Решение по делу № 2-1428/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-1428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                        г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гайдаржи Анатолия Захариевича к Гринь Анатолию Александровичу, Гринь Галине Николаевне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Тхор Ольга Петровна о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец Гайдаржи А.З. обратился в горсуд с исковыми требованиями к Гринь А.А., Гринь Г.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиками в лице представителя Тхор О.П. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежавшей ответчикам на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества горисполкома г. Керчи на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в БТИ г. Керчи ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационный №. Истец предусмотренные договором купли-продажи обязательства выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил представителю продавцов сумму стоимости квартиры в размере 5650 грн., что подтверждается соответствующей распиской, после чего получил ключи от квартиры и зарегистрировался по месту жительства по адресу указанной квартиры. Заключенный с ответчиками договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован истцом в установленном порядке в БТИ <адрес>, в подтверждение чего Гайдаржи А.З. была выдана выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество. В 2023 г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, однако, государственным регистратором было принято оформленное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ решение о приостановлении государственной регистрации, по тому основанию, что в Филиале ГУП РК «Крым БТИ» г. Керчи сведения о регистрации права собственности Гайдаржи А.З. на спорную квартиру отсутствуют. Сославшись на то, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры был исполнен в полном объеме, в установленном в указанный период времени порядке произведена регистрация права собственности истца на <адрес>, и вина истца в отсутствии в настоящее время таких сведений отсутствует, истец Гайдаржи А.З. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Гайдаржи А.З. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от представителя истца по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель истца просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики Гринь А.А., Гринь Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений и ходатайств от ответчиков не поступило.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд для участия в рассмотрении дела не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Тхор О.П. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором подтвердила доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в рассмотрении дела лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гайдаржи А.З. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами Гринь А.А. и Гринь Г.Н., продавцами, от имени которых действовала представитель по доверенности Тхор О.П., и покупателем Гайдаржи А.З. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Гринь А.А. и Гринь Г.Н. продажи каждый по ? доле квартиры, а Гайдаржи А.З. купил <адрес> (п. 1). Квартира принадлежала продавцам Гринь А.А. и Гринь Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Фондом коммунального имущества горисполкома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-р от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в БТИ г. Керчи ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационный № (л.д. 6-7).

Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, в подтверждение чего на запрос суда нотариусом на запрос суда предоставлены копии документов по удостоверению договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО7, заключенного между Гринь А.А. и Гринь Г.Н. (по доверенности Тхор О.П.) и Гайдаржи А.З.

ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Гайдаржи А.З. на <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, о чем на экземпляре договора купли-продажи истца органом БТИ г. Керчи выполнена соответствующая отметка (л.д. 7), в подтверждение чего предоставлена Выписка про регистрацию права собственности на недвижимое имущество (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости, присвоен кадастровый № (л.д. 15-16).

В 2023 г. истец Гайдаржи А.З. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, однако, государственным регистратором было принято оформленное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ решение о приостановлении государственной регистрации, по тому основанию, что в Филиале ГУП РК «Крым БТИ» г. Керчи сведения о регистрации права собственности Гайдаржи А.З. на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 13-14).

Указанное следует из справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в том, что в материалах инвентарного дела БТИ отсутствуют сведения о праве собственности Гайдаржи А.З. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 11).

Установив указанные обстоятельства, суд дает им правовую оценку, руководствуясь следующим.

17 марта 2014 г. Государственным Советом Республики Крым было принято постановление «О независимости Крыма».

В соответствии с п. 2. указанного Постановления со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

18 марта 2014 года Российская Федерация и Республика Крым заключили договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Частью 2 пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как указывалось выше, стороны по сделке заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, договор был нотариально удостоверен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма на день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Законодательство Украины также предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 86 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 г., действовавшего на территории Республики Крым на момент заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). При этом статьи 227, 242, 243 предусматривают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон является гражданин. В соответствии с ч. 1 ст. 128 Гражданского кодекса Украины (в редакции 1963 г.), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор купли-продажи квартиры был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим в указанное время на территории Республики Крым законодательством Украины: заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, содержит сведения о зарегистрированном в установленном законодательством Украины порядке праве собственности на данный объект недвижимости участников договора продавцов Гринь А.А. и Гринь Г.Н.

С 2003 г. по настоящее время истец Гайдаржи А.З. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, у истца на законных основаниях возникли права владения и пользования квартирой <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, он лишен возможности зарегистрировать право на недвижимое имущество по не зависящим от него обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах, также принимая во внимание, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит заявленные требования Гайдаржи А.З. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60, 67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайдаржи Анатолия Захариевича к Гринь Анатолию Александровичу, Гринь Галине Николаевне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Тхор Ольга Петровна о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Гайдаржи Анатолием Захариевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья     Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 г.

Судья     Захарова Е.П.