Решение по делу № 2-1189/2016 от 13.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Дистановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1189/16 по иску Крапчатова А. В. к Гаражно-потребительскому кооперативу № 25, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крапчатов А.В. обратился в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 25 (далее - ГПК № 25), Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГПК № 25 по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГПК № 25, владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3-4).

Истец Крапчатов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске (л.д. ).

Представитель ГПК № 25 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д. 71).

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 63-65).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Постановлением Главы Администрации Пироговского поселкового округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был организован гаражный кооператив в <адрес> (л.д. 7).

    Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № 25 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения коллективного гаража-стоянки, а также утверждены границы отвода земельного участка (л.д. 8).

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ГПК № 25 был заключен договор аренды земли № (л.д. 9), то есть земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

Согласно справке председателя ГПК № 25 от ДД.ММ.ГГГГ, Крапчатов А.В. является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены им полностью, задолженностей не имеет (л.д. 10).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом представлен технический паспорт на гараж, содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, бетонные полы; физический износ гаража составляет <данные изъяты>% (л.д. 11-14).

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истца представлено заключение специалиста №, выполненное специалистом ООО «Нева Эксперт», из которого следует, что гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен на территории ГПК № 25. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, находится в аренде на неопределенный срок у ГПК № 25 от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ). Исследуемый гаражный бокс соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением, расположен в одном ряду с другими гаражными боксами и примыкает одной стороной к гаражному боксу №, другой стороной к гаражному боксу № (л.д. 16-56).

При этом доводы представителя Администрации городского округа Мытищи Московской области, изложенные в отзыве на иск о том, что земельный участок был предоставлен ГПК № 25 для размещения коллективного гаража-стоянки, а возведенный истцом объект является самостоятельным гаражным боксом, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как было указано выше, спорный гаражный бокс примыкает с двух сторон к другим гаражным боксам. Доказательств того, что при возведении спорного гаража был нарушен вид разрешенного использования, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы представителя Администрации городского округа Мытищи Московской области о том, что земельный участок предоставлен в аренду ГПК № 25 и данное обстоятельство исключает возможность признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, а также доводы о том, что отсутствует разрешение на строительство, суд не может принять во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст. 222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на самовольную постройку за членом кооператива.

Иные доводы представителя Администрации городского округа Мытищи Московской области, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Крапчатов А.В. является членом ГПК № 25, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГПК № 25 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Крапчатова А. В. к Гаражно-потребительскому кооперативу № 25, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

    Признать за Крапчатовым А. В. право собственности на гаражный бокс № (литер №), расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 25 по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.