Решение по делу № 2-4970/2014 от 24.07.2014

Гражданское дело № 2-4197/2014

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Кобилевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой О. А. к Шашкову А. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и установлении забора на прежнем месте и по иску Шашкова А. В. к Раковой О. А., Васерчук М. Н. и Кирюхиной Т. В. об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ракова О.А. обратилась в суд с иском к Шашкову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об обязании демонтировать забор.

В обоснование своих исковых требований истец Ракова О.А. ссылается на следующее.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ракова О.А. приобрела земельный участок № с садовым домом в СНТ «Шинник-2», расположенном по адресу: <адрес> Право собственности Раковой О.А. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ей земельный участок граничит с земельным участком №, принадлежащим Шашкову А.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шашков А.В. самовольно перенес забор, тем самым захватив часть земельного участка, принадлежащего Раковой О.А.

Истец Ракова О.А. просит суд обязать ответчика передать ей имущество, сомовольно захваченную землю её земельного участка и установить забор на прежнее место.

Шашков А.В. обратился в суд с иском к Раковой О.А., Васерчук М. Н., Кирюхиной Т.В. об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований истец Ракова О.А. ссылается на следующее.

Шашкову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., бланк №

В целях определения координат характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка и уточнения площади были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ. В результате кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ смежных земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Васерчук М. Н. и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кирюхиной Т. В., что подтверждается заключением кадастрового инженера. Ответчики Васерчук М.Н. и Кирюхина Т.В. принимать меры по исправлению допущенных кадастровых ошибок отказались.

Также у Шашкова А.В. возник спор с собственником смежного земельного участка № в СНТ «Шинник-2» -Раковой О.А. по местоположению общей границы, между земельными участками. Координаты характерных точек границ земельного участка № в СНТ «Шинник-2» в ГКН отсутствуют. Ракова О.А. акт согласования местоположения границ подписывать отказалась, в связи с чем, Шашков А.В. не может уточнить площадь и координаты характерных точек границ, принадлежащего ему земельного участка.

Истец Шашков А.В. просит суд: уточнить координаты характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> исправить кадастровую ошибку, путем внесения в ГКН в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Раковой О. А. к Шашкову А. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и гражданское дело по иску Шашкова А. В. к Раковой О. А., Васерчук М. Н., Кирюхиной Т. В. об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки, были объедены в одно производство.

Истец по самостоятельному иску и ответчик по иску Шашкова А.В. - Ракова О.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Исковые требования Шашкова А.В. не признала, просила суд отказать Шашкову А.В. в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по иску Раковой О.А. и истца по самостоятельному иску Шашкова А.В. – Смирнова Т.В. исковые требования Шашкова А.А. поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Исковые требования Раковой О.А. не признала, просила суд отказать Раковой О.А. в удовлетворении исковых требований.

Ответчик по иску Шашкова А.В. – Васерчук М.Н., извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Ответчик по иску Шашкова А.В. – Кирюхина Т.В. извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заключение судебной землеустроительной экспертизы,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В состав таких сведений согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применительно к земельным участкам в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.07г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Положениями статьи 38 Федерального закона N221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Судом установлено, что Раковой О.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 9)

Шашкову А. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., бланк № (л.д. 60)

Собственником земельного участка № в СНТ «Шинник-2» расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № является Кирюхина Т. В., что следует из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-122).

Собственником земельного участка № в СНТ «Шинник-2» расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Васерчук М. Н., что следует из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 123-127).

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Суд приходит к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка №, принадлежащего Раковой О.А. вычисленных по координатам кадастрового дела не соответствует фактическим границам земельного участка, в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется кадастровая ошибка, что подтверждается результатами землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «МЕГАЛЭНД».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец Ракова О.А. не представила доказательств переноса забора ответчиком Шашковым А.В., а также нахождения спорного забора на земельном участке Раковой О.А.

Доводы истца Раковой О.А. о том, что Шашкова А.В. незаконно владеет имуществом - земельным участком Раковой О.А., установив на её части земельного участка забор, опровергаются заключением землеустроительной экспертизы, где рассмотрены три варианта прохождения границы, разделяющей земельные участки Шашкова А.В и Раковой О.А.: в соответствии с уточненными сведениями кадастрового дела забор почти на всей протяженности расположен на земельном участке Шашкова А.В. на расстоянии 0,22м-0,27м пересекает границу только в зафасадной части (максимальное отклонение-0,16м); в соответствии с генеральным планом СНТ «Шинник-2» забор почти на всей протяженности расположен на земельном участке Шашкова А.В. (максимальное отклонение-0,14м), пересекает границу только в зафасадной части (максимум-0,08м); в соответствии с вариантом, предложенным экспертом забор почти на всей протяженности расположен на земельном участке Шашкова А.В. (максимальное отклонение-0,11м), пересекает границу только в зафасадной части (максимум-0,15м).

Из всех трех вариантов усматривается, что забор почти на всей протяженности расположен на земельном участке Шашкова А.В. и пересекает границу участка Раковой О.А. только в зафасадной части на расстоянии не превышающих установленных допусков, что было подтверждено допрошенным в судебном заседании экспертом Кононыхиным А.С.

Кроме того, границы земельного участка Раковой О.А. не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Раковой О. А. к Шашкову А. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и установлении забора на прежнем месте, являются не доказанными и необоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

Исковые требования Шашкова А. В. к Раковой О. А., Васерчук М. Н. и Кирюхиной Т. В. об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки, являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому подлежат удовлетворению.

Суд считает целесообразным исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № также определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № Заключения № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку в основу подготовки варианта положено соответствие фактическим границам земельных участков и соответствие внешним границам земельных участков по генеральному плану СНТ «Шинник-2».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Раковой О.А., Васерчук М.Н. и Кирюхиной Т.В. в пользу Шашкова А. В. судебные расходы, понесенные на оплату судебной землеустроительной экспертизы по <данные изъяты> с каждой в отдельности

Руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Раковой О. А. к Шашкову А. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об обязании демонтировать забор - отказать.

Иск Шашкова А. В. к Раковой О. А., Васерчук М. Н. и Кирюхиной Т. В. об уточнении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности Шашкову А. В. в границах и конфигурации согласно варианта № Заключения судебной землеустроительной экспертизы № выполненной ООО «МЕГАЛЭНД»: <данные изъяты>

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего по праву собственности Шашкову А. В. в границах и конфигурации согласно варианта № Заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО «МЕГАЛЭНД».

Исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером<данные изъяты>

Решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исправления кадастровой ошибки, путем внесения изменений в сведения ГКН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площади и координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Взыскать с Раковой О. А., Васерчук М. Н. и Кирюхиной Т. В. в пользу Шашкова А. В. судебные расходы, понесенные на оплату судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты> рублей с каждой в отдельности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И. Матета