Решение по делу № 2-878/2015 от 27.04.2015

        К делу 2-878/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа    3 июня 2015 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи    Жванько З.И.,

при секретаре    Красниковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева В.И., Воробьевой И.М. к Сабельникову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Воробьев В.И., Воробьева И.М. обратились в суд с иском к Сабельникову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, электроэнергии.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, также просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя, ссылаясь на то, что 22.11.2014 г. между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: (...). Согласно п.2.1, 2.3 договора аренды Сабельников А.А. обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа каждого месяца в размере 10 000 руб. В настоящее время задолженность составляет 42 500 руб. Также в нарушение п.2.6 договора Сабельниковым А.А. не оплачены коммунальные услуги и не произведена оплата за электроэнергию на сумму 30 000 руб., вследствие чего ООО Анапаэнерго отключило электроэнергию и опечатало счетчики. Общая сумма задолженности составляет 72 500 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 г. по 01.06.2015 г. составляют 833,98 руб. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу Воробьева В.И. 50 000 руб. арендную плату, 30 000 руб. задолженность по коммунальным платежам, госпошлину, проценты в размере 833,68 руб., 45 000 руб. на оплату услуг представителя, компенсацию морального вреда 50 000 руб.

В судебном заседании истец Воробьев В.И. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, его представитель Бандурин А.С. сослался на исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Сабельников А.а. возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Воробьева И.М. и Воробьев В.И. являются собственниками нежилого помещения, офис 000 по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 26.06.2014 г.

22.11.2014 г. между Воробьевым В.И. и Сабельниковым А.А. был заключен договор аренды, согласно которому Воробьев В.И.(арендодатель) передает во временное владение и пользование, а арендатор Сабельников А.А. принимает помещение, расположенное по адресу:(...), офис 4 для торговли.

Согласно п.1.5 Договора помещение передается в аренду на срок с 01.12.2014 г. по 31.12.2015 г. включительно.

В силу п.п.2.1,2.2, 2.3 Договора размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц за все помещение, оплата производится ежемесячно, платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 5 числа каждого месяца.

Согласно п.2.6 Договора оплата за коммунальные платежи производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

Как указали истцы, ответчик с 01.01.2015 г. не вносит арендную плату по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 000 руб., а также не оплачивает коммунальные платежи, задолженность за электроэнергию составляет 30 000 руб.

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом проверен расчет процентов, составленный истцом, который произведен в соответствии с нормами ст.395 ГК РФ, сумма процентов составляет 833,68 руб.

Истцами не представлено доказательств наличия у ответчика задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии в сумме 30 000 руб. Суд приходит к выводу, что в пользу истца необходимо взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2 676,07 руб.

В соответствии со ст.151 ч.1 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 15 января 1998 г., 6 февраля 2007 г.), под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В судебном заседании не установлено фактов причинения истцу морального вреда, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ч.1 ГПК; РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ч.1, ч.2 ПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору 000 на оказание юридических услуг от 15.05.2015 г.Воробьев В.И. оплатил 35 000 рублей ООО «Альянс-Финанс», что подтверждается квитанциями 000 от 15.05.2015 г. на сумму 5000 руб., чеком по операции от 18.05.2015 г. на 15 000 руб., чеком по операции от 02.06.2015 г. на 15 000 руб.

Как усматривается из материалов дела, представитель ООО «Альянс-Финанс» не участвовал в судебном заседании, лишь составил заявление об уточнении исковых требований.

С учетом объема оказанных представителем истца услуг, обстоятельств данного дела, суд считает необходимым взыскать сумму судебных расходов за оказание юридических услуг в разумных пределах, снизив размер расходов, подлежащих возмещению, до 5000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Поскольку договор аренды заключался между истцом Воробьевым В.И. и ответчиком Сабельниковым А.А., также расходы по оплате госпошлины и услуг представителя понес истец Воробьев В.И., суд не находит оснований для удовлетворения требований в пользу истца Воробьевой И.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева В.И. к Сабельникову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, электроэнергии, судебных расходов удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды от 22.11.2014 года, заключенный между Воробьева ВиталиемИвановиема и Сабельниковым А.А., 00.00.0000 г.р., <данные изъяты>., проживающего Краснодарский край, Анапский р\н (...)1.

Взыскать с Сабельникова А.А. в пользу Воробьева В.И. задолженность по арендной плате с 1.01.2015 г. по 1.06.2015 года в сумме 50 тысяч рублей, проценты на данную сумму 833 рубля 68 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг до 1.05.2015 г. в сумме 2 676 рублей, 07 копеек, судебные расходы 5 тысяч рублей, оплату государственной пошлины- 2 тысячи рублей.

В остальной части исковых требований, взыскании компенсации морального вреда, о т казать.

В удовлетворении иска Воробьевой И.М. к Сабельникову А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности к нему, судебных расходов, компенсации морального вреда, от к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.    

Судья                            З.И.Жванько