Решение по делу № 2-340/2023 от 27.02.2023

Дело №2-340/2023

УИД 91RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2023 года                            г.ФИО8

Красноперекопский районный суд Республики ФИО8 в составе :

Председательствующего судьи Маслак В.Ю.

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО6,

представителя истца - адвоката ФИО15,

ответчика ФИО14,

представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. ФИО8 Республики ФИО8 гражданское дело по иску ФИО6 к Местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской пятидесятников "Любовь Христа" г.ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью "Три СВ-плюс" о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Нотариус Красноперекопского городского округа ФИО2, Администрация города ФИО8 Республики ФИО8, ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8,

УСТАНОВИЛ :

В феврале 2023 года ФИО6 обратилась в суд с иском к Местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской пятидесятников "Любовь Христа" г.ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью "Три СВ-плюс" о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Три СВ-плюс» в лице директора ФИО11, именуемое «Застройщик», на основании разрешения ГАСКа № от ДД.ММ.ГГГГ и супруг истца ФИО5, именуемый «Пайщик», заключили договор на паевое участие в строительстве №С, по условиям которого Застройщик производит реконструкцию общежития под 40 квартирый дом в мирорайоне 2, <адрес> г. ФИО8, именуемого «Объект», по индивидуальному проекту, расположенного на замельном участке площадью 0, 1982 га, предоставленном «застройщику» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В счет стоимости квартиры «Пайщик» производит расчет с «Застройщиком» в сумме 92500 гривен на расчетный счет 2600011760 в КРД АППБ «Аваль» г. ФИО8 согласно графика внесения денежных средств: вносит предварительный взнос «Застройщику» в размере 50 000 гривен не познее апреля 2008 года, последующий взнос ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 500 гривен, а акже обязан после ввода объекта в эксплуатацию принять от «Застройщика» квартиру с подписанием акта приема-передачи. Срок завершения строительства стороны определили декабрь 2009 года. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплатил паевой взнос согласно договора №С в сумме 50 000 гривен. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ он же оплатил паевой взнос в сумме 42 500 гривен. Таким образом, ФИО5 и ООО «Три СВ-плюс» выполнили технические обязательства по договору, что подтверждается отсутствием претензий. ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО5. Обратившись к нотариусу за принятием наследства после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в выдаче свидетельства на наследственное имущество, квартиру находящуюся, по адресу: ФИО8, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>, так как отсутствует правоустанавливающий документ, документ о присвоении кадастрового комера этому объекту недвижимости, не присвоен статус квартиры и не установлен адрес с указанием номера квартиры, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

В связи с чем истец, просит в порядке совместной собственности супругов признать право собственности на ? долю квартиры, включить в состав наследства ? долю <адрес>, общей площадью 54,7,расположенной по адресу: ФИО8, г. ФИО8, 2 мкр., <адрес>, в литере А., признать право собственности на квартиру.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Три СВ-плюс»., привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Нотариус Красноперекопского городского округа ФИО2, Администрация города ФИО8 Республики ФИО8, ФИО3, ФИО4.

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до проведения судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ИП ФИО12, расположенному по адресу: ФИО8, г.ФИО8, <адрес>, офис 5..

Определением Красноперекопского районного суда Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Согласно ответа ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ провести строительно-техническую экспертизу по адресу: г. ФИО8, микр.2, <адрес> не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО13 просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Предствавитель ответчика – Местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской пятидесятников "Любовь Христа" г.ФИО8ФИО14, возражал против удовлетворения иска, просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО16 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.4 ст.35 Конституции Российской Федерации – право на наследство гарантируется. Право наследования относится к основным правам и свободам человека и гражданина.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. 1114 названного Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно требованиям статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно положенийст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО8 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО8 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Башкирского АССР, гражданка РФ (л.д. 129).

Согласно свидетельства о заключении брака Серии І-ВП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 6).

