Решение по делу № 2-1375/2023 от 01.11.2023

УИД 74RS0013-01-2023-001638-33

Дело № 2-1375/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипоренко Г.А. к администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, постановке многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Нечипоренко Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области с требованиями:

- поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, общей площадью 190,6 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся родительским объектом для двух квартир: квартиры № 1, площадью 82,7 кв.м.; квартиры № 2, площадью 82,4 кв.м.;

- поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 1, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

- признать за Нечипоренко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Верхнеуральским РОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Карла Маркса продал Нечипоренко Г.А. домовладение, состоящее из трех комнат, находящееся в <адрес> народных депутатов в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически Нечипоренко Г.А. проживала в <адрес> с 1985 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. На государственном кадастровом учете состоит квартира № 2, квартира истицы и многоквартирный жилой дом на данном учете не состоят. Указанные обстоятельства препятствуют истцу по осуществлению права владения и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании истец Нечипоренко Г.А. исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований не возражает.

Участвовавшие в судебном заседании третьи лица Бурцев П.Н., Бурцева И.В. по существу исковых требований не возражали, суду подтвердили, что проживают в многоквартирном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит квартира № 2. В квартире № 1 проживает Нечипоренко Г.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по существу иска не возражает.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Карла Маркса (Продавец) и Нечипоренко Г.А. (Покупатель) заключен договор, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, состоящее из трех комнат, сарай, заборы, находящееся по адресу: <адрес>, за 15628,87 рублей в счет заработной платы. Этим же договором была предусмотрена его регистрация в бюро технической инвентаризации или в местном Совете депутатов трудящихся. Договор был удостоверен зам. председателя Краснинского сельского Совета Верхнеуральского района Челябинской области и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также договор зарегистрирован в похозяйственной книге Краснинского сельского Совета под № стр.117 (л.д. 22).

На основании постановления администрации Краснинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, признано отдельной квартирой и ему присвоен адрес: <адрес> (л.д. 33).

Согласно Выписке из похозяйственной книги Краснинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживает с 1985 года Нечипоренко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34).

Согласно Выписке из ЕГРН за Нечипоренко Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1111+-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 75/1, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 36-38).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Чернышовой Н.А., по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 190,6 кв.м., состоящий из двух квартир № 1 и № 2.

Квартира № 1 имеет площадь 82,7 кв.м. Квартира № 1 не состоит на государственном кадастровом учете. Пользователем данной квартиры является Нечипоренко Г.А.

На государственном кадастровом учете состоит квартира № 2, с кадастровым №, права зарегистрированы.

Для оформления квартиры № 1 необходимо: поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, площадью 190,6 кв.м.; поставить на ГКУ квартиру № 1, общей площадью 82,7 кв.м.; признать право собственности на квартиру № 1; признать многоквартирный жилой дом родительским объектом для двух квартир: № 1 и № 2 (л.д. 23-32).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что Нечипоренко Г.А. не может зарегистрировать в ЕГРН право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку из договора от ДД.ММ.ГГГГ невозможно идентифицировать объект недвижимости, который являлся предметом сделки купли-продажи.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 15 постановления Пленума
№ 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Исходя из приведенных правовых норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности Нечипоренко Г.А. на спорное недвижимое имущество, не лишает её право на легализацию своего имущества.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом на протяжении более 15 лет, как своим собственным, в связи с чем Нечипоренко Г.А. приобретает право собственности на квартиру, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Поскольку на государственном кадастровом учете не состоят жилой дом, общей площадью 190,6 кв.м., этаж: 1, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира № 1, общей площадью 82,7 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, постольку они подлежат постановке на государственный кадастровый учет на основании решения суда.

Указанный жилой дом является родительским объектом для двух квартир: квартиры № 1, площадью 82,7 кв.м.; квартиры № 2, площадью 82,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечипоренко Г.А. удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, общей площадью 190,6 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся родительским объектом для двух квартир: квартиры № 1, площадью 82,7 кв.м.; квартиры № 2, площадью 82,4 кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 1, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Нечипоренко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Верхнеуральским РОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий                 К.В. Шульгин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.