Решение по делу № 2-852/2015 (2-8509/2014;) от 18.09.2014

Дело № 2-852/15

06 мая 2015 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

с участием представителя истцов – Зинчука А.В.,

представителя третьего лица – ООО «Калининское РСП» - Соколова В.В.,

при секретаре Жуковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Г.В., Федоровой Н.В., Кондратьева Е.В. к Мещерякову С. Н., Сергееву Э.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года, по иску Борина И.А., Скаковской С.М. к Мещерякову С.Н., Сергееву Э.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года, по иску Лебедева Е.Г. к Мещерякову С.Н., Сергееву Э.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года, по иску Андреевой Ю.Л., Орловой Г.Н. к Мещерякову С.Н., Сергееву Э. Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тихомирова Г.В., Федорова Н.В., Кондратьев Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Х. Истцам стало известно, что оказывается в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года прошло некое собрание, оформленное протоколом от 31.07.2014 года. На оспариваемом собрании были приняты решения: 1. Об избрании ответчиком председателем и секретарем собрания, уполномоченных производить подсчет голосов. 2. Об отмене всех решений сфальсифицированного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 04.03.2013 года. 3. О выборе способа управления многоквартирным домом. 4. О выборе управляющей компании ООО «Калининское РСП». 5. Об утверждении сроков договора управления. 6. О выборе Мещерякова С.Н. уполномоченным лицом для осуществления всех юридических и фактических действий для исполнения вышеназванных решений. Протокол подписан Мещеряковым С.Н. и Сергеевым Э.Ю., которые как лица, наделенные по протоколу всеми полномочиями, несут полную ответственность за доказывание факта проведения собрания, достоверность его проведения и являются надлежащими ответчиками по делу. Решение по п. 2 протокола подлежит отмене без какого-либо доказывания, т.к. не относится к компетенции общего собрания собственников – законодатель не наделял правом одно собрание признавать сфальсифицированным решение другого собрания собственников помещения многоквартирного дома. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. В многоквартирном доме Х, - 179 квартиры. Истцам достоверно известно, что 82 квартиры – ранее обращавшиеся в Калининский районный суд по делу Х, не участвовали в собрании. Кроме того, в июле 2014 года почти половина собственников дома были в отпусках и на даче. В связи с этим кворума при проведении собрания в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленное протоколом от 31.07.2014 года не было и быть не могло.

Истцы Борин И.А., Скаковская С.М. обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Х. В январе 2015 года от истцов по гражданскому делу Х им стало известно, что в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года они якобы приняли участие в каком-то собрании. В связи с тем, что в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года они ни в каких собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х, участие не принимали, решения не заполняли, они обращаются в суд с заявлением о подделке их подписей, и, следовательно, недействительности вышеназванного собрания.

Истец Лебедев Е.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года, указав, что является собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Х. В январе 2015 года от истцов по гражданскому делу Х ему стало известно, что в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года он, якобы, принял участие в каком-то собрании. В связи с тем, что в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года он ни в каких собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х, участие не принимал, решения не заполнял, он обращается в суд с заявлением о подделке его подписи, и, следовательно, недействительности вышеназванного собрания.

Истцы Андреева Ю.Л., Орлова Г.Н. обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года, оформленные протоколом от 31.07.2014 года, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Х. В январе 2015 года от истцов по гражданскому делу Х им стало известно, что в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года они, якобы, приняли участие в каком-то собрании. В связи с тем, что в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года они ни в каких собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х2, участие не принимали, решения не заполняли, они обращаются в суд с заявлением о подделке их подписей, и следовательно, недействительности вышеназванного собрания.

Вышеназванные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель истцов Тихомировой Г.В., Федоровой Н.В., Кондратьева Е.В. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснил, что на собрании отсутствовал кворум, что является грубейшим нарушением и нарушает права истцов. Истцы предоставили оригиналы выписок из ЕГРП. Сведения, отраженные в решении собственников (бюллетенях) не соответствуют фактически данным из ФРС. По их расчетам, фактическое количество голосов составило: 3891,50 кв.м, из которых надлежит вычесть голоса истцов, окончательное число принимавших участие в голосовании - 3718,05 кв.м, что составляет 39,8 % голосов, в связи с чем решения собрания подлежат отмене в силу закона.

