Решение по делу № 2-3568/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-3568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 декабря 2018 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Кошелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Арман (Ломаевой) Ксении Леонидовне о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ Кемеровского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к Арман (Ломаевой) Ксении Леонидовне о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (Арендодатель) и Арман (Ломаевой) Ксенией Леонидовной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее - Договор). Срок действия Договора согласно п. 2.1 устанавливается с 17.09.2014 до 17.09.2017 гг. В соответствии с п. 3.1 Договора (приложение №1), на момент заключения Договора, в соответствии с протоколом торгов, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 80 325,70 рублей. В соответствии с п. 3.4 Договора, Арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанную в п. 3.1 Договора. Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной задолженности за каждый день просрочки. В период действия Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей. В соответствии с прилагаемыми расчетами по обязательству Ответчика, размер задолженности по арендной плате перед Истцом за период с 11.10.2015 по 11.07.2018 составляет 227440,78 рублей,размер неустойки составляет 34 963 рублей, а всего составляет 262 403 рублей. Ответчику была направлена претензия об оплате долга и возврате арендуемого земельного участка, с предложением перечислить сумму задолженности по арендной плате однако, до настоящего момента претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена, участок в установленном порядке не возвращен.

Просит взыскать с Арман (Ломаевой) Ксении Леонидовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженности по арендной плате в размере 227440,78 рублей; неустойку в размере 34 963 рублей.

В судебном заседании представитель КУМИ Кемеровского муниципального района – Буйко Д.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ., требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду, что задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик Арман (Ломаева) К.Л. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке, предусмотренном пунктом 4.1.6 Решения Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 26.05.2011 № 518 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района» КУМИ КМР вправе обращаться от имени муниципального образования в суды с исками и иными заявлениями по вопросам приобретения муниципальным образованием прав на имущество, по вопросам владения, пользования и распоряжения (в том числе приватизации) муниципальным имуществом и иными заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования, в том числе по вопросам взыскания арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков.

Пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными закона и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пп. 1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ломаевой К.Л. был заключен Договор аренды земельного участка № (далее – Договор) (л.д. 6-10).

Согласно указанному Договору КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) предоставил, а арендатор Ломаева К.Л. приняла во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозайства.

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды данного земельного участка устанавливается с 17.09.2014 г. до 17.09.2017 г.

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы составляет 80 325 руб. в год или 6693,70 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.4 Договора, Арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в п.3.1 настоящего Договора, на расчетный счет органа федерального казначейства.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.6.4. Договора Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при существенных нарушениях договора (при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

Из кадастровой выписки об указанном земельном участке от июня 2014 г., а также выписки ЕГРП на земельный участок от 16.07.2018г. следует, что сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 11-12, 31-33).

Положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Следовательно, Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района вправе был обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, в период действия Договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.

По сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 08.10.2018г. фамилия ответчик значится Арман (л.д.45).

23.07.2018г. КУМИ Кемеровского муниципального района в адрес Арман (Ломаевой) К.Л. направило претензию о расторжении договора аренды земельного участка, перечислении суммы задолженности по арендной плате и неустойке (л.д.22-23), что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д.25-26).

Истец КУМИ Кемеровского муниципального района, как распорядитель земельными участками в муниципальном образовании г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в одностороннем порядке расторг договор аренды от 17.09.2014г. в соответствии со ст.619 ГК РФ (л.д.24).

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 11.10.2015г. по 11.07.2018 г. составляет 227440,78 руб., по пене за период с 11.10.2015г. по 11.07.2018г. составляет 34 963 руб. (акт сверки на 18.07.2018г. л.д.27-30).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по указанному договору аренды земельного участка подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и пени (л.д. 27-30), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком, котррасчет последним не представлен.

Как указано выше, сумма задолженности по арендной плате за период с 11.10.2015г. по 11.07.2018 г., согласно представленному стороной истца расчету, составила 227440,78 руб.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному Договору по арендной плате за период с 11.10.2015г. по 11.07.2018 г. в размере 227440,78 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, размер которых в соответствии с расчетом за период с 11.10.2015г. по 11.07.2018 г. составляет 34963 руб.

В соответствии со ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена по настоящему спору, что подтверждается п.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д. 6-10).

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, процентной ставки по договору аренды, продолжительности нарушения обязательств.

Таким образом, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В связи с установленным, суд считает требования о взыскании пени основанными на законе, нашедшими подтверждение в суде, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд считает необходимым взыскать с Арман (Ломаевой) К.Л. в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района задолженность по пени за период с 11.10.2015г. по 11.07.2018 г. в сумме 34963 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5824,04 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от оплаты которых истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Арман (Ломаевой) Ксении Леонидовне о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Арман (Ломаевой) Ксении Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (Совхозная ул., дом № 1, корпус «А», г. Кемерово, Кемеровская область, 650099, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 11.10.2015г. по 11.07.2018г. в размере 227440,78 рублей, неустойку в размере 34 963 рублей, всего 262403,78 руб.

Взыскать с Арман (Ломаевой) Ксении Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5824,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

<данные изъяты>

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3568/2018 Заводского районного суда г. Кемерово.