земельные участки, полагает исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 39, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салтыкова С.В. и Салтыкова А.В. – удовлетворить.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> д. №, находящегося в собственности Салтыкова В.Н..

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в том числе исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании его местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. №, находящегося в собственности Салтыкова В.Н..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение тридцати дней.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева