Решение по делу № 2-2845/2016 от 28.10.2016

                                        Дело №2- 2845/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ДЕКАБРЯ 2016 года.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием истца Солоненкова А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Солоненкова А.А. к ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Истец Солоненков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Строй-Траст-Комплект», в котором, просил признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства в виде кладового помещения, расположенного в секции 3 на 1 этаже, общей площадью 3,1 кв.м. в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>. Заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины в сумме 3 600 рублей.

В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что между истцом и застройщиком ООО «Строй-Траст-Комплект» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ года за № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному <адрес>. По п.2.2 договора объектом долевого строительства является

кладовое помещения, расположенное в секции 3 на 1 этаже, общей площадью 3,1 кв.м. в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>. Цена договора 120 400 рублей. В соответствии с п. 1.3 договора объект долевого строительства кладовое помещение \ при квартирное, нежилое \, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящее в состав многоквартирного жилого дома. По п. 2.4 ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения истца в суд строительство жилого дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию. Уведомлений на новый срок ввода дома в эксплуатацию истец от застройщика не получал. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств, принятых на себя заключенным договором. По мнению истца, сам по себе факт нахождения дома в стадии незавершенного строительства лишь по причине невозможности ответчиком, в силу финансового положения, поставить дом на кадастровый учет, а также невозможность ответчика своевременно согласовать подключения дома к системам жилищно-коммунальной структуре, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности истца на объект долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. При этом степень готовности многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 98-99%.

    В судебном заседании истец Солоненков А.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Строй-Траст-Комплект» о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ООО « Строй-Траст- Комплект « в соответствии с разрешением на строительство №, выданным администрацией городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является застройщиком 3-х этажного з-х секционного многоквартирного жилого дома \ 45 квартир \, действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст-Комплект» и Солоненковым А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве трехэтажного, 3-хсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен ДД.ММ.ГГГГ, Солоненкову А.А. будет передано кладовое помещение, расположенное в секции 3 на 1 этаже, общей площадью 3,1 кв.м. в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>. Цена договора составляет 120 400 рублей, которая истцом внесена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Из письма ООО «Строй-Траст-Комплект» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на ДД.ММ.ГГГГ готовность строительного объекта составляет 92%. Согласно отношения Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ б\н в соответствии со справкой об объемах выполненных работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень выполнения работ составляет от 70 до 100 %.

Суд, руководствуясь вышеизложенным, а также положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за N Ф\ 3- 1-31\2 находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанного многоквартирного жилого дома является получение определенного нежилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного нежилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – кладового помещения в многоквартирном доме. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи нежилого помещения истцу и отсутствие регистрации права на спорное нежилое помещение за ООО « Строй Траст Комплект « влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Таким образом, у истца, при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

Согласно представленного суду технического плана здания кладовое помещение, расположенное в секции 3 на 1 этаже, общей площадью 3,1 кв.м. в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>. Кроме того, в настоящее время указанному многоквартирному дому присвоен <адрес>. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде кладового помещения, расположенного в секции 3 на 1 этаже, общей площадью 3,1 кв.м. в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 3 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Солоненковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д.Стрешневы Горы, <адрес>, проживающего <адрес>

право собственности на объект незавершенного строительства в виде

кладового помещения, расположенного в секции 3 на 1 этаже, общей площадью 3,1 кв.м. в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>.

на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Взыскать с ООО «Строй-Траст-Комплект» в пользу Солоненкова А.А. возврат госпошлины в сумме 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.