Между ООО «Три СВ-плюс» в лице директора ФИО11 «застройщик» и ФИО5 «пайщик» заключен договор №С на паевое участие в строительстве, согласно которого «Застройщик» обязуется производит реконструкцию общежития под 40 квартирый жилой дом в мкр. 2, <адрес> г. ФИО8, по индивидуальному проекту. Строительство производится на земельном участке, расположенном в г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>. Участок предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 0,1982 га. По окончании строительства при условии выполнения «Пайщиком» своих обязательств Застройщик передоет в собственность «Пайщику» одну квартиру из двух комнат общей площадью 57,89 кв.м., расположенную на втором этаже. Сумма договора составлет 92 500 гривен (л.д. 7)

    Согласно графика внесения денежных взносов пайщиком ФИО5 к договору №С от 01.2008 определен первоначальный взнос ДД.ММ.ГГГГ – 50000 гривен, и последующий ДД.ММ.ГГГГ – 42 500 гривен (л.д. 9).

    Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уплатил в общей сумме 92 500 гривен по договору №с на паевое участие в строительстве (л.д. оборот 10).

    Согласно технического паспорта на <адрес>, в жилом <адрес>, мкр. 2, в г. ФИО8 общая площадь составляет 54, 7 кв.м. (л.д. 11).    Согласно свидетельства о смерти Серии І-АЯ № от 07.2021 года ФИО5 умер – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

    Согласно разъяснениям нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исх. 714/01-19 выдаче свидетельства на наследственное имущество ФИО6, квартиру находящуюся, по адресу: ФИО8, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>, так как отсутствует правоустанавливающий документ, документ о присвоении кадастрового комера этому объекту недвижимости, не присвоен статус квартиры и не установлен адрес с указанием номера квартиры (л.д.14).

    Согласно сведениям ГУП РК «ФИО8 БТИ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивным данным, объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, 2 мкр.,<адрес> за ФИО5 не зарегистрирован, отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д. 15).

    Согласно Выписки из ЕГРН нежилому зданию, расположенному по адресу: ФИО8, г. ФИО8, мкр. 10, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадью 2809,9 кв.м. Правообладателем которого является Местная религиозная организация Церковь христиан веры евангельской пятидесятников "Любовь Христа" г.ФИО8 (л.д. 16-17).

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости, раположенного по адресу: РК,г. ФИО8, мкр. 2., <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.51).

Согласно сведениям ГУП РК «ФИО8 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект, расположенный по адресу: РК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес> – нежилое здание (общежитие №), в котором квартиры отсутствуют (л.д. 53).

    Согласно сведением из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>, за ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приняла наследство в виде нежилого помещения, расположенного в Литере А, находящегося по адресу: РК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>, общей площадью 59,3 (л.д. 124).

Согласно сведениям ГУП РК «ФИО8 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. 01-03/5333 объект недвижимости – нежилое здание (общежитие №), расположенное по адресу: РК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>, зарегистрировано за громадой Христианской церкви «Любовь Христа» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 279, удостоверенного частным нотариусом ФИО2, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла 2809,9 кв.м. (л.д. 164).

Согласно договору-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Три Св-плюс» продала, громада Христианской церкви «Любовь Христа» приобрела нежилое здание, раположенное по адресу: Украина, АРК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>, общей площадью 2809,9 кв.м. (л.д.167-168).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Три СВ-плюс» передало, а громада Христианской церкви «Любовь Христа» приняла нежилое здание, расположенное по адресу: Украина, АРК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес> (л.д. 169).

Таким образом имеет место разночтения в адресах и зарегистрированных правах на объекты недвижимости между истцом и ответчиком.

Местная религиозная организация Церковь христиан веры евангельской пятидесятников "Любовь Христа" г.ФИО8 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: РК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>, ФИО6 являлся собственником недвижимого имущества по адресу РК, г. ФИО8, мкр. 2, <адрес>.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО8 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО8 и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики ФИО8 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО8, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО8 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО8» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО8 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО8 и города федерального значения Севастополя», на территории Республики ФИО8 у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При этом, Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ N 264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (пункт 15 статьи 1 Перечня).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Три СВ-плюс» и Местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской пятидесятников "Любовь Христа" <адрес> признан недействительным в установленном законом порядке, право собственности на спорное имущество ни кем ранее не оспорено, ответчик является собственником нежилого здания, право собственности на которое является законным, зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. Гражданско-правовые отношения по договору №С на паевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, возникли между ФИО5 и ООО «Три СВ-плюс»».

Суд приходит к выводу, что истец не является носителем спорного субъективного права, не доказал свое право на принятия наследства в виде квартиры.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к Местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской пятидесятников "Любовь Христа" г.ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью "Три СВ-плюс" о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,– отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО8 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО8 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    В.Ю. Маслак