Истцы Борин И.А., Скаковская С.М. Лебедев Е.Г. Андреева Ю.Л., Орлова Г.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Мещеряков С.Н., Сергеев Э.Ю. в судебное заседание не явились, исковые требования признали.

Представитель третьего лица – ООО «Калининское РСП» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, и пояснил, что кворум при проведении собрания имелся, что подтверждается представленными бюллетенями. Просил в иске отказать.

Третьи лица – ТСЖ «Тимуровское», Администрация Калининского района СПб, ГКУ «Жилищное агентство Калининского района СПБ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб, Светлановский пр., д. 70, к.2.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, от 31.07.2014 года, из которого следует, что при проведении собрания в очной форме 17.07.2014 года кворума не было, время проведения собрания в форме заочного голосования - с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года по 12.00 часов. Приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 5397,89 кв.м., что в процентном соотношении составляет 57,28%. На собрании были приняты следующие решения: 1. Избран председателем собрания Мещеряков С.Н., секретарем собрания – Сергеев Э.Ю. 2. Отменены все решения сфальсифицированного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных протоколом от 04.03.2013 года. 3. Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации. 4. Выбрана управляющая организация ООО «Х». 5. Утвержден срок договора управления на 5 лет. 6. Выбрано уполномоченное лицо для осуществления всех юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых настоящим собранием собственников помещений многоквартирного дома – Мещеряков С.Н. (л.д. 28-30).

Истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении собрания, в обоснование своих доводов представили выписки из ЕГРП на собственников многоквартирного дома.

Из указанных выписок ЕГРП следует, что некоторые лица, от имени которых оформлены бюллетени голосования, собственниками квартир в указанном доме не являются (например, собственники кв. Х, Х, Х, Х,Х,Х, Х, Х, Х, Х,Х, Х).

Т.е. при подсчете голосов были учтены голоса лиц, которые собственниками жилого помещения не являются, соответственно, данные бюллетени во внимание приниматься не могут.

Кроме того, как следует из бюллетеней, протокола от 31.07.2014 года и выписок из ЕГРП при подсчете результатов голосования неверно рассчитано количество голосов в зависимости от размера (доли) принадлежащих собственникам жилых помещений.

Общая площадь многоквартирного дома согласно техническому паспорту составляет 9424,45 кв.м.

Соответственно, для наличия кворума при проведении собрания должны были принять участие собственники помещений, обладающие более 50 % голосов от общего числа, т.е. обладающие не менее 4712, 23 кв.м. (9424,45/2).

Вместе с тем, согласно расчету, представленному представителем истцов в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 3891,50 кв.м., что даже без вычета голосов истцов, которые отрицают, что принимали участие в собрании и подписывали бюллетени, составляет менее 50 % от общего числа голосов – 41,29%, а с учетом вычета голосов истцов составляет 39,8%.

Вышеназванный расчет представителя истца суд признает верным, согласующимся со сведениями, имеющимися в выписках из ЕГРП.

Сведения, имеющиеся в протоколе от 31.07.2014 года о количестве принимавших участие в голосовании собственников помещений, обладающих 5397,89 кв.м, суд находит не соответствующими действительным обстоятельствам, опровергаются собранными материалами дела и не могут быть признаны достоверными.

Положениями части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, из 94 бюллетеней, представленных в материалы дела третьим лицом, 46 бюллетеней не содержат сведений о дате голосования собственников (около 50%), более того, данные бюллетени не содержат сведений о том, были ли они получены уполномоченным на то лицом до даты окончания их приема, то есть в установленный для голосования срок.

Согласно сообщению о проведении общего собрания в форме заочного голосования срок приема бюллетеней установлен до 31.07.2014 года, при этом достоверно установить (исходя из представленных суду доказательств), что решения 46 собственников (бюллетени, в которых отсутствует дата), получены до даты окончания их приема, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания принявшими участие в заочном голосовании тех собственников, бюллетени которых заполнены, но не содержат даты, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что при проведении собрания, оформленного протоколом от 31.07.2014 года были допущены существенные нарушения порядка его проведения, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы с момента их принятия, в связи с чем требования истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31.07.2014 года в форме заочного голосования недействительными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников дома Х, проведенного в период с 17.07.2014 года по 31.07.2014 года и оформленные протоколом от 31.07.2014 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: