Решение по делу № 2-882/2024 от 01.04.2024

К делу № 2-882/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001186-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                               06 июня 2024 года

     Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко В.А. к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании результата межевания недействительным, установлении границ и площади земельного участка,

установил:

     Кравченко В.А. обратился в суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании результата межевания недействительным, установлении границ и площади земельного участка.

     Протокольным определение от 16.05.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО7.

     Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

     Для проведения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С..

      В результате кадастровых работ было установлено, что по границе н1-н2 земельный участок граничит с землями общего пользования ст. Ивановская Красноармейского района Краснодарского края, которые согласованию не подлежат, нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

     По границе: н2-н3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. На основании пункта 8 статьи 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете «Голос Правды» № 38 (12973) от 22.09.2023 года. По истечении установленного срока (30) дней, возражений относительно размера местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступило, в связи с чем местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

     По границе (н3-н4) земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

      По границе: (н4-н1) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным в ст. Ивановская, пересечение ул. Краснодарская и ул. Залиманская в кадастровом квартале №. На основании пункта 8 статьи 39 ФЗРФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, было опубликовано в газете «Голос Правды» № 38 (12973) от 22.09.2023 года. По истечении установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с жене кадастровым номером № не поступило, в связи с чем местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

         Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

     В соответствии с приказом Министерства экономического развития от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при подготовке межевого плана обязан содержать сведения о местоположении границ земельного участка. Из архивного хранилища государственного фонда данных получено межевое дело № 6843 от 22.02.2000 года, котором имеется каталог координат на основании которых внесены сведения о границах в ЕГРН и использование которого приведёт к смещению границ земельного участка на ЮЗ на 6 м и приведёт к кадастровым спорам.

    Поскольку фактически межевого спора нет, а координаты в архивном межевом деле № 6843 от 22.02.2000 года не соответствует (отличаются) указанному каталогу координат, представленному в межевом плане кадастрового инженера ФИО5, данные разногласия говорят о факте реестровой ошибки. Также имеется факт реестровой ошибки в определении местоположения (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Площадь земельного участка изменилась и составляет 1 539 кв.м.. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен Акт согласован границ земельного участка с кадастровым номером № возражений не поступило.

    Просит признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом №.

        Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 22.12.2023 года; указать, что принятое решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 22.12.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

    Установить значение уточнённой площади земельному участку с кадастровым номером № – 1 539 кв.м..

     Истец Кравченко В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещён должным образом, в материалы дела его представителем по доверенности ФИО6 представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении настаивает.

     Представитель администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

    Представители третьих лиц Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явились, в материалы дела представления заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

     Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, границы его участка установлены в законном порядке.

     Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом, однако, от явки уклонился, мнения по иску не представил.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

     Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

     В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57).

     В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

     Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

      Исходя из смысла вышеприведённых норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, который при обращении в суд должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

      В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

     Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Как видно из представленных материалов дела Кравченко В.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.12.2023 года № КУВИ-001/2023-281096792.

     Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. для изготовления межевого плана в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка.

     В соответствии с заключением кадастрового инженера Михайленко А.С., отражённым в межевом плане от 22.12.2023 года, площадь земельного участка составляет 1 539 кв.м..

     По границе (н3-н4) земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

      По границе: (н4-н1) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным в ст. Ивановская, пересечение ул. Краснодарская и ул. Залиманская в кадастровом квартале № На основании пункта 8 статьи 39 ФЗРФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, было опубликовано в газете «Голос Правды» № 38 (12973) от 22.09.2023 года. По истечении установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с жене кадастровым номером 23:13:0801175:4 не поступило, в связи с чем местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

         Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

     В соответствии с приказом Министерства экономического развития от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при подготовке межевого плана обязан содержать сведения о местоположении границ земельного участка. Из архивного хранилища государственного фонда данных получено межевое дело № 6843 от 22.02.2000 года, котором имеется каталог координат:

    X            Y

104516,8             37211,8

104498,9             37227,9

104462,9             37185,7

104484,0             37168,6,

на основании которых внесены сведения о границах в ЕГРН и использование которого приведёт к смещению границ земельного участка на ЮЗ на 6 м и приведёт к кадастровым спорам.

    Поскольку фактически межевого спора нет, а координаты в архивном межевом деле № 6843 от 22.02.2000 года не соответствует (отличаются) указанному каталогу координат:

    X            Y

504483,39             1337171,84

504515,02             1337216,77

504495,72             1337233,96

504460,09             1337189,60

504483,39             1337171,84

представленному в межевом плане кадастрового инженера Михайленко А.С.,

данные разногласия говорят о факте реестровой ошибки. Также имеется факт реестровой ошибки в определении местоположения (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Площадь земельного участка изменилась и составляет 1 539 кв.м.. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. На основании вышеизложенного был подготовлен Акт согласован границ земельного участка с кадастровым номером №, возражений не поступило.

     В силу части 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

      В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту -Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

     Согласно статье 8 Закона в реестр объектов вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-опредёленной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

     Частью 8 статьи 22 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

     Согласно пп. 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 ЗК РФ.

     В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

     В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

     Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1 415 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1 539 кв.м., что не превышает значения в 10 %.

     За окончательное значение площади земельного участка принимается фактическая – 1 539 кв.м..

     Суд полагает, что увеличение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

         Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает, что заявителем представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке и удовлетворить заявленные требования. Ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражали.

     Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     Иск Кравченко В.А. – удовлетворить.

         Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Красноармейский рай: <адрес>, в соответствии с межевым делом № 6843, недействительным

          Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красноармейский рай: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 22.12.2023 года, установив значение уточнённой площади 1 539 кв.м..

          Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учёта сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красноармейский рай: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 22.12.2023 года.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                         Городецкая Н.И.