Решение от 13.10.2015 по делу № 2-154/2015 от 23.09.2015

дело №2-154/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года г. Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Т.Е. Афонасьевой,

при секретаре Г.М. Тетеревой,

с участием истца Кошелева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Малоархангельского райсуда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кошелева Сергея Петровича к товариществу на вере «Суровцев и К» о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелев С.П. обратился в суд с иском к ТНВ «Суровцев и К» о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании перехода права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Завет Ленина» был заключен договор купли-продажи части дома. Колхоз «Завет Ленина» продал истцу за <данные изъяты> рублей ? часть дома общей площадью 53,2 кв. м. в том числе жилой 41,4 кв.м на земельном участке в размере 114,5 кв.м. На указанном земельном участке расположена ? часть дома, пристройка ?, три сарая. Денежные средства были внесены в кассу колхоза «Завет Ленина» в полном объеме. Настоящий договор был составлен в двух экземплярах и заверен Председателем сельского совета народных депутатов Малоархангельского района Орловской области ФИО4. В бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости было выдали регистрационное удостоверение, однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Росреестре, по причине того, что истец не знал о необходимости такой регистрации.

13 июня 1997 года колхоз «Завет Ленина» был реорганизован в Товарищество на вере «Суровцев и Компания».

15 мая 2015 года Администрацией Ленинского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области спорному жилому дому, кадастровый номер № расположенному по адресу: Орловская область, Малоархангельский район, Ленинское сельское поселение, <адрес> был присвоен адрес: Орловская область, Малоархангельский район, сельское поселение Ленинское, <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес>, как собственник, оплачивает коммунальные платежи (газ, свет и проч.), за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения.

Просит признать договор купли – продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м..

В судебном заседании истец Кошелев С.П. исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, приведенных в иске, просит об их удовлетворении, а также уточняет свои исковые требования просит суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся и признать за ним переход права собственности на спорную квартиру

Представитель ответчика ТНВ «Суровцев и К» в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда. В связи, с чем суд считает возможным, при наличии в деле указанного заявления, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ТНВ «Суровцев и К».

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В силу ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Как следует из нормы ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Кошелев С.П. приобрёл у колхоза «Завет Ленина» ? часть дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 53,2 кв. м в том числе жилой площадью 41,4 кв. м за <данные изъяты> рублей без права её продажи в течение 15 лет, договор зарегистрирован в реестре за № (л.д.6-7).

В бюро технической инвентаризации на спорный объект недвижимости было выдано регистрационное удостоверение (л.д.13).

Истец вселился в спорное жилое помещение, произвел оплату денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Из указанной квитанции следует, что Кошелев С.П. внес денежные средства по 73 счету за дом (л.д.17).Согласно пояснительной записки ТНВ «Суровцев К» продажа жилых домов колхозникам осуществлялась через 73 счёт «Расчёты с персоналом по прочим операциям». Статья имеет три субсчёта. Счёт 73-2 «Расчёты по представленным займам», в котором отражались расчёты с колхозниками по проданным домам (л.д.53).

Как следует из исторической справки, колхоз «Завет Ленина» реорганизован в кооператив кооперативов «Завет Ленина», в последующем, кооператив кооперативов «Завет Ленина» был реорганизован в колхоз «Завет Ленина», затем в ТНВ «Суровцев и К» (л.д.9).

Согласно справки администрации Ленинского сельского поселения спорному жилью, в котором проживает Кошелев С.П. на основании решения Ленинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.5, 15).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют ксерокопия его паспорта с отметкой о регистрации (л.д.38 -39).

Как следует из справки, выданной ТНВ «Суровцев и К», спорное жилое помещение на балансе ТНВ не состоит. (л.д.8). Согласно справки отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области <адрес> расположенном в <адрес> в реестре муниципальной собственности Малоархангельского района не состоит и не является объектом казны муниципального образования Малоархангельский район (л.д.14).

Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области следует, что сведения о правообладателе спорного жилого помещения в ЕГРП отсутствуют (л.д.10).

Согласно кадастровому паспорту на квартиру, расположенную в <адрес>, <адрес> общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м. (л.д.36-53).

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение имеет общую площадь 53,2 кв.м., жилую – 41. 4 кв. м (л.д.20-31).

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании между Кошелевым С.П. и колхозом «Завет Ленина» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы колхозу в полном объеме, при этом последний передал, а Кошелев С.П. принял <адрес> в д. <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

    Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> между продавцом – колхозом «Завет Ленина» и покупателем Кошелевым С.П. состоявшимся.

    Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде жилого помещения общей площадью 53,2 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер № должно перейти к покупателю Кошелеву С.П..

    .

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ-

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,2 ░░.░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 41,4 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 57:17:0140101:321.